新房市场容易受政策影响，二手房市场更能反映楼市的真实走势，现在市场上的二手房市场很冷清，不仅大量的中介因为没有成交而关门，而且就算业主降价销售房子也买不出去，例如笔者就知道一个在炒房者手里的房子挂牌价已经从最高点的285万下调到255万，但就算是降价了30万还是找不到买家，而面临这种情况的炒房者还不是一两个而是一大批。
最近一段时间相信大家都能感受到楼市的降温，不少城市的房价都出现了明显的下跌，更严重的是在房价下跌的同时市场上的购房者却变得更加谨慎了，所以哪怕是开发商开展了优惠力度较大的促销活动，也没能吸引来多少购房者。
购房者之所以这么谨慎抱着观望的态度，就是因为所以的购房者都明白未来买房绝对会比现在买房更容易，所以在这样的情况下购房者对于买房的情绪并不高，当然并不是说购房者并不需要买房，只是现在的房价还是超出了购房者的心理预期，所以炒房者想要把房子卖掉就要继续下调房价。
房价倒挂，二手房价格明显高于新房，这不正常。按道理来说除了一些拥有优质资源的房子之外，一般的房子都应该是新房要比二手房贵的，但现在市场上却普遍的出现二手房价格高于新房价格的现象，例如在成都、南京、合肥等城市房价倒挂的幅度已经达到30%，虽然说新房价格低是因为受到限价政策的影响，但这种现象还是很不正常的。
大家可以想象，当市场上的二手房价格要远远贵于新房的时候购房者是愿意选择新房还是二手房呢？肯定是新房，所以在目前房价倒挂的环境下市场上炒房者手里的房子想要卖出去那么就必须要把价格降到一个跟新房价格相差不大的水平。
城镇化进入新阶段，城市人口增速放慢，楼市整体需求下降。在市场经济下商品的价格肯定会受到供求关系的影响，只要市场上的需求出现减少那么商品的价格就会下跌，而现在中国的楼市需求是怎么样的一个情况呢？在这个阶段里，流向一二线城市的人口开始慢慢的减少，再加上人口增速下降的原因，未来楼市的购房需求也会慢慢的下降，所以从这一点上来看未来市场上的房价很有可能会出现下跌。
在这样的情况下，炒房客如果想要把自己的房子卖掉那么只能继续降价，要不然肯定卖不掉。
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