一直在等待52
說房價上漲的和房價穩定的，多數是炒房客或者與房產有一定利益關係的人，他們不希望自己的房子低價賣出。
希望房價下跌的人，多數是剛需的人，和買不起房的人。
還有最後一種人，誰也不為，客觀事實分析政策和經濟實際發展規律的人。
房子的本身價值結構你要知道，鋼筋混凝土加上土地，稅費，在加上開發商利潤。
鋼筋混凝土的成本800元一平方+土地，稅費+利潤=房價
政策方面，國家已經提出，房子是用來住的，不是用來炒的。和更為嚴厲措辭"堅決扼制房價上漲"國家出來的政策是剛性的，誰敢去炒作就是自己碰釘子。
通過對政策的方向明確後，房子不能再作為投資的工具了，房子只能是剛需居住作用了，誰傻傻的買泡沫，做接盤俠呢！
用過這些客觀的分析後，你就能辨別那些文章的真偽和各目的了。
流雲牧歌
你不要覺得應該相信誰。你應該好好想一想。你需要是什麼？需要房子就買。不需要就不買。關於房價降價的問題。這個誰都無法預測。房子越建越多。便宜或者降價。應該是20年之後的問題。不過20年之後，世界怎麼改變都不知道。按目前的行情來說。房子降價不太可能。筆者觀點有二。1..鋼筋水泥，人工，不斷的漲價。人民幣繼續貶值是肯定的。2..現在開始鼓勵生二胎。未來應該會鼓勵生三胎。你不要看目前，大家不敢生。政府為了國家發展。會有辦法讓大家生。人一生多的人口就上去了。房子需求量就越多。兩個小孩或者三個小孩，你要不要兩套房或者三套房？除非以後大家流行不用住房。直接什麼新科技出來。這個可能是百年之後的問題了。
寶貝100443086
誰都不要相信，只有自己去驗證過才知道，畢竟中國這麼大，房價分化十分正常。
對於當下的二手住宅市場來說，業主的預期正在不斷下行。百城二手住宅掛牌均價已經連跌3個月，且跌幅仍在擴大。
監測數據顯示，2018年11月份，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15268元/平方米，環比下跌0.3%。從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市44個，平均漲幅0.60%;下跌城市56個，平均跌幅1.00%。
唯一肯定得是市場在降溫，而房價的話還得分城市。部分城市價格堅守，成交減少，屬於有價無市，比如上海，也有的房價下跌到兩年前，但成交也少的，如帝都北京。
房地產政策不再鐵板一塊，而是千城千策，可想而知，不同的城市會有多少不同的政策。但是中央的總基調已經很明確了，堅決遏制房價上漲。
對於一二線熱點城市甚至部分樓市過熱的三線城市，降房價、抑泡沫是樓市調控的基調。對於庫存龐大、十年沒怎麼漲的城市，去庫存才是最重要的任務。
總結，大夥都知道大部分城市樓市降溫了，房企為了回籠資金，也不得不採取降價出售，所以建議多去跑跑盤，瞭解情況，剛需的話可以考慮明年上車。
來源：藍蝸牛精準看房價（id：lanoniu）歡迎大夥發表不同意見。
藍蝸牛精準看房價
房價不會暴跌。上漲空間也會被封殺。這就是調控的政策指導。調控政策的核心是堅決遏制房價過快上漲。而不是要求房價下跌。實際上就是說漲太快不行。要慢慢漲。
為什麼是這樣。房價下跌可以。局部下跌應該。是對短期上漲過多的一種修復。但絕對不能下跌過多過快 要避免風險外溢蔓延擴散。
目前地產整個產業鏈貸款有數十萬億元。一旦地產下跌過度 引發較多的地產公司出現問題破產。金融風險就會蔓延到銀行和債券市場。這樣的話。風險就大了。就難以控制了。這是政策不願意看到的結果。
另外目前地方槓桿高企。債務負擔很重。不少地方存在較大的風險。 主要依靠土地收益苦苦支撐。如果地產暴跌 土地價格大跌甚至賣不出去。債務危機就會進一步增加的概率。這可不是鬧著玩的 一旦信用破產。融資就是大難題。風險也會蔓延到銀行頭上。
所以地產調控急不得。是一個慢火煮青蛙的過程。先控制上漲節奏。接著才是引導價格慢慢下跌回歸。
目前政策逐漸轉向地產產權分割制度 降低地產金融屬性。可能是價格調控的一個信號。
地產投資時代已經結束了
杜坤維
可能你的智商有點偏低吧，我說這你別生氣！先確定幾個事情你就明白了。
這幾年來，是不是就這幾個月房地產的廣告鋪天蓋地？
不管是漲還是跌這些廣告都在提醒你應該買房，漲了抓緊買還會漲，跌了抓緊買，剛需跟上。
你去售樓部看一次房，是不是咬著你三個月不放手？
房子那麼好賣，三個月了還能給你留著嗎？
至於買不買，到這裡你還看不懂，那你也沒必要糾結什麼了。
Mank妹
半年內房價下跌5%以上為暴跌，那麼很多地產項目實際執行的房價已經達到暴跌的程度了。但半年跌5%以上就是暴跌，估計沒有人會同意這個觀點。按我個人對地產市場的瞭解，目前公開掛牌的房價跌的不多，打98折左右的項目還是很容易找到，有些城市優質項目房價房源掛牌價有些微漲這個是不爭的事實。但為什麼有人說房價暴跌呢？
首先對暴跌的概念是比較模糊的，暴跌一般意義來講是短時間內房價大幅跳水，在價格趨勢圖顯示一條陡峭的下降曲線，也有叫崩盤或者叫價格雪崩的，道理都一樣。自從上半年政治局對房地產定調以後，房價一直沒有出現過以前快速上漲的現象了，很多地產項目採取的是房源掛牌價不變，通過以下方式促銷：
1.一次性付款給予一定幅度的折扣，大概在9.2~9.8折之間，主要看開發商現金流的情況；
2.解除捆綁銷售：很多項目把車位的使用權捆綁在房源進行銷售的，現在基本都取消了；
3.大幅贈送：一般為全屋電器，傢俱，物業管理費，面積，公攤等等作為贈送促銷，有些項目直接告訴你贈送品可以折價扣除房款。
4.特殊渠道大幅度優惠：對於特別渠道來源並不影響公開發售價格的群體，採取團購的形式給予大幅價格優惠，這個在以前是不可能的。資金回籠緊迫的項目一般折扣在8.8左右，降價幅度非常大。
5.優質房源按差房源價格銷售；
6.降低部分首付款，承諾大額按揭貸款進行促銷；
7.其他變相降價促銷手段；
在地產項目銷售火爆的17年初以前，想買一套房還得搖號，還得符合各種條件，還得熬夜排隊申請，打折贈送就是天方夜譚了。地產銷售的突然反轉給人一種冬天的凜冽寒冷，滿大街的DM派送也說明了開發商缺少大量的購房客源。在這種營銷氛圍下，暴跌或許就是從特殊購房渠道、團購客源渠道中流傳出來的真實謊言。
給你一個實情作為參考：我個人處於職業關係設定了3個房產跟蹤項目，其中一個項目的掛牌價不變，口頭喊價10個月已經跌了15%左右，原來沒有發售的優質房源現在任選，捆綁車位繼續按原價出賣使用權，但使用權合同需要在兩年後簽訂。其他兩個項目一個採取高贈送促銷，掛牌價和喊價基本一致，但有喊價的空間。另一個掛牌價微跌，售樓部銷售代表減少了一半，除折扣以外暫時沒有其他促銷政策，有喊價的空間。
以上僅供你作為參考，至於房價暴跌的傳言不值得相信。
HelloSeny
請努力相信自己，這樣做出判斷才不會後悔。羊群效應就是跟著頭羊的方向跑，而且結果往往是錯誤的。我不想做那隻羊，我只想自由的決策並根據自己的判斷行事，這是最好的決策方法，因為別人不會代替你承擔盈虧。
其實房產的漲跌首先是不能一言而論，比如上海的房子，寸土寸金民國便如此，有傳言說當年上海繁華南京路的鋪子你要用黃金鋪滿地面，然後成交。（當然未必是真的）這能夠說明房子在民國在上海就是昂貴的，如今一樣昂貴。這並不是說昂貴不會改變，而是說其實土地是有地域性的，我們習慣區分一二線城市和三四線城市，認為一二線的土地更加堅挺，這依然源自於地域的限制。也就是說，你必須考慮到土地資源的地理位置是具備壟斷性的，在海邊有很多土地，但是在海邊，永遠不會被海水淹沒，距離城市中心非常的近，旁邊有學校和醫院，還有一個天然的沙灘且沙子乾淨遊客不多，打開門就能看日出的土地老實說不多。你看，如果加上很多限定，土地自有貴賤，這樣上漲下跌根本不是你說了算。
但是另一方面，房子必然有周期，即使很多人說，房子只會漲不會跌，但客觀規律就是有周期，沒人買，自然就蕭條了。即使政府不停的打針，不停的鼓勵買房，如果房子已經很多了，那麼久不存在效用。所以週期存在，需求也存在。那麼房價漲高了必然要跌，如今看全國部分地區跌的還比較快。未來在跌的那些地方，會跌的更快。當然政府可以有一個方法支持房價，簡單的說就是讓錢不值錢。
讓錢不值錢，房子自然值錢。大城市1000萬一套的房子，如果是1000萬美元，感覺很貴，如果是1000萬日元呢？感覺挺便宜。所以如果貨幣不發行過度，看供需，如今人口老齡化，城市化基本到位，而一部分城市無房者，高房價對其沒有意義，一個月賺8000的人面對1000萬一套的房子，屬於無效需求。所以房價整體要跌，如果在不超發貨幣的情況下。這就是我的判斷。
不過你還是按照自己的判斷。
凱恩斯
實際上，不論房價上漲還是暴跌，在一定程度上都代表著一類人的利益。
期盼上漲的多是現在有一套房或者幾套房；想要暴跌的則是現在無房或者看著他人有房就眼紅的人。
再者，心中留有疑惑的人大多被現在的快節奏的信息社會所影響，而且在大數據影響下，繁雜的關係房價的信息會充斥你的眼球，你就越發的焦躁，在這種情況下也就有所疑問。
其實，你需要學會分辨有效信息。在如今的國情下，暴漲或者暴跌都是國家不允許的，雖然與美國貿易戰爭有所減弱，但川普出爾反爾的嘴臉大家都很清楚，所以國際上的經濟形式也不容樂觀。在看國內從年中一直提倡穩槓桿，穩金融，一切求穩。
暴漲持續堆積泡沫，全面暴跌則經濟完蛋。誰也別信，看請自己就得了，真正剛需那就等房子利率降低進場，偽剛需還是拿好現金吧，這兩年持幣或是最好的選擇契機。他強任他強······
樓市時間
房子肯定是要下跌趨勢，慢慢的跌。不會一下子跌下來，不跌不可能的事情，幾年裡會跌得一半。大家看得到的，從經濟從開發今後都會碰到難題，我已經對房子研究了好多好多年了，唔出了道理。我以前認識一位銀行行長她說過，現在房子是直升飛機往上漲，過十幾年往下跌，因此我聽她的，買了比較差的房子，我動遷三次，現在我看到馬雲說房子跌，我今年過春節後一上班我就掛牌賣掉了三套房子，的確現在跌了幾十萬了，朋友房子有住就可以了，別在炒房產了，時代過去了，
wangjiahe
首先，中國城市化進程還在進行，中國整體城鎮化率40年從17.9%到58.5%，還處在發展中國家，雖然現在房戶比（房屋套數比戶口比例）為1.1，人均30平米，但是還是遠不及國際水平，只是現目前情況房價漲幅太大，因為國家調控，政策限購限貸限售利率上浮，有短期回落，針對該不該買這個問題，始終要看自身情況，對於剛需客戶來說主觀因素才是影響置業的核心因素，客觀因素無論怎麼變核心因素不會變，對於投資客來說，在大環境下購買房屋首先是持有成本（利率上浮，限貸）增高，持有周期變長（限售，限購），不建議加重槓桿入手，投資方面在手上有閒錢且能夠承擔自身負債，利率上浮的情況入手一到兩套就行了，要不然房價下行時期，不漲價就是虧，持有成本增高週期變長導致套現難，負債是投資的關鍵，一定的把控自身負債在一個安全範圍內。總結：一、剛需群體首先看自身的主觀因素，你需要就得買，客戶因素主要是利率上浮一個點，國家調控只會越加越重，買房條件，門檻越來越高。二、投資群體現在的情況是持有周期變長，持有成本增高，在把控負債安全範圍內可以入手一到兩套房產，切勿在瘋狂加槓桿炒房。以上屬個人觀點，不喜勿噴，歡迎指正交流！
