2018年下半年的樓市，可以用鉅變來形容。不同於以往萬人搶房、房價高漲、拿地風風火火的樓市熱潮，下半年的樓市降溫顯著，土地流拍地價下跌、房價下調、成交下滑、庫存創新低.......這一系列的變化都在暗示，樓市拐點已至。不管是作為看客還是購房者，你都有必要了解下當前真實的樓市行情。
多城悄悄降價 個別樓盤虧本銷售
在調控的重拳之下，全國多個城市都出現房價真實下跌的現象。據瞭解，在一線城市北京，在兩個月前就有樓盤因價格下跌被維權現象。
二線城市濟南，為了吸引觀望的購房者，部分樓盤在新項目加推時加大優惠力度，有樓盤打出8.9折的優惠，不得不說是一種變相降價，這在過去樓市熱潮期簡直無法想象。而在杭州蕭山，一樓盤精裝備案價3.3萬元，該項目拿地樓面單價超過2.6萬元，除去成本，整個項目總體虧本銷售。
在三線城市海口，近期也有多個樓盤下調備案價格，其中金隅·陽光郡項目在不到一個月之內備案價下調了近1000元/平米。據調查，海口多個樓盤出現報價下調至2萬元以下，個別此前售價超2萬元的樓盤報價甚至降至17000元左右。
而在其他泡沫較大的三四線城市，悄悄以各種形式下調價格的現象並不在少數。這些無一例外都在印證著當前降溫的市場行情。
土地流拍 地價下跌
據瞭解，今年以來，流拍在全國土地市場上越來越多地出現。據中原地產研究中心公佈的數據，今年前7個月全國房地產市場土地流拍796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%。
地價方面，據機構數據顯示，2018年4~7月，地價同比增幅已連續4個月下跌。8月，40個典型城市土地成交均價為4472元/平方米，環比下跌2.9%，同比下跌17.7%。
一般來說，在樓市熱潮期，地價高漲、土地搶拍現象普遍，房價居高不下，搶房現象出現。而在樓市低谷期，土地流拍現象增加，地價向低走勢，房價趨向下滑，樓市走向降溫。土地流拍、地價下跌，表明開發商嗅到了市場信號拿地趨於謹慎，這無疑在傳遞一種樓市降溫的信號。
樓市庫存規模創新低
據機構發佈的住宅庫存報告顯示，截至今年7月底，100個重點城市新建商品住宅庫存總量環比減少0.6%，同比減少8.0%，庫存規模回落到了七年前的水平。
這也就是說，全國性的樓市去庫存已經基本結束了。這也在一方面預示著房價上漲在一定週期內已經到頂，樓市熱潮基本告一段落。而接下來對一二線城市來說，需要繼續補充庫存。對於泡沫較大的三四線城市來說，在人口淨流入量小、需求沒那麼旺盛的背景下，庫存量旺盛的城市可以暫時平穩一段時間，而那些庫存量少的城市則可以繼續少量補充庫存，維持樓市平穩態勢。
在當前的市場行情下，樓市正在走向下行。不那麼著急的購房者可以稍微等等，待樓市平穩再入手。而那些仍抱有投資希望的炒房客，則可以暫時退出樓市了。現在的行情購房，進入容易退出難，炒房有風險，入市須謹慎。
閱讀更多 安居客 的文章
