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近日知名房地產專家楊紅旭指出，目前全國100個主要城市，多數已經入冬。

首先我認為十年後確實房子有的地方真的會是白菜價，但有的地方還是不會大幅降低，甚至還會穩中有升。為什麼這麼說呢？

· 首先房子是給人住的，那就要明白十年後人們都住在哪？人不斷在增多的地方房價就不會大幅度下降，任志強曾經很明確的說過，最容易判斷的方法就是看哪裡限購，哪裡限的最厲害哪裡的房子價值最大，換言之有價值的地方房屋價格最終就會反映出來。比如北上廣深四個一線城市及其周邊。其土地價值和區位價值都擺在那裡。

· 也許有人會說最近房價都在降啊，尤其是一線周邊，最明顯的如燕郊，房價已經從高點腰斬，從高峰時期的三萬多降到了現在一萬多。沒錯，是降幅巨大，但他真實的需求呢？你去看看每天擁堵的通燕高速就知道了，政府調控的太厲害，如果現在放開限購，你認為燕郊房價會是多少呢？

· 任何商品價格升降決定的都是供求關係，小城市人口向大城市聚集，大城市人口向北上廣深遷徙，最終的格局我認為會像東京和首爾那樣形成超級大城市聚居區，那人口聚集的大城市聚居區必然還是有足夠需求，房產可以保值甚至增值，但我相信也不會像過去幾年那樣有暴利的機會。因為房產有比較特殊，政府會防止出現房產泡沫從而引發金融危機。

· 那相對的大部分小城鎮三四線城市的價值就會有所降低，局部房產過熱地區就像前面說的會出現白菜價。

所以最終決定房價的還是城市的發展，社會的進步，人民生活水平的提高，我認為年輕人沒必要太關心房價，充實自己，投資自己是最有價值的，你職場或創業投資成功了，房價高與低也許就不是問題了。

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中產理財投資指南

中國現在有近14億的人口，現在的房子能住40億人。中國絕對是一個基建狂魔的國家，在過去的三十年，中國經濟取得了舉世矚目的增長，堪稱奇蹟。特別是在房產修建方面，外國人三五個月可能還在修地基，兩三年才能完全修好。而在中國一棟幾十層的建築不到一年就建好了。

正是這樣的瘋狂速度，蓋了三十多年的房子，而中國人口增長並不是很快。就出現了這個現象，如果週末晚上八九點從一些小區經過，整棟樓可能就幾盞燈亮起，小區周圍根本沒有相應的配套設施，也就是說小區房子早就造好了，全是空置房。但是開發商不會說出來，炒房客和心存買房可以賺錢的民眾，也不會關心這些問題。他們眼裡只有自己的房子漲不漲。

有報紙報道：國家電網通過監控660個城市用電情況，有6540萬套房子，半年沒用電，這些房子夠住2億人，可想而知，現在是2018年，8年的時間有多了多少房子，在10年以後呢，想都不敢想。

投資智囊團

10年後房價不會成為白菜價！原因有以下幾點:

第一，如果房價真的暴跌，那麼以前買房的人會怎麼樣？舉個例子，你買了一套100平的房子，當時價格是8000每平，首付20%，你貸款64萬。還了30萬，還剩34萬。房價降了，你的房子現在市值25萬，那麼，如果你無力償還貸款，銀行要收回你的房子。按市值算，你還欠銀行9萬，這個時候你會怎麼做？我覺得這個不是所有人想看到的。

第二，政府調控。政府調控是雙向的，既不會讓你高的離譜，也不會讓你降成白菜價。這個裡面牽扯到經濟問題，我也就不多說了。

第三，城鎮化發展迅猛。現如今，國家加快城鎮化建設，大量人員進城，帶來了需求。這會是一部分刺激，可以帶來市場的回暖。

第四，消費觀念的提高。在物質文明日益發達的今天，房子已是生活必需品，如果說降價，那也只是相比，有對比的。不是我們想象中的那樣！

葉子說球

十年後的房價真的成了白菜價？

我的答案是：你就想唄。

想想是可以的，就象常常想想自己中了六合彩，心情不知是多麼的舒暢。

但夢醒時分，請擦擦眼角邊的眼屎吧，看下現在，天都亮了，太陽出來啦！

先說下發達國家的房價，這個參考度最高，其實經濟我們也基本在，走別人已走過的路而已，這是經濟規律。象美國的紐約，日本的東京，過往什麼時候房價變成白菜價了？不但不白菜，而且基本是一路上爬，偶爾歇腳，後又繼續往上，直至現在都要變成金子價了。

十年後房價真的變成了白菜價？除非那時天災大雨失收，白菜都變成10000元一棵了。

午後海風

沒買房的希望房價快點降幅，買了房的和投資客當然希望房價漲幅多些，前者是不甘願吃虧，後者是想多撈錢。房地產大局已變，不允許大肆炒房，房價也在儘量穩定，10年後房價會不會跌到“白菜價”呢？這顯然是不可能的。筆者分析原因如下↓↓↓

1、貨幣貶值，房價會呈現上升趨勢

這些年物價在上漲，房子作為一種商品，自然也會跟著上漲，房子裡面包含許多人工、材料、建造、交稅等成本，成本上升了最終房價當然也會上升。在加上我們的貨幣供應量長期偏高，錢其實是在貶值的。就算房子的價格在以後幾年內，會出現上下浮動的趨勢，還是避免不了整體趨勢上漲的。

2、我們有很大的改善性需求

買一套房子不可能一輩子不拆遷吧，房子也會折舊、老化，以前的老房子品質都不太好，格局戶型也沒有那麼講究，而在裝修都缺乏便利人性化，不像現在的房子品質高。尤其是2000年以前的房子，裝修都老舊了，設施也老化了。

樓盤一般都只有七八層，既沒有電梯也沒有多餘的停車位，擱到現在很多都要拆遷了，誰都希望改善居住，買套新房。所以說，我們的生活水平提高，居住需求也越來越高，以後改善買房的人越來越多。

3、城鎮化發展和人口流行性

2020年我們的目標也是全面建成小康社會，現在各地都在大搞城鎮化發展，居民拿了棚改貨幣化資金，一般都會用來買房，因此，刺激了旺盛的購房需求。而且我們的城市人口流動蠻大的，一些人口流入量大的城市，購房需求也會大些。

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馬雲說過一句話：10年後可能最不值錢的就是房子！大多數人都會笑話馬雲，說是異想天開！而我覺得，有這個可能性！縱觀歷史的教訓，讓我明白一個道理，沒有什麼事是不可能的！

一個世紀以前，所有人都認為馬車是不可被替代的，因為那個時候所有的人出行都靠馬車，直到蒸汽火車，汽車等慢慢取代了它，人們才意識到有些東西是會被時代所淘汰的！

房子也是一樣，目前的房產作為中國經濟支撐的一個重要產業鏈，是很難被取代的！可以說人們根深蒂固的一種思維邏輯驅使著房價在不斷上漲，所以短時間內很難被打破！但是十年這個時間說長不長，說短不短，一旦十年後有另外一個經濟體系，另一個重要產業鏈出現，取代了房產的地位，那麼10年後的房價可能真的會下降很多！

並且現在很多消息面都是推崇這以租代買的新居住方式，通過十年的發展，也很可能會慢慢轉變了大家的思維邏輯，讓大家慢慢接受以租房的形勢來取代買房的趨勢！那麼未來的房價可能真的會變的不能麼可怕和難以接受了！

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琅琊榜首張大仙

先說一下觀點，房價可能有波動，短期內房價可能會不漲甚至下跌，但是，十年之後只要不是人口減少的地方，比如是中西部的偏僻地區，房價是不會下降很多、成為白菜價的。

首先來看，從其他國家的歷史來看，房價上漲以後，其實是很難再跌下去。碰到極端情況，也就是下降20%。除了日本以外，大部分國家房價下降之後，後來若干年又可以漲回來。比如，2008年的金融危機導致了美國房價大幅下跌，但是後來的年份當中，美國房地產業逐步復甦，現在的價格應該又在金融危機之前了。又比如，1997年的亞洲金融危機導致香港房價大幅下跌，但是近年來，香港房價大幅上漲，總體價格早已經超過了1997年的高峰。

其次，除非那些中西部凋零的城市。大部分是還是有真實需求的，而且，中國老百姓一旦有機會，就希望能夠改善居住。因為原來中國的居住條件太差了，2000年以前的很多房子品質都很差，居民以後總是要從這些房子裡搬遷出來的。比如，2000年以前的房子一般不是框架結構，都七八層的房子沒有電梯，很多都沒有小區。有小區的停車位也不足。這些房子的居民有著強烈的改善願望，也是新房地產的潛在客戶。大家可能沒有注意到，房地產消費升級是最大的消費升級。

再次，城鎮化和外地人口流動為房地產提供了很強的基礎。在四五線城市，這兩年來，因為棚改城鎮化非常快。拆遷補償尤其是貨幣化資金的補償，對於原住民提供了巨大的購買力。中西部地區的人口向東部集中，為房地產提供了新的購買力。

首席投資官

10年後房價真的是否成為白菜價，我們很難判斷，什麼標準算是白菜價呢？但是有一點可以肯定，房價肯定會去投機化、去槓桿化，迴歸居住屬性，就是房子是給人居住的，不是用來抄作的，買房主體肯定是居民自住，而不會有像現在那麼多投機性購房群體。

隨著我國房地產調控的一次次深入，10年後中國的房價已經去投機化了，就是買房的人主要是自住型或者改善型需求為主，所以10年後的房價是跟著當地居民收入走的，如果當地居民收入都上升了，房價可能適當的漲一些，如果當地居民平均收入呈現下滑趨勢，房價可能會一定的調整。

房地產稅或者空置稅估計在最近二年會推出，五六年後會愈加成熟，屆時中國也沒人願意囤積大量房產炒房的，房地產稅的到來，是在房產持有的環節上開徵稅賦，這就意味著誰擁有房產越多，誰的稅賦壓力就越重。屆時，房價對於普通市民家庭來說，還是比較便宜的，大家買房就是為了自己居住。

10年後，我國的房地產長效機制已經建成，屆時普通市民也不一定非要買房居住，人們的思想觀念有所改變，一部分人可以通過租房來居住，一部分人可以靠政府提供共有產權房解決居住問題。中國多渠道供應，多途徑保障體系已經完善，所以買房並不一定是年輕人必須選擇的事情。

10年後，房價未必會跌到跟白菜價那樣，人人都能夠買得起，但是起碼普通家庭奮鬥十多年都有能力買一套新房，這樣的要求，未來實現的難度並不大。未來中國的房地產結構是，中高收入群體購置房產，中低收入群體購買保障房，而低收入群體就不要太勉強，可以選擇住房居住。房價很便宜，只要努力奮鬥十幾年的中產階層應該都可以買得起。

不執著財經

2018會是房價的分水嶺，10年以後房價會更透明,人們的投資，剛需買房會更理性，大趨勢房屋價格還是人口對房屋的需求所決定，市場需求決定價值，現在來說大部分人都有房子，人口在不斷減少，對房屋的需求量在逐年減少，現在的房子就拿威海來說有250萬左右戶籍人口加上120萬的流動人口，卻有400多萬套房屋，3個人一個房屋，所有的人口370萬左右,120萬套房屋夠用，剩下的全在空置，我住的這個單元18戶人家，有七八戶是沒有人的，有兩戶全是老人，有3戶是租房住的，剩下五六戶是常住，幾乎都是一個孩子，這幾戶原住戶，沒人住，出租的肯定都有別的房子，其他房子空置還得交物業費，以後人口會更加少，房子不空置才怪，現在威海的每月房屋成交量在2000戶左右一年也就2.4萬左右，每年蓋好的新房在5萬戶左右，這個趨勢下來，不用在蓋房，房子也會大幅回落，估計威海的房價會在2018年年底回落，全國趨勢大部分一樣都會回落。

我相信10年以後房屋會更便宜。

智能包裝

10年後房價會掉成白菜價？

有書君可以認真地告訴你，不！可！能！

拿有書君所在的城市舉例，早在三四年前，政府就出臺了一系列調控房價的政策，至今房價非但沒跌，反而繼續上漲。今年起，就連停車收費也由2元/小時漲到了4元/小時。

問起停車場收費人員漲價原因，他們回答：“地皮費大漲，停車費自然也就漲了。”

房子，做為商品，只要不斷被交易，價格就會不斷上漲，再加上房子本身具有的資產屬性，讓房價下跌更是希望渺茫，現在投資房子依舊是個好選擇，又怎麼會降價。

那國家調控房價的措施是無用的？當然有用，正是因為房價調控政策，才放慢了房價的漲幅，否則房價會比現在還要高。

隨著二孩政策開放，10年、20年後的人口數量比現在有所增長，可以利用的土地資源卻越來越少。如果選擇推倒舊樓新建高樓，拆遷補償就是一筆不可低估的費用，高昂的拆遷費會將房價繼續推向上漲。

再從國家宏觀角度講，房地產癱瘓，銀行受到的衝擊最大，進而導致各種企業倒閉。接下來鋼筋水泥、木材、砂石等行業也會受到不小影響，接踵而至的就是貨幣貶值，國民經濟遭受重創。可見，作為調控房價的政府也不希望房價大跳水。

所以有書君認為房價10年後絕不會變成白菜價。

有書君語：對此問題你有什麼不同的見解呢？歡迎在下方留言評論，別忘給有書君點個贊哦~關注有書君，私信回覆句子，有書君送你一句特別的話！