手機用戶50076815507
現在已經是降息的末期，即將進入加息週期。從國內外的加息週期內，在沒有黑天鵝的情況下，房價下跌的可能性不大。比如美聯儲上輪加息週期和本輪加息開始後，房價都是上漲的。國內上輪加息週期中，2003年至2007年房價也是上漲的。
從前幾次的加息時間表來看，一般加息週期在五年左右，然後再進入降息週期。也就是說如果今年年底前開始加息，那麼在五年左右的加息週期內，房價下跌的可能性不大。大概在五年之後，進入降息週期時，房價有可能開始下跌。這是指正常情況下的預測。
房價能下跌多少？這個還真不好估算。因為不知現在的限購、限價、限貸政策會不會取消？如果這些調控政策還有，僅限價就封殺了下跌空間。在房價上漲時，限價銷售能遏制房價上漲，當然，在房價下跌時也會遏制著房價下跌，這個是有雙面性的作用。
還有一個不確定性，就是不知還會不會有救市政策？比如像2009年的四萬億。政策性的不好預估，因為近十年來關於房地產調控政策的變化較大，未來的事也很難判斷。
還有一種可能性是當房價開始下跌後，目前的房地產調控政策會不會取消？比如2016年3月份，珠海取消了房地產調控政策，房價迎來了上升，僅八個月後的十月份就又重啟了限購政策。
房價開始下跌後，會跌多久、跌幅有多大？還得看政策的變化。
菜鳥財經78050741264
在回答題目前，先說個消息，央行通知10月15日起各大商業銀行降低存款準備金率1個點，就是把各大銀行必須存在央行的錢下調一個百分點，這樣，銀行有更多的資金供應實體，利好銀行股，利好股市，這不是降息。有人解讀為樓市有救了，大錯特錯，在“堅決遏制房價上漲”的政策沒改變之前，銀行不敢把這些釋放出來的資金放給樓市，加上樓市已存在泡沫，銀行為了資金安全，也不會投向樓市，反過來說，由於貿易戰，實體經濟遇到了困難，這些錢是救實體的，這也從側面證明樓市還會嚴控，必須把房價摁住，把樓資逼出來救實體，希望朋友們別判斷錯了。
再回到題目，房價會降是肯定的，因為這個週期有10年都是在上漲通道，偶有調整，但調整後上攻更猛，今年已經漲不動了。
至於是不是大幅降價，從什麼時候開始降，這不能一概而論。我是這樣認為的：
1.一二線主要城市，資源集中，需求存在，沒有大幅降價的要求，房價在一個箱體內波動或者微微向下，等待收入的提高，慢慢接近與房價相比的合理水平。
2.三四五線城市，房價補漲已近尾聲，它們的泡沫很大，有可能大幅下跌。
3.房價下跌的時間應該出現在兩年後到房產稅出來之前，為什麼這麼判斷？有幾個依據：
a.這個時間內，調控政策不會鬆動。b.這個上漲週期已結束，08年起那批投房的獲利豐厚，必須變現，因為房齡到了，有的銀行對15年房齡的房子是不給抵押的，到時買家拿不到貸款怎麼買你的房子？逢高了結是必然的。
c.這個週期中途上車的，利潤也可觀，他們還觀望兩年，如果漲不動，他們賠月供就是減少獲利，不如抓緊兌現利潤，以避免空喜一場。
d.去年和今年上車的，基本套在裡面，現在是賠月供，等二年過了限售期，看不到上漲希望，一定斬倉止損。
4.房子還有木有上漲期，不好說，因為涉及的因素太多。政策、貨幣量、物價、經濟形勢、國內環境，通脹通縮等等太多，沒法判斷。
5.有個大的判斷，房子是越建越多，房產稅執行時就知道有多少房子了。
6.房子的需求是遞減的，特別是原來指望的農民進城，現在不提了，因為今年夏糧總產量13872萬噸，同比歉收306萬噸，下降2.2%。截至8月底，中國主產區的小麥累計收購量4105.9萬噸，同比去年6139萬噸斷崖式下滑，其中河南銳減55.1%，安徽45.9%。糧食是國家安全穩定的基礎，遠比房地產重要。
高層提出農民成職業的新概念，就是穩農業，穩農民，將來農民也可能有基本工資。指望農民進城接盤可能會落空，他們來城裡幹什麼？吃什麼？
將來指望大學生剛需是託不住房價的，高層鼓勵主要城市加大租賃房建設，也會解決一部分剛需，所以，到時候房子會成為負資產，因為要還貸，要交稅！
房價會跌，買房三思！
無語石1
房價肯定會大幅下降，總體來看，五年之後，國內的房價都會降到由當地民眾購買力說了算的程度。因為，中國房地產目前正處於逆轉週期，一些地方的房價已經開始下降，政府部門也始終將房地產去投資化、去槓桿化，這次央行第四次降準，也就是為了防止房地產出現大的系統性風險。
房價肯定會降，但是不同的城市房價下跌的進程是不一樣的：先說一二線城市，目前實行的是限售、限購政策，這等於將房地產市場的成交給封凍起來，防止出現大起大落，從而危害到國內金融體系。所以未來一二線城市房價可能是穩中有降，每年降個15%，當地居民的收入再漲一點，通過五六年的時間，實行軟著陸。一二線城市房價會跌得比較緩，時間拉長相對長一些。
三四線城市房價隨時有可能大跌，因為三四線城市房價大跌無礙大局，現在像北京周邊的燕郊、通州、廊坊、灞州、香河等地的房價都出現了大跌，也沒有發生什麼系統性風險。不過，三四線城市雖然漲得快，跌得也會很快，有些城市由於產業基礎雄厚，發展優勢明顯，對於人口流入吸引入較大，這類的三四線城市可能跌得緩慢一些，而像產業基礎薄弱，同質化競爭嚴重，人口流出量大的三四線城市用不了一二年就會回到原來的房價水平。
至於五六線城市，有的房子漲到了八九千/平方米，當地居民收入沒有跟著大漲，這樣的城市房價很快會迴歸，另有一些城市從三四千/平方米，漲到了五六千/平方米，漲幅也不是太大，這樣的五六線城市，跌幅也不會太大。
總之，未來房價不是由抄房者說了算，要與當地居民收入掛鉤，這是一個去泡沫、降槓桿的過程，我們所要做的，就是要防範一二線城市的系統性金融風險不發生，讓房價軟著陸。未來不同的城市房價的下跌所花費的時間不同，但是房價去泡沫早已是必然的結果了。
不執著財經
房價一定會降並且會大幅下降。大幅下降近期不會發生，需要時間。原因有以下幾點：
1、當“投資、出口、消費”拉動經濟增長的三駕馬車都出現疲軟的時候，房地產的夜壺效用仍然不容忽視；作為經濟發展的支柱產業，地方財政的主要來源，斷臂求生需要巨大勇氣和魄力；雖然地產行業問題重重，積水成淵，但冰凍三尺非一日之寒，解決問題需要智慧和時間。
2、需求依然存在。一是城鎮化建設還在推進，中國城鎮化率距離發達國家70%的目標還有一段路要走，預計還要釋放1.8億人到城鎮定居，這將出現海量剛需；二是棚戶區改造沒有完成，2018～2020年將進入第二個三年前棚改計劃，在此期間將改造各類棚戶區1500萬套，需求潛力巨大；三是城市外來人員安家落戶需求，年輕人結婚買房需求，改善型住房需求等。
3、市場主流人群不希望房價下降。主流人群包括已經擁有房產人群（特別是2017年以後高位買入的人群）、開發商、炒房客。房價大幅下降對有房人群意味著資產縮水；開發商資金鍊斷裂企業破產；炒房客炒房資金被深度套牢而且囤的房無人接盤。儘管目前房源已經過剩，空置率居高不下，有房人群仍然不願意降價出售，樓市進入價格拉鋸戰，形成有價無市局面，市場磨和需要過程。
那麼房價會在什麼時候大幅下降呢？個人預測，3年左右會初顯跡象，5～10年後出現50%左右降幅。原因有以下幾點：
1、房地產綁架了中國經濟。持續高歌猛進了近20年的房地產市場，佔GDP的份額非常高，成為地方財政收入的重要來源，擠壓了實體經濟的生存空間，偏離了經濟發展的正常軌道。高房價不僅造成實業蕭條，經濟增速放緩等一系列經濟問題，同時帶來居民消費降級，出生率下降等社會問題。擺脫對房地產的高度依賴，尋求新的經濟增長點，是未來地方政府謀求發展的新方向。
2、人口減少將不可避免。高房價是最好的避孕藥。高房價讓年輕人不得不推遲婚齡和育齡，養育一孩已經壓力山大，哪還有能力再要二孩三孩？房子的重要屬性是居住，無人居住房子只能成為一堆鋼筋水泥。
3、商品房產能過剩。當一種商品產能嚴重過剩，就會形成買方市場，想要出售賣方必須降價，這是恆古不變的市場規律。目前商品房空置率不用編者推測，晚上出去走走，看看各小區燈光自會一目瞭然，如果繼續建設只能造成資源浪費。
4、城市人口流入流出量。房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融。判斷當地房價漲跌，首先要確定你所在城市類別。而人口淨流入還是淨流出是首要指標。大中城市是人口淨流入城市，經濟高度發達，住房需求會逐年增加；三線以下城市為人口淨流出城市，經濟發展動力不足，住房需求會逐年遞減。缺少人口支撐，多餘房源大幅降價出售是唯一選擇。
5、居民低收入無法支撐高房價。三線以下城市居民收入大多3000～4000元，而房價卻已竄升萬元以上，房價漲幅遠高於收入增加。現在低收入人群已經買不起房，中產階層還在還貸途中，年輕人結婚買房需要掏空六個錢包。接盤人群變得越來越少，房產持有人如果不願割肉出售，房子要麼有價無市，要麼成為富人之間自娛自樂。
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抽時間來看看
第一種：剛需
剛需的就買吧，買一個自己能買得起的，地段好點的，過幾年買了換好的，貸款利率高也好，降價也罷，升值最好，至少你買了，小孩可以上學了，可以省房租了，這是最好的。
第二種：改善
對於這種客戶，可以在等等，不要著急
第三種:投資
對於這種人來說，不急，看中好的，認為有升值空間的就下手，認為不怎麼樣的，就在等等，但是要時刻的關注樓市動向。
大家有什麼問題都可以加我的微信公眾號：上海周邊房產諮詢，裡面有很多買房注意事項，購房小知識，上海周邊限購政策，希望能幫助大家，謝謝
上海周邊房產諮詢
房價未來是會降價的，比如萬科也高喊著“活下去”，這也說明了萬科也是越來越發現房地產市場裡面潛在的風險了，對於萬科來說，只有房價下降才會讓萬科感到恐懼，所以也預示著房價或許真的要降溫了。
無論在政策上面，還是具體的房地產交易情況都可以說明房子的價格有著降溫的趨勢，房子降溫也是未來一定會發生的事情。
房價高的壞處很大，讓很多人一生都在為一套房子拼命，這就意味著必須影響到其他方面的支出，而經濟的增長是離不開消費的，所以房價的奇高已經深深傷害經濟了，經濟發展也因為房地產市場的情況變得不合理。
政策上面已經不允許房價上漲了，限價已經限制了很多地方的房價了，房價也不能再上漲了，未來據說還會有空置稅即將推出，對空置的房子會收取稅，這將增加房子可以出售的數量，從供給方面來增加房子數量，可以起到降低房價的作用。
小車說理財
是的，房價一定會下降，也已經有
一些地方開始降價了。
理由很簡單：任何商品的價格都決
定於供求關係！現在房價已經高得
太離譜了，很少有人買得起了，即
使開發商死死地支撐高房價，也只
能是“有價無市”賣不出去了。如果
開發商手裡的房子賣不出去 ，就
會增加房子的持有成本，拖延時間
越長，損失就肯定越大。
因此，開發商降價讓利促銷儘早脫
手，應該是非常明智之舉！
人在旅途2420557
第一點說下降，次貸危機請樓下喊降50%的瞭解下。也不能完全是次貸危機的樣子。按100萬算前幾年大部分首付20%。30%也有就按30%算。貸款70萬房價掉到50萬。因為貸款前20年基本都是在還利息。那麼50萬的房抵不上70萬的貸款。銀行強制要你補差額但是房貸掏空了大部分人。大部分補不上那麼銀行收房。銀行迴流資金低價拍賣房子越來越便宜。早些年貸款的人都會被拉下水。甚至銀行為了規避危機強行讓所以人補完貸款。認真看貸款合同[摳鼻][摳鼻][摳鼻]。當然危機爆發了經濟崩盤你沒買房的人本來在社會中就處於底層。死的也也會很慘，你以為和你沒事？對於手裡有幾套房都是全款的人來說屁用都沒。日本韓國這些過後房價依然高漲。買不起的還是買不起。個人不是這方面的人，個人認為30%的跌就和出現小規模的危機有可能造成連鎖反應。
第二點房產稅這個東西。收了會變相證明你對房子和土地有永久產權。就和國外一樣別看美國房子吹得多便宜上班幾年就能買按你一個月3000美金1500就用來交各種稅各種費。如果是這樣對於一二線多房人來說那是天大的好事[捂臉]。尤其是核心地段的人。如果不是這樣那就是變相的富人稅在公租房，廉租房，共產權房等沒完善的時候最後這些東西還是落在打工族等租客頭上。而一般這些房子都在偏遠地帶。這時候你們是想每天花幾個小時上下班去便宜的地方住還是就貴點在好地段住用這幾小時多賺點錢？
現在就是拆舊房，少蓋新房。去庫存穩房價過一段時間慢慢消化
光之跑腿
房價可以降！ 房價不會大幅降！ 沒人知道時間答案
房價下降的話題萬民矚目、翹首以盼。但很多事情不是以個人意志為轉移，不是想降就能降，不是想降就會降，想降就敢降！閒言少敘，就說核心三點：
一、房價可以降
光是降房價是個太容易的事情了。誰都可以想出解決辦法：地方大量低價供應土地、設定開發商合理利潤、設定銷售價格上限、持續五年以上，房價問題就解決了！目前設定銷售價格上限很多地方做到了，也倒逼了開發商的利潤空間。可最重要的第一點呢？誰來解決？誰會來解決？誰敢來解決？誰有那麼長壽命能等到那一天？
二、房價不會大降
從前、當下及今後的市場肯定是小調整不斷，大降不可能的趨勢。目的自然是為了健康發展。什麼叫健康發展？前提是得活著，還得活的不錯，才能叫健康！都臥病在床了還去哪兒健康？為了健康就得適當的鍛鍊鍛鍊，吃點兒苦頭。鍛鍊好了才能繼續往前跑！
什麼叫大降？30%以上，當然像環京樓市這種前期炒作過於瘋狂又沒有太多實際需求支撐的個例除外，這樣不聽話的孩子就得50%起了。超過了三成就超過了一些房產的首付比例，之前銀行提高首付比例不是白忙活的，術語叫“風控”。把“控”留給自己，把“風”留給個人，他也算是真厚道！誰都不希望大批量的人還上一兩年貸款就不還了，包括銀行自己。要是一出門就能碰到一大批“負翁”，誰都鬧心！心情都不會太好。“ 七傷拳”聽說，誰見過真用的？
所以，降而不大降是最理智、最安全、最長遠、最和諧的選擇！沒有之一
小降怡情，大降傷身。
三、沒人知道大幅降價的時間
首先，它也許根本就不存在！一個經濟飛速發展、人口持續增長、收入不斷提高、住房品質不斷改善的社會，你讓他房價大幅度下降？可行性真的很高嗎？
誰都不得不承認現在房價存在泡沫，只是對程度的認知標準問題。應對策略也只有兩條路：一是再吹大點兒，二是捅破。如果是後者，那得有幾個前提：
1、金融穩定
2、外部環境不能太惡略
3、地方小兄弟們的債務得到解決
4、土地收益佔比不能高，否則沒飯吃
5、不能一蹴而就，大哥受不了，短期損失太大
結合這幾點再去判斷什麼時間可以大幅度降價才是比較合理的。不知哪位高人可以給出準確時間點？
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東堂議房
首先我是一名剛需，買不起的剛需，我很希望房價下跌，跌到16年年底的價格，但從這十幾年的發展看，那是不可能的！更別說大面積下跌！所以你問什麼時候，只能回答你，夢裡吧！我們必須客觀的看中國國情，比如方便麵從一元暴漲到2.5元，很多年不漲了，但絕不會跌！房價就更不會了！物價漲上去就不會跌，比如油價漲到7.5元，降幾分錢，那叫跌嗎，分分鐘漲你幾毛，讓你欲哭無淚！房價能平穩幾年就阿彌陀佛了，還指望跌，夢裡見吧！
