年末的揚州房地產市場風聲鶴唳，有的開發商急著降價促銷，有的降低買房門檻，有的精裝變毛坯，儘量用價格換取銷量。12月份上市的新盤也變多了，但近期的成交量其實不怎麼樂觀。一切都預示著揚州樓市迎來拐點。
1 下半年高位運行的成交量11月突然下滑
從今年2月份到6月份，揚州新建商品房的成交量一直都是2字頭，始終沒有突破3000大關，直到7月份來了一個大飛躍；下半年高位運行了4個月，10月份成交量達到3976套的頂點後，11月卻來了個大跳水——即使江都大漲一倍，貢獻了超過1/3的銷量：
1月份揚州市區商品房成交3380套，
2月份揚州市區商品房成交2424套，
3月份揚州市區商品房成交2520套，
4月份揚州市區商品房成交2786套，
5月份揚州市區商品房成交2621套，
6月份揚州市區商品房成交2249套。
7月份揚州市區商品房成交3621套，
8月份揚州市區商品房成交3521套，
9月份揚州市區商品房成交3434套，
10月份揚州市區商品房成交3976套，
11月份揚州市區商品房成交3387套。
金九銀十成色不足，樓市就陷入了大範圍的恐慌情緒，從數據看，這種恐慌也不是無來由的。
2 有樓盤僅1組認籌，精裝改毛坯再現江湖
成交量數據有一定的滯後性，實際上，11月份的新房認購情況更不樂觀：
萬科未來之光領到銷許的7棟樓公開認購時間內只有一組認籌，令人大跌眼鏡！
核心地段的京華青庭此前都要搖號，甚至憑內部關係才能買到，被查處後最後一棟樓竟很快領到了銷許，認籌金高達100萬-200萬，但114套房只吸引了78組購房者。雖然面積偏大，但15800元/平方米的均價跟二手房相比，還是有2000元/平方米的差價，不得不說，黃金區域的搖號盤也沒落了。
北區大盤奧園觀湖尚居從高峰時中籤率只有15%左右，到最近的66%，下一次可能不再需要搖號了。而且，據最新消息，現在購房只需要定存10萬，而不是之前的30萬。
目前確定搖號的只有香榭裡8號的4棟高層，均價10800元/平方米，很明顯的價格優勢。
而且，繼佳源雙府後，東區又一個樓盤將精裝改成了毛坯：近日，萬科翡翠公園打出了洋房11900元/平方米起的廣告，此前精裝高層最低12900元/平方米，洋房價更低？
諮詢後得知，翡翠公園二期的4棟洋房變成了毛坯房，單價11900元/平方米起，預計均價在14000元/平方米左右。
南區的中海十里丹堤也從放風價15000元/平方米回落到了10500-12000元/平方米的主力價位。
3 現在是抄底好時機？
房價鬆動了，是不是能抄底了？
儘管現在揚州的房價出現了一些鬆動，那也是房產大佬們的解套之舉，因為對於一個人口外流型的三線城市來說，樓市遠沒有有實業和人口支撐的一二線那麼堅挺。
雖然揚州市近幾年花大力氣引進了不少“高精尖”的企業，所謂“外行看熱鬧，內行看門道”，有網友有過這麼一段精闢的論述：
互聯網巨頭們把一些不重要的業務放在揚州，出於經濟和交通便利上的考慮，之前，阿里已經把自己關於優酷以及天貓的部分數據放在了揚州東部的科技城。這可不僅是阿里一家的科技城，其實薈萃了很多互聯網巨頭和小巨頭。你手機中的應用：喜馬拉雅、美團，甚至有書APP的客服業務，都在那裡匯聚。
巨頭們從主要業務中剝離出其次要業務，這些次要業務，會被揚州的人力資源公司掛名經營，然後，他們再從附近的高校拉來廉價人力資源。這樣,巨頭們在很大程度上避免了人力管理成本，降低了各種糾紛出現的概率(相比而言，正式員工的風險更大)。揚州也在互聯網和科技領域，顯得高大上。
這大概就是巨頭們與揚州的關係。一個完美的生意網絡！
至於我們,這些普通的揚州人，能從中得到什麼好處？答案是，不存在的。雲計算中心無論落戶在哪，走在大街上時，能不用錢包的地方，你照樣可以刷支付寶和微信。就算數據中心就設在你家裡，外賣送達的速度也取決於外賣小哥的拼命程度以及整個交通的寬容度。
如果未來揚州樓市看漲，開發商們大可不必著急出貨，甚至將精裝改成毛坯。這一切只是因為，如果拆遷戶都買了房，投資客都離了場，6個錢包都被掏空，房子賣給誰？
於是，2018年最後一個月，純新盤爭先恐後登場：東區的水岸雲庭、三金廣陵銘著將於本月開盤；西區的雅居樂富春山居和頤和公館正在蓄客認籌，就連原本定於明年開盤的藍灣華府也將於本月中下旬首開，預計價格15000-17000元/平方米；南區的
中海十里丹堤也將首開推出6棟樓；北區的中海世璽也計劃在年底開盤。另外，北區的香榭裡8號剛剛拿到了4棟高層的銷許，即將搖號開盤；西區的首開御公館也同時拿到最後兩棟樓銷許，認籌60萬。這兩個樓盤可謂剛需的“福利盤”。
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