城東房價已經被高估
或者說被群眾看衰
城東現在的房價很高，這應該是一個共識，否則也不會大量新房“流搖”了。也就是說，相比很多其他板塊，城東的新房定價過高了。
城東近期開盤項目中籤率
城東近期開盤項目，普遍在“流搖”的邊緣，倒不是說城東房價跌的多，更多是因為本身定價太高了。畢竟，4.6萬的價格，已經夠得到申花了，西邊畢竟口碑更好一些。
城東的確有一些購買力很強的人，剛交付的楊柳郡二手房，甚至有4.5萬成交的案例。
面臨巨大的庫存壓力
不止是現在
市中心的房子之所以最保值，無非是因為稀缺性。當一個區域內極少有可開發的土地的時候，它的價值就會更牢固。一方面，稀缺的土地往往被開發成豪宅（周邊有改善需求），旁邊的二手房價值就會被襯托出來；另一方面，在行情不好的時候，沒有對比就沒有傷害，價格戰不燒過來，房價跌起來也慢一些。
城東衛星圖
上圖為城東的衛星圖（攝於2017年底），其中深色的一顆顆的是商品房小區。可以看到，整個城東仍有近一半的土地，未被開發。也就是說，城東不只是近年來庫存壓力較大，未來2-3年內，恐怕一直會有較多的新房上市。同時，交付的次新房同質化嚴重，對二手房也會帶來較大壓力。
城東，始終缺少一個可以留住富人的理由。比如好的學區，好的景觀資源等等。城東的交通不錯，但是交通更多的是剛需們關注的痛點。沿江一帶有不錯的江景資源，具有成為豪宅區的潛質，但還是要看未來幾年的投入。錢江新城花了這麼多年，才有今日的品質，城東更加是任重道遠，時機也沒有當年那麼好了。
城東始終缺少一些利好的概念，比如蕭山的世紀城，餘杭的未來科技城等等。假設阿里巴巴是在七堡，現在的城東恐怕是另一番景象了，或者已經是新富人區了。再在沿江造一片互聯網產業網，想想就很和諧。
開發高峰是個好機會
未來幾年，都是城東的開發高峰期。樓盤眾多，不但挑選餘地大，而且價格競爭充分，泡沫會擠的更徹底一些。
等城東經歷一段時間的價格調整後，或許會成為一個性價比突出的板塊。當年的臨平、下沙、閒林，在充分的價格戰後，一度“物美價廉”。
而且即使從居住體驗來說，現在入住城東，環境和配套都有較大欠缺，宜居性還不夠，還需要一些時間。
（本文為個人觀點，非投資建議）
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