“什麼？**盤要清盤啦？”這段時間是不是總有這樣的感覺。
覺得市場平淡再等等無妨，可還沒晃過神，一個個曾經的王者就都揮手遠去了。金隅南七里高層、信達公園裡高層、公元天下……接下來還會更多。
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最新數據，合肥2區庫存見底
金剛石數據後臺顯示，隨著合肥市網籤備案開閘放水，前期大量已經售出但沒網籤的房子被消化，各區真實庫存量逐漸清晰。
新站、濱湖、瑤海、廬陽庫存量排在前四，新站和濱湖都超過一萬套，這一點從在售盤數量上就有體現。庫存數量較低的有政務區、蜀山區、高新區和經開區，預計去化週期都在半年左右。
變化最大的是蜀山區，也是除了政務區之外真實庫存最低的區域，預計去化週期只有5個月。
我們可以梳理一下蜀山區在售盤的情況：
金隅南七里高層已經清盤；華潤桃源裡已經交房，還剩少量別墅、洋房在售；御璟江山目前主推洋房。
除此之外，只剩禹洲平湖秋月、中國鐵建青溪國際、城建琥珀蜀熙府有高層在售，剩餘體量也都不大。
“房荒”，是蜀山區最大的問題，也變相拒絕了剛需。不過對於改善者來說卻迎來了最好的機會，接下來補倉的全部是高端改善。
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3大改善盤推出，容積率低至1.1
1、中海世家：正在驗資，容積率合肥最低
中海世家位於蜀山區沁源路與寶月路交口，佔地11.7萬㎡，規劃全部為洋房、疊墅、院墅的產品組合，高端屬性不言而喻。
在我看來，這個項目不可忽視的有3點：
首先是產品。
項目容積率只有1.1，是目前全合肥最低。後期主城區土地利用率拔高，以後基本不會再出現。
現在市區主打改善牌的，大部分容積率是1.8，少數是1.5，容積率低到1.1。說實話，這很可能是近幾年來合肥產品力的上限。
產品規劃純洋房和別墅，中軸對稱式佈局。山境洋房125㎡-143㎡、棲湖院墅280-320㎡、花園疊墅225-265㎡，面積段合理。
而中海墅在過去幾年幾乎引領了富人區的演化：2013年的中海嶺湖墅、2014年的中海濱湖央墅、2016年的中海央墅。
不亂拿地、產品和價格匹配、帶動板塊發展是中海的品牌標籤。
其次是資源。
中海世家外圍的資源配套有大蜀山和董鋪水庫，是合肥主城區最大規模的湖山景觀。經濟發展到今天，“逃離城市”會是更多塔尖人群的選擇。
第三是圈層。
合肥最早的一批改善圈層就誕生在大蜀山周邊，十幾年的改善基因在這個板塊形成了頂級的圈層，中科大的教授，科學島的科學家，訊飛的高管……
據瞭解，12月2日已啟動驗資，目前全城預約，預計售樓部即將於近期開放。
2、偉星國賓臺：黃潛望板塊純洋房社區
偉星國賓臺位於望江西路與石臺路交口向北50米，黃潛望板塊核心位置。
項目容積率只有1.5，規劃10棟8層洋房、1棟11層小高層。整個小區只有308戶。對黃潛望板塊來說，高端改善解渴就靠這個盤了。
前段時間我和偉星國賓臺的準業主去參觀了偉星在蕪湖的項目，已經交付十多年的小區現在依然維護得很好，甚至一些準業主在偉星玖樟臺的樣板間都不願出來，根據他們的說法，產品不輸壹號院。
並且，黃潛望板塊的商業和交通配套非常成熟，地鐵3號線和6號線的換乘站在望江路與潛山路交口，距離項目300米。
項目周邊三公里範圍有3大商圈，分別為三里庵商圈、黃潛望商圈、政務區商圈。
3、麗豐璞羽山：容積率1.5
麗豐璞羽山項目緊挨著中海世家，容積率也只有1.5，外部配套和中海世家基本一致。該板塊近期還有地塊出讓，在大蜀山西側，形成了相當規模的高端改善區。
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結語
房價已經高樓漸起，再也回不到2年前，後期穩定壓倒一切，大漲大跌的可能性都趨近於0。
投資和剛需喜歡在漲跌中找機會，但對改善來說平穩期就是最好的時機。2萬+去化壓力仍然在，為了加快資金回正，必然會有一批用心的改善項目湧現出來，而這就是改善客群的福音。
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