降价、抛房、炒房客瑟瑟发抖……现在买房是高位接盘？

最近两种声音比较多：

降价！抛房！炒房客瑟瑟发抖！

租不起房的年轻人正在被榨干！

这两种声音都是带节奏。

现在买房是高位接盘？

“现在买房，我是不是高位接盘了？”2016年调控刚开始的时候有人问我这个问题，2年过去了，地价降了，调控更严，河西南新房还是3万5，二手房却从4万5涨到了5万，何谓高位接盘？

再过两年回头看，你只会懊悔当时没买再大一点的。房子，是用来住的。你手上有6套不涨价的房子，最后都会卖了换一套你想要的房子。楼市进化论，房价滚滚向前，总有人要买那些过渡房，特别是大城市。总有人要终极改善，特别是大城市。所以，最贵的和最便宜的，永远有客群。

买房人的红利时代正在消亡

降低买房热情最好办法，不是不让他买，而是让他觉得买了要亏。

大家抢破头的是买了就赚的房子，比如3.5万的河西和1.5万的高新。眼下的南京，炒房，不存在的。2.5万的保利樾广场，1.2万的翠屏城，刚需盘引来不缺钱的主，几千人摇号，全靠运气，各安天命。

地产暴利时代

随着高地价和高成本融资而消亡。

买房人的红利时代

随着最后一批套利房卖光而消亡。

套利，是明显的新房价格远低于二手房，是人为制造的，仅适用于老盘，纯新盘的定价已经明确了，南京房价只会一直向上，哪怕有价无市。大不了，扛嘛。

当年1.4万上市的诚园卖了2年涨到1.6万，终于等来2016年大爆发，鲤鱼跃龙门，直奔3万了。暴涨的前提都是起点低，可惜南京门槛不低了，一夜暴富，别想了。

8成首付河西南，机会都是给有资本的人准备的。另外，钱越少，你想要的就越多，那就一个个删除掉。升值快，总价低，有学区的房子，没有，谢谢。

南京的刚需门槛2.5万/平

2015年，1万/平是刚需

2016年，1.5万/平是刚需

2017年，2万/平是刚需

2018年，2.5万/平是刚需

这就是为什么说，自住还是早点买。

买房自住将是最安全的投资

城市人口导入结束了吗？城市化结束了吗？替代土地财政的税收出来了吗？怕楼市崩盘的，多虑了。套利时代结束，自住时代来临。

两年了，南京新房价格才有了一点新标准，二手房却要和太阳肩并肩了。新房降无可降，二手房价高且难卖。

现在还在买房的，大多数是自住的改善客。显而易见的抄底货越来越少，原本远一点还有福利，现在也明显没有套利了，溧水没有毛坯房了，六合的万元盘鸡肋的让人提不起兴趣。

楼市拐点不在房价下降的时候，而是你觉得它要降价的时候.现在的南京楼市对价格异常敏感，纯新盘的定价尤为关键。

前几天我去了几个纯新盘的展点逛了逛，发现了有趣的事：

1.江宁九龙湖的高层，银城旭辉云台天境，售楼员透露参考周边二手房3.2万/平，最小80平的精装两房，总价260万左右。聚集在砂之船附近的九龙湖的多家纯新盘，产品多为叠墅，毛坯价500万－680万起。

“预计10月开盘，签约没多久就能交付，办房产证，我们都是现房销售的”

“我听说方山有个纯新盘已经拿到销许了，毛坯，价格不低，周边二手房才2.7万左右，相比之下我们家性价比高很多。”置业顾问对项目的信心溢于言表。

2.江宁正方新城，售楼员透露毛坯洋房，2.5万/平，最小户型115平三房，毛坯总价约290万起。城市展厅人气明显冷清，偶尔有人在沙盘驻足，置业顾问也并不主动上前介绍。

想好好卖的，不妨价格上更亲民些，多参考周边二手房。价格高了，就准备慢慢扛吧，反正坑里躺着很多地王。

楼市信心被捅了几刀

比黄金更重要的楼市信心，接连被捅了几刀。

第一重击：地价跌一万的消息传遍全城；

第二重击：央媒：打击自媒体炒作房地产；

第三重击：南京11部委，苏州9部委，扬州等多个城市都传出开展房地产市场秩序专项行动，很多人被请去喝茶。

不再有人敢告诉你买房能赚钱了

舆论一旦被冠以居心叵测，带节奏的帽子，下一次，真的需要媒体发声的时候，谁又敢站出来。历史经验告诉我，媒体在每次地产变局期都是扮演放大镜的角色，房价真是媒体炒上去的？

至此之后，媒体只有一种声音：国家统计局数据公布，我国房价已经被控制了，连续下降十几个月。

可还是有那么多人一直在问，你能预测下未来几年的房价吗？跟着我念一遍，城市人口导入结束了吗？城市化结束了吗？替代土地财政的税收出来了吗？答案你懂的。南京及南京周边，5-10年还有很大的空间。关注长期价值，波动期，不要乱动。现在最后送你一张图：

举个例子：当1.2万买入麒麟科创园的老业主无比怜悯看着2.5万买入的人，调控刚开始就卖了，揣着钱跟着摇号了一年，最后买了2.9万的麒麟纯新盘。

换房和自住一样，只要你有需要，随时可以买，要么就换区域，要么就一换二囤面积，否则别折腾了。