新房市場容易受政策影響，二手房市場更能反映樓市的真實走勢，現在市場上的二手房市場很冷清，不僅大量的中介因為沒有成交而關門，而且就算業主降價銷售房子也買不出去，例如筆者就知道一個在炒房者手裡的房子掛牌價已經從最高點的285萬下調到255萬，但就算是降價了30萬還是找不到買家，而面臨這種情況的炒房者還不是一兩個而是一大批。
最近一段時間相信大家都能感受到樓市的降溫，不少城市的房價都出現了明顯的下跌，更嚴重的是在房價下跌的同時市場上的購房者卻變得更加謹慎了，所以哪怕是開發商開展了優惠力度較大的促銷活動，也沒能吸引來多少購房者。
購房者之所以這麼謹慎抱著觀望的態度，就是因為所以的購房者都明白未來買房絕對會比現在買房更容易，所以在這樣的情況下購房者對於買房的情緒並不高，當然並不是說購房者並不需要買房，只是現在的房價還是超出了購房者的心理預期，所以炒房者想要把房子賣掉就要繼續下調房價。
房價倒掛，二手房價格明顯高於新房，這不正常。按道理來說除了一些擁有優質資源的房子之外，一般的房子都應該是新房要比二手房貴的，但現在市場上卻普遍的出現二手房價格高於新房價格的現象，例如在成都、南京、合肥等城市房價倒掛的幅度已經達到30%，雖然說新房價格低是因為受到限價政策的影響，但這種現象還是很不正常的。
大家可以想象，當市場上的二手房價格要遠遠貴於新房的時候購房者是願意選擇新房還是二手房呢？肯定是新房，所以在目前房價倒掛的環境下市場上炒房者手裡的房子想要賣出去那麼就必須要把價格降到一個跟新房價格相差不大的水平。
城鎮化進入新階段，城市人口增速放慢，樓市整體需求下降。在市場經濟下商品的價格肯定會受到供求關係的影響，只要市場上的需求出現減少那麼商品的價格就會下跌，而現在中國的樓市需求是怎麼樣的一個情況呢？在這個階段裡，流向一二線城市的人口開始慢慢的減少，再加上人口增速下降的原因，未來樓市的購房需求也會慢慢的下降，所以從這一點上來看未來市場上的房價很有可能會出現下跌。
在這樣的情況下，炒房客如果想要把自己的房子賣掉那麼只能繼續降價，要不然肯定賣不掉。
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