飛翔的翔仔
首先，我們要先給大家更正一個題主所問的問題。房價一年上漲一倍有可能發生，當然，房價一年降1/3的可能性也是存在的。房價上漲我們就不再距離，房價一年下跌1/3的例子也有的是：最近的環北京的燕郊區域，香河的房價在年初是4萬元/㎡，但是，現在基本上是2.8萬元/㎡，有些小區甚至於更低。
還有南方的廈門，房價也是從年初的4萬元/㎡左右，最近跌倒2.2萬元/㎡左右。
還有一件“降價未遂”的案例，那就是安徽碭山，房地產商主動降價一半左右，由於有關部門的約談而不歡而散！
所有的所有都是現實中的現實例子。只是有房者在和無房者的博弈過程中，處於優勢狀態，而無房者由於自己是無房者卻又自尊心倍強，自信心全無，自卑心作祟，沒有能夠及時地表達出來自己的觀點而已，在發聲方面處於弱勢罷了！
因此，才給大家以上的印象，那就是房價居高不下，似乎房價沒有下跌的可能性！這樣的觀點不符合經濟規律，也不是市場經濟行為。雖然房子被人為地強加上了金融屬性，但是，就像股市一樣，有上漲就會有下跌；就像基金一樣，有盈利也就會有血虧！曲線發展是市場的經濟規律之一。
而且，從今年開始是一個端倪，明年是發端。房地產市場絕對會進入到一個撕裂的氛圍之中。我們所說的“撕裂”，那就是房地產市場有可能進入到一個戰國紛爭的時代！
有些城市的房價是上漲的，而更大多數的城市房價是下跌的！當然，下跌的過程有高有低，有快有慢，有幅度大，也就會有幅度小！
今後的2-3年的時間內，是考驗購房者，甚至於炒房客的關鍵時期。因為，房價的發展真正進入到一個戰國時代！
如果有興趣可以私 信，我們會根據自己的模型來告知大家！
在路上覓尋
這個問題我原以為誰都懂的！！！
現在還真有人問出來了。
房價為什麼能漲不能跌？！因為房產的興旺幾乎全是因為它的無限上漲功能帶來的。
別說是要降價了，就算只是不再漲價，三年之內，地產就有崩盤的危險。
因為地產不停漲價，剛需買房者害怕更貴了買不起，所以借錢，貸款也要買房。炒房客因為低買貴賣能掙錢，也是大量貸款炒房。因此房子才好賣。
但是，炒房客為了多掙錢，往往用很多貨款買更多的房，如果象以前一樣短時間內高價賣出當然是掙錢了。可是房價一旦穩定，有幾個家庭那麼著急買房呀（不怕再漲了）。買房者不急，炒房客可就怕了！！！那可是貨款買的房呀！就算房子不降價，房子賣不出時間長了利息也出不起呀！！！
如此下去，一段時間後必定有人低價拋房！一旦開拋，就會像當年漲價一樣的跌下去，只不過速度快了很多！那就接近崩盤了。
所以，房價能漲不能跌！
龍嘯九天令
誰告訴你不能瞬間降很多？遠的，咱說說日本，一個月時間價格就暴跌了八成。咱再說說近的，上個月的廈門，瞬間暴跌將近一半。普遍暴跌15000左右。有的甚至兩萬多。再說說咱的來賓市吧，說出來你都不信，為了避免恐慌網上關於這個城市的跌價都極少提起。現在來賓市區房價只有2000了，有的樓盤連2000都不到。房價這東西只要暴跌的苗頭一出現馬上多米諾骨牌效應顯現出來了。為什麼萬達要轉型？為什麼李嘉誠要拋光大陸所有物業？人家的眼光人脈肯定比我們強，也肯定比任志強之輩看的遠。現在還有人說房價要漲的人，就是想找傻子當替死鬼接盤而已。
總有刁民想害朕100263411
為什麼房價可以一年漲一倍，卻不能一年降三分之一？
房價一年漲一倍這個錢並不是全讓房地產開發商賺了，一年降三分之一開發商就要虧本甚至破產了，整個房地產行業及相關行業都得遭殃，進而拖累整個經濟。
房價一年漲一倍，哪些人能夠從中賺取利潤呢？主要有房價產開發商、土地資本所有者(政府)、拆遷戶、資本所有者(包括銀行、投資者、投機者等)、人力資本所有者(房地產企業的高管、銷售主幹等)，以及房地產相關產業的資本。
房價一年降三分之一，規劃建設的樓盤就得泡湯，正在建設中的樓盤就得虧本，整個房地產業就可能崩盤。
2017年，中國房地產業GDP為53851億元，佔GDP的6.5%，房地產行業及相關產業鏈佔 GDP 比重或達到 20%。房地產行業一旦崩盤對社會經濟的衝擊會很大。
同時房地產業對於政府財政收入這塊很重要，地方財政對房地產業依賴度高達 40% 以上，而且還主要是依靠賣地收入，即所謂的“土地財政”。房價大幅下跌，地價也會大跌，甚至賣不出地去，一些地方政府便會陷入債務危機。
房價大幅下跌還會衝擊銀行業，使銀行產生大量壞賬，甚至引發金融危機。
大方妹幾
首先，這是一種假設，房價根本不會降價到2000-8000，由幾下幾點做出分析和闡述：
1、首先我相信大部分人是願意相信會降價的，這算一種不健康的僥倖心理。以為大部分人買不起房子，或者願意看到有很多房子的人拋售房產，符合人性的缺點。
2、其次我們來分析為什麼不會，從拿地成本來算，這幾年“地王”的價格大家也都看到了，政府在土地掛牌時就已經高達幾十億了，就連三線城市土地價格已經飆到了每畝將近1000萬。房屋最高的層本是土地，先控制一級市場土地市場吧。
2、建安費用，目前人員工資，鋼筋水泥，越來越高，無疑給房屋建造增加了成本。
3、稅費，目前開發商稅務成本非常高，財務稅費，營業稅，等，高的離譜。
4、融資成本，目前大部分企業建造房子都是融資，各種信貸資金，銀行開發貸，利率都在上調。
5、營銷成本，現在的房子已經步入“產品力的時代，各大房企都在拼產品，在產品研發和配套升級上資金投入量越來越高。
6、需求關係，目前各地政府大力搶人，拉動內需，提高GDP，哪一項都離不開房地產企業的支持。
最後，價格波動一定會有，合理範圍內的控制漲幅也一定會有，斷崖式降價不可能出現，還是那句話，先不說會不會降價到2000-8000，真的到了那個時候也沒人會買，因為人還在等更便宜，更降價，這叫人性。
木惟
房價應該是穩定階段。實際上當年日本房價有泡沫，是因為日本的房價是別的國家的幾倍甚至十倍，而中國目前的房價除北上廣深的房價與別的國家相等外，其他城市的房價相對還較低。10年前本人就想在北京買房(兒子)，但是聽專家說北京的房價與北京收入比，大大超過別的國家，房價高有泡沫，所以沒有買而錯失良機。後來靜下心來分折，北京房價與收入比高，是因為收入較低，而當時北京房價都比國外房價低，由於低就有資金流入買，從而推高房價，到目前北京房價已經與國外相對持平，應該說已經沒有上漲動力了。但估計房價也不會大跌，因為跌就有資金流入。因為現在是一個開放的環境，不能因為你的工資低而房價就低，應該放在大環境比較，除非房價像當年日本那樣，比別的國家高几倍，那房價肯定大跌，這是我分析得出的結論，供大家參考。
H龍川
非親非故叫你買房，必是房託。現在房價高的離譜，誰買房誰倒黴，買房其實很簡單，判斷的標準就是房價是否合理，不合理就不買，兩年功夫賣房子的必然屈服。國內外經濟形勢決定了2019年中，各地房價必然大範圍下跌，2020年末房價會下跌60%以上，十年內都起不來了。
理性看世態
一、房價上漲時，一年可以漲一倍，原因有以下幾點：
1.從技術面上說，房價是在上漲通道，它的趨勢是向上，存在慣性原理，軌跡是不容易改變的。比如，往前行駛的汽車，不踩油門，它的慣性也是向前的，稍踩油門，就會跑得很快。房價在上漲通道中，稍有刺激，就會加快上漲。
2.從市場面來說，房子的需求量大於供應量，市場的購買能力能夠接受房價水平，房價自然上漲。
3.從人們的心理預期來說，房價在上漲通道中，開發商希望它漲，中介希望它漲，炒房者希望它漲，銀行希望它漲，有房者希望它漲，沒房者買房時希望它不漲但買到後也盼望它漲，而且從上漲趨勢判斷，大家都預期房價還會漲，所以，房價漲的時侯很快很容易。
4.房價上漲時的基數永遠比下跌的基數小，因為房價上漲的數字是由小變大，房價上漲是沒有百分比限制的。
二、房價下跌時一年很難跌1/3，為什麼？
1.從技術面上說，房價進入下降通道需要一個過程，房價從上漲趨勢轉變成下跌趨勢，必須經過一個較長時間的橫盤博弈和各種準備。這就好比行駛中的汽車，你想讓它往後倒，先要踩剎車，還不能剎得太猛，待車停穩後，換擋，往後倒，而且往後倒一定比往前慢，需要考慮和防範的因素更多，所以房價如果要下跌，先要讓房價上漲的態勢停下來，然後做好下跌的各種準備，才能慢慢下跌。房價下跌要考慮的因素比房價上漲的顧忌要多。
2.從市場面來說，房價要下跌，必須是房子的存量遠大於需求，而且這些房子都在市場上供應而不是藏著掖著，這個供應量必須是市場各方都知道的。
3.從人們的心理預期看，市場的參與方都不希望房價大跌快跌，況且，人們的心理預期從看漲到看跌會有個漫長的過程。人們往前走路可以三步並作兩步甚至可以跑，但往後退步呢？只能一步一步小心翼翼的。房價下跌需要考慮的因素太多，不希望房價大跌的因素也太多。
4.房價下跌的基數總是比上漲的基數大，因為房價下跌是從大的絕對數字變成小的絕對數字，房價下跌是有百分比限制的。比如：房價從1000往上漲，百分比不能限制它，漲一倍就是2000，也就是100%，還可以漲200%……房價若下跌，不可能是100/%，因為跌百分之百就跌光了。再比如，房價從2000漲到4000是漲了一倍，但房價從4000跌到2000，只要跌50%。
房價到了它該下跌甚至大跌的時候，沒有誰能擋得住。2015年救股市投入了多少錢？各公司增持回購，還是沒有把下跌的趨勢托住。房價真要大跌，託市的資金需要更大，誰出資？誰要這個房子？國家不會要，銀行也不會要，炒房者也不會要，那就只有讓它變成白菜，房價跌1/3難，到時候跌2/3也不難！
無語石1
我們來看看一個社會為什麼可以允許房價年年上漲，而不允許房價年年下降？
其實小到我們身邊的糧油醬醋，大到住房，一定幅度地上漲是有好處的。
溫和的通貨膨脹能夠有效地刺激經濟，帶動經濟繁榮，帶動人口就業。
我們來看看
（1）每年都有大量的新增人口，社會的人口不斷增加，就需要增加新的工作崗位，新的工作崗位就要有經濟的發展才能保證；
（2）社會福利、工資每年都要增加，以滿足人民群眾日益增長的物質需要，除非大多數人都想再不漲工資，也不漲物價，也不進行消費升級。即便如此，世界環境也不允許一個國家故步自封、止步不前。
（3）國家要發展、社會要發展，要改善基礎設施、給大家修危房、修馬路，建高速、包括壯大軍隊等等，都需要增加支出。
（4）各種社會問題，比如動亂、貧困、產業扶持等等也都需要經濟的發展才能解決。
這些錢來自於哪裡，試想如果房價年年下跌，帶動產業經濟越來越差，國家窮了，人民還能富起來嗎？
所以，真的奉勸想讓房價大跌、幸災樂禍想法的人，能夠理智一點，這種做法只會傷已傷人。
但是如果房價真的太高，確實也是有很大負面影響，超出了絕大多數百姓的負荷，成為了一種負擔。讓房價迴歸理性區間，人人居有定所，才是關鍵。
家族財富管理高級研究員：金鐮刀
家族財富密碼
個人覺得，對於只有一套房的家庭和人來說，房價漲了，他也不能賣了變現，如果賣了他住哪呢，這是我身邊很多朋友的普遍想法。房價跌了，他最多也是心裡不爽，但是也在承受範圍內，畢竟自己要有地方蝸居。但是對於些炒房的人來說，房價一旦下跌，他們就會資金鍊斷裂，他們最多就是將以前賺的錢吐出一小部分而已。但是對於有些靠出賣土地賺錢的地方政府就不一樣了，畢竟很多地方政府的債務已經計劃到幾十年以後的稅收及賣土地賺的錢上了。目前國家既不能學習日本那一套主動刺破房產泡沫的模式，也不能學習俄羅斯那一套全力保房價的模式。最好的方式是通過行政干預既不讓房價快速下降，也不讓房價繼續狂漲，儘量控制在微跌的道路上來。
