自從2016年限購以來，不限購區的關注一直蹭蹭蹭的上漲，區域選擇上，一個區域的發展實力和潛力相當重要。縱觀眾多不限購區，
漢南自2013年底被經開區託管，經濟與經開區一直一體化發展，實力不容小覷。在剛剛過去的2018年，武漢市統計局發佈的最新數據中，經開區在“千億區”排名中佔據榜首，以先進的製造業優勢領先於其他區域。其中汽車及零部件產業園、通航產業園主要分佈在漢南。
2017年，世界飛行者大會在漢南舉辦，同時，漢南通用機場將是世界飛行者大會永久會址；2018年，盒馬鮮生及天貓華中物流中心項目已落戶漢南；2019年，吉利控股集團整車項目在漢南開工；2020年，區域內的早已在建的地鐵16號線將會通車……
漢南的區域發展不勝枚舉，發展潛力有目共睹，為武漢經濟技術開發區打造“全球知名車都”、“機器人之都”、“智能家居之都”、“通用航空之都”等貢獻著自身的強大力量，持續不斷的刷新著人們對漢南區域發展的認識，增強信心，依託於產業發展，未來將會有源源不斷的人才引入，區域整體價值也會有質的提升，選擇在漢南安家的人只會越來越多。
漢南區域內毛坯盤一直都是關注的熱點，但是自帶公園、還緊鄰教育用地的低密社區卻不多，新城庭瑞君悅觀瀾就算是一個。
下面就重點看一下新城庭瑞君悅觀瀾的具體情況。
經開南核心 區域政務中心旁
新城庭瑞君悅觀瀾位於武漢的西南方向，在行政區上屬於漢南區，具體位於紗帽正街與壇山路交匯處。項目緊鄰紗帽正街，紗帽正街是經開南當之無愧的政務中心，沿線分佈著漢南眾多的政府辦公單位。
小區位上，項目1、2號地塊位於紗帽正街北側，3號地塊位於紗帽正街南側。
北臨規劃月亮灣路、馬影河；西臨規劃壇山路、規劃學校、碧桂園鳳凰灣；南臨規劃住宅地塊；東臨規劃金城路、紫陽楚世家、區域公立幼兒園。
約42萬方大體量 容積率2.26低密社區
新城庭瑞君悅觀瀾佔地約13.5萬方，總建面約42萬方，綜合容積率在2.26，綜合建築密度22.98%，小區約有2290戶，3620個車位，分3個地塊來開發。
1號地塊君悅府是相對獨立的別墅區，靠近馬影河一側；下疊地上兩層，聯排地上三層，均帶有地下兩層陽光地下室，拓展空間大，下疊、聯排均贈送超大院子，還有露臺，總價低，是完全可以作為第一居所的別墅。
項目1號地塊別墅區效果圖
2號地塊除了中間的4棟高層，還有自帶的1.6萬商業街區以及2.2萬方的景觀公園。
2.2萬方的運動主題景觀公園：由童心主題樂園、趣味玩樂天地、綠境陽光草坪、3V3鬥牛場、極限運動區、活力籃球場等多個活動組團和一個長400米有氧健身跑道組成，為小區全年齡段業主提供了休息，娛樂的場所。
自帶公園實景圖
1.6萬方“庭悅薈”時尚街區：涵蓋餐飲、商超、健身、娛樂等多種業態，下樓就能享受到豐富的日常生活配套。
小區2號地塊商業效果圖
3號地塊位於紗帽正街的南側，主要是9棟超高層，整個地塊人車分流，採用圍合式佈局，樓與樓之間保證大間距，使得視野開闊，園林景觀上設計比較考究，以一環兩軸五園的結構佈局。另外還自帶一所幼兒園，位於G3號樓的東側。
小區園林效果圖
項目自帶幼兒園效果圖
免費高速 半小時通達武漢三鎮
自駕方面：從漢南收費站上武監高速，一路走江城大道，就能到漢陽核心。算下來，去經開永旺估計半個小時左右，值得一提的是該區間（小軍山-漢南）高速免費通行的。
武監高速漢南收費站口
去武昌方向的話，走軍山長江大橋、或者四環線沌口長江大橋都可以，比如去江夏的上汽通用的話，開車走軍山長江大橋，估計30分鐘左右可以到。
公交方面：紗帽正街最近的公交站就是紗帽正街濱河大道站，距離約400米，有237、238、241、243、272路公交，主要還在經開南這邊運營，其中坐272路車也可以去經開核心的經開萬達、中百倉儲等。
緊鄰規劃學校 區域1公里內全配套
新城庭瑞君悅觀瀾的地理位置處於紗帽新城與老城交界之地，既享有老城區成熟配套，又能享受新城區發展帶來的發展紅利。項目約1公里範圍內擁有學校、商超、市政配套、公園、醫院等全能配套。
教育方面，新城庭瑞君悅觀瀾對面就是在建的公立幼兒園，就在項目對面，目前已經建好，招生運營指日可待，另外西側還有規劃的教育用地，另外紗帽老城周邊2公里範圍內還有區域重點中小學育才小學，紗帽中學、漢南一中等，可以解決從幼兒園到高中15年的教育問題。
漢南公立幼兒園效果圖
商業方面，距離項目約1公里，即馬影河大道與紗帽正街交匯處這邊就有
大學城金街，這邊有武商超市、華萊士、KTV、屈臣氏等。
周邊大學城金街
沿馬影河大道分佈著歐洲風情小鎮，這邊有
奧特萊斯，引入超過150個國內外知名品牌，包括GUCCI奧萊店、PRADA等一線品牌。
周邊奧特萊斯
另外，項目東南方向就是
老城區，這邊的菜市場、早點攤兒、中百超市、武商量販等全部都有，生活氛圍濃厚。醫療配套方面，漢南區人民醫院距離項目僅500米，自2016年已正式交由武漢大學人民醫院託管。另外經開永旺的武漢亞心總醫院已經投入運營，還有經開萬達附近的協和醫院西院，自駕過去估計40多分鐘可以到。
向南一刻鐘 房價少一半
從整個大漢陽來看，漢南區域的均價是比較低的，區域毛坯備案價在7400元/平左右，相比經開核心、或者漢陽四新的15500元/平+的價格，漢南的房價低了一半不止，在漢南總價不到100萬就能拿下一套四房，比如新城庭瑞君悅觀瀾的128平就是如此，而在漢陽四新卻買不了一個兩房。
在區域內，而新城庭瑞君悅觀瀾毛坯推售，相比於裝修盤，毛坯的優勢比較明顯：
1、賣毛坯後期自己裝修，裝修風格可以更加個性化，同時品質上可以自己把關，怎麼都會放心一些。
2、總價直接省！畢竟隔壁的盤都賣裝修，買毛坯直接的好處，就是在總價上可以省十幾萬，對於剛需而言，這樣的優勢是最打動人心的；
3、月供壓力也會比較小！月供的多少是直接關乎到日後的生活品質的，在新城庭瑞君悅觀瀾買個108平的戶型，算下來月供估計3600元/平左右，是剛需完全可以接受的程度；而區域內賣裝修盤，買個100多平的戶型，裝修一般貸10年，有的還裝修0首付，裝修打折，但即使如此，頭10年的月供起碼在4200元/平左右，會有一定的壓力。
4、相同總價買更大戶型！相比區域內加裝修盤，均價起碼9000元/平，買個87平的小三房，總價就已經奔80萬了，而新城前期備案價格僅7100元/平起，備案均價在7400元/平，差不多的總價，在新城可以拿下一個108平的大三房，居住上寬敞舒適不止一點點。
通透三四房 窗外就是大公園
新城庭瑞君悅觀瀾已經拿過5次預售開過5次盤，持續熱銷，在區域內關注度一直高漲，營銷中心來看樓盤的購房者一直絡繹不絕。
即將加推的G9號樓，位於3號地塊，北向緊鄰紗帽正街，正對著小區自帶的2.2萬方的公園，視野上比較開闊，東側挨著區域內最大的公立幼兒園，同樣視線沒有什麼遮擋。G9號樓，34層，3梯5戶，戶型上和前期變化不大，主要是建面約108、128平三房戶型。
來源於武漢市住房保障和房屋管理局官網
下面就是即將加推的戶型情況。
建面約108平：主要是G9號樓的中間戶，做三房兩廳兩衛設計，戶型整體動靜分區，三開間朝南，餐客廳一體，空間感更強，南向大開間陽臺連接客廳與次臥，另外兩個臥室均帶有飄窗，同時主臥套間設計，帶有衣帽間和衛生間，雖是中間戶，採用連廊設計，保證戶型整體的通透性。
建面約128平：主要是G9號樓的邊戶，做四房兩廳兩衛設計，整體功能性還是比較強的，戶型整體南北通透，動靜分區，三開間朝南，四個臥室均帶有飄窗，主臥面積足有25㎡，比較大，套間設計，帶有衣帽間和衛生間。
最新動態：新城庭瑞君悅觀瀾目前正在誠意登記，預計4月中旬加推G9號樓，建面約108、128平戶型，約170套房源，前期首付24萬。
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