2018年下半年的楼市，可以用巨变来形容。不同于以往万人抢房、房价高涨、拿地风风火火的楼市热潮，下半年的楼市降温显著，土地流拍地价下跌、房价下调、成交下滑、库存创新低.......这一系列的变化都在暗示，楼市拐点已至。不管是作为看客还是购房者，你都有必要了解下当前真实的楼市行情。
多城悄悄降价 个别楼盘亏本销售
在调控的重拳之下，全国多个城市都出现房价真实下跌的现象。据了解，在一线城市北京，在两个月前就有楼盘因价格下跌被维权现象。
二线城市济南，为了吸引观望的购房者，部分楼盘在新项目加推时加大优惠力度，有楼盘打出8.9折的优惠，不得不说是一种变相降价，这在过去楼市热潮期简直无法想象。而在杭州萧山，一楼盘精装备案价3.3万元，该项目拿地楼面单价超过2.6万元，除去成本，整个项目总体亏本销售。
在三线城市海口，近期也有多个楼盘下调备案价格，其中金隅·阳光郡项目在不到一个月之内备案价下调了近1000元/平米。据调查，海口多个楼盘出现报价下调至2万元以下，个别此前售价超2万元的楼盘报价甚至降至17000元左右。
而在其他泡沫较大的三四线城市，悄悄以各种形式下调价格的现象并不在少数。这些无一例外都在印证着当前降温的市场行情。
土地流拍 地价下跌
据了解，今年以来，流拍在全国土地市场上越来越多地出现。据中原地产研究中心公布的数据，今年前7个月全国房地产市场土地流拍796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%。
地价方面，据机构数据显示，2018年4~7月，地价同比增幅已连续4个月下跌。8月，40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌17.7%。
一般来说，在楼市热潮期，地价高涨、土地抢拍现象普遍，房价居高不下，抢房现象出现。而在楼市低谷期，土地流拍现象增加，地价向低走势，房价趋向下滑，楼市走向降温。土地流拍、地价下跌，表明开发商嗅到了市场信号拿地趋于谨慎，这无疑在传递一种楼市降温的信号。
楼市库存规模创新低
据机构发布的住宅库存报告显示，截至今年7月底，100个重点城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6%，同比减少8.0%，库存规模回落到了七年前的水平。
这也就是说，全国性的楼市去库存已经基本结束了。这也在一方面预示着房价上涨在一定周期内已经到顶，楼市热潮基本告一段落。而接下来对一二线城市来说，需要继续补充库存。对于泡沫较大的三四线城市来说，在人口净流入量小、需求没那么旺盛的背景下，库存量旺盛的城市可以暂时平稳一段时间，而那些库存量少的城市则可以继续少量补充库存，维持楼市平稳态势。
在当前的市场行情下，楼市正在走向下行。不那么着急的购房者可以稍微等等，待楼市平稳再入手。而那些仍抱有投资希望的炒房客，则可以暂时退出楼市了。现在的行情购房，进入容易退出难，炒房有风险，入市须谨慎。
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