年末的扬州房地产市场风声鹤唳，有的开发商急着降价促销，有的降低买房门槛，有的精装变毛坯，尽量用价格换取销量。12月份上市的新盘也变多了，但近期的成交量其实不怎么乐观。一切都预示着扬州楼市迎来拐点。

1 下半年高位运行的成交量11月突然下滑

从今年2月份到6月份，扬州新建商品房的成交量一直都是2字头，始终没有突破3000大关，直到7月份来了一个大飞跃；下半年高位运行了4个月，10月份成交量达到3976套的顶点后，11月却来了个大跳水——即使江都大涨一倍，贡献了超过1/3的销量：

1月份扬州市区商品房成交3380套，

2月份扬州市区商品房成交2424套，

3月份扬州市区商品房成交2520套，

4月份扬州市区商品房成交2786套，

5月份扬州市区商品房成交2621套，

6月份扬州市区商品房成交2249套。

7月份扬州市区商品房成交3621套，

8月份扬州市区商品房成交3521套，

9月份扬州市区商品房成交3434套，

10月份扬州市区商品房成交3976套，

11月份扬州市区商品房成交3387套。

金九银十成色不足，楼市就陷入了大范围的恐慌情绪，从数据看，这种恐慌也不是无来由的。

2 有楼盘仅1组认筹，精装改毛坯再现江湖

成交量数据有一定的滞后性，实际上，11月份的新房认购情况更不乐观：

万科未来之光领到销许的7栋楼公开认购时间内只有一组认筹，令人大跌眼镜！

核心地段的京华青庭此前都要摇号，甚至凭内部关系才能买到，被查处后最后一栋楼竟很快领到了销许，认筹金高达100万-200万，但114套房只吸引了78组购房者。虽然面积偏大，但15800元/平方米的均价跟二手房相比，还是有2000元/平方米的差价，不得不说，黄金区域的摇号盘也没落了。

北区大盘奥园观湖尚居从高峰时中签率只有15%左右，到最近的66%，下一次可能不再需要摇号了。而且，据最新消息，现在购房只需要定存10万，而不是之前的30万。

目前确定摇号的只有香榭里8号的4栋高层，均价10800元/平方米，很明显的价格优势。

而且，继佳源双府后，东区又一个楼盘将精装改成了毛坯：近日，万科翡翠公园打出了洋房11900元/平方米起的广告，此前精装高层最低12900元/平方米，洋房价更低？

咨询后得知，翡翠公园二期的4栋洋房变成了毛坯房，单价11900元/平方米起，预计均价在14000元/平方米左右。

南区的中海十里丹堤也从放风价15000元/平方米回落到了10500-12000元/平方米的主力价位。

3

现在是抄底好时机？

房价松动了，是不是能抄底了？

尽管现在扬州的房价出现了一些松动，那也是房产大佬们的解套之举，因为对于一个人口外流型的三线城市来说，楼市远没有有实业和人口支撑的一二线那么坚挺。

虽然扬州市近几年花大力气引进了不少“高精尖”的企业，所谓“外行看热闹，内行看门道”，有网友有过这么一段精辟的论述：

互联网巨头们把一些不重要的业务放在扬州，出于经济和交通便利上的考虑，之前，阿里已经把自己关于优酷以及天猫的部分数据放在了扬州东部的科技城。这可不仅是阿里一家的科技城，其实荟萃了很多互联网巨头和小巨头。你手机中的应用：喜马拉雅、美团，甚至有书APP的客服业务，都在那里汇聚。

巨头们从主要业务中剥离出其次要业务，这些次要业务，会被扬州的人力资源公司挂名经营，然后，他们再从附近的高校拉来廉价人力资源。这样,巨头们在很大程度上避免了人力管理成本，降低了各种纠纷出现的概率(相比而言，正式员工的风险更大)。扬州也在互联网和科技领域，显得高大上。

这大概就是巨头们与扬州的关系。一个完美的生意网络！

至于我们,这些普通的扬州人，能从中得到什么好处？答案是，不存在的。云计算中心无论落户在哪，走在大街上时，能不用钱包的地方，你照样可以刷支付宝和微信。就算数据中心就设在你家里，外卖送达的速度也取决于外卖小哥的拼命程度以及整个交通的宽容度。

如果未来扬州楼市看涨，开发商们大可不必着急出货，甚至将精装改成毛坯。这一切只是因为，如果拆迁户都买了房，投资客都离了场，6个钱包都被掏空，房子卖给谁？

于是，2018年最后一个月，纯新盘争先恐后登场：东区的水岸云庭、三金广陵铭著将于本月开盘；西区的雅居乐富春山居和颐和公馆正在蓄客认筹，就连原本定于明年开盘的蓝湾华府也将于本月中下旬首开，预计价格15000-17000元/平方米；南区的

另外，北区的香榭里8号刚刚拿到了4栋高层的销许，即将摇号开盘；西区的首开御公馆也同时拿到最后两栋楼销许，认筹60万。这两个楼盘可谓刚需的“福利盘”。

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