全国专家发话：限价不符合市场规律！毛坯、精装分开备案没有实际意义！楼市调控不会停！
合肥买房一定要看，都是干货！
专家发话：合肥毛坯、精装分开备案没有实际意义，楼市调控不会停！
三十年城市发展史，三十载地产风云路！6月28日，“丰碑——致敬合肥地产30年颁奖盛典”在滨湖世纪金源盛大开启。
各大房企代表、行业精英、媒体代表欢聚在此，共同见证合肥地产30年走过的风风雨雨。
同时现场还特别邀请了住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会原副会长兼秘书长顾云昌教授。
在盛典演讲现场，顾云昌教授在肯定过去30年房地产取得的辉煌成就同时，也指出了目前房地产市场的几大问题：
1房价上涨过快 房价占总体支出的比例过高
房价上涨过快，由于房价占我们总体支出的比例过高，所以我们现在的年轻人买房压力很大，房价上涨过快是最大的一个问题，它直接的影响会出现经济泡沫，导致经济危机，美国的次贷危机、日本的房地产危机都和房地产联系在一起，所以我们现在高度警惕房价的上升或者下降。
2限价不符合市场规律 妨碍高质量发展
市场是有它的规律的，房地产市场是有周期的，根据它的发展周期，尊重市场规律来发展。我们现在在限价，恐怕和这个不符合。尽管限价在做也是万不得已的办法，如果不限价会更好，我是这么看的。
为什么会造成几万人的摇号？因为和限价有关系，因为现在的一手房市场交易指数的销售价格已经低于同地的二手房价格，我们现在一手房卖得比二手房便宜，买了这个房一定会赚钱，本来不想买的，但是这样一来都会有买的动机。这样做下来以后违背了市场的规律，妨碍了高质量的发展。
2房市股市对调 炒房的还很多
大家都感觉到了，现在的房价的确离谱，当然讲的是住房的价格离谱。一是房市股市对调，最近大家有没有看到微信上的一个段子股市和房市对调了，股市是用来炒的，现在是用来住了，房子是用来住的，现在是用来炒了，对调了。
现在我们反对的是投机，他不是为了住，我们要把投资和投机分开，我们房子是为了住的，这是一个市场乱象的问题，房价涨得太快了。
3为什么房价越来越高？
想必很多人谈及现在的房价，都会感叹一句：房价太高了，买不起！对于这个问题，顾云昌教授也说了几点原因：
01一是货币放水
首先，我觉得房价上涨是货币放水的原因，为什么房地产房价这么高，首先是货币的原因，周小川行长在离任以前讲过一句话，他现在感觉房价M2增长率过快，促进了资产价格的膨胀，资产价格膨胀导致了房价上涨。
02二是土地错配
为什么我们前两年提出的去库存，实际上在北京、上海一线城市，以及合肥这样的二线城市，会出现供不应求，我们的主要任务不是消化库存，而是增加库存，北京、上海现在一直是供不应求的，为什么会出现一方面是卖不掉房子，房价上不去？一方面有的要去库存，有的要控房价，原因是土地的供给错配了，总的土地供应用地是多的，但是错配了。
03三是地财缺钱
地方财政缺钱，地方也是个经济主体，它必然要通过房地产实现土地财政，然后才能扩大地方的投资，这是导致地价刚性上涨的主要原因。
04个投渠道涌入房地产
四是个投渠道。个人投资缺乏渠道，他有钱当然要投资，这是理所应当的，投到哪里去呢？股市原来很好，十年前3000点，现在还不到2000点。
这些原因加在一起导致了房价大幅度上涨，为什么会住房少？原因在哪里呢？为什么房价会上涨过快呢？我们真正要遏制房价过快上涨、防范风险要找到它的根本原因，从政策上、机制上来解决这些问题，而不是就这个问题讲这个问题。
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