東方日出69
二手房環比上張54個，同比上漲67個。
一線城市限購政策加上高房價促使新房住宅價格微跌，其中北京、上海和廣州下跌0.2%，深圳下跌0.6%；高房價使剛需持幣觀望選擇租房，當然房租上漲在情理之中，北京和深圳租金上漲幅度最高。今年北京出現二房東貝殼、自如等長租公寓自抬房租現象。懷揣夢想的年輕人從買不起到租不起，迫使一線城市人口淨流入在遞減。
在一線城市打拼返回家鄉二線城市買房置業者越來越多，家鄉情懷和二線城市人才落戶政策更比一線城市具有吸引力。使得像省會這樣的二線城市人口淨流入加快，推動二線城市房價上漲。
三四線城市去庫存基本完成，買房主力軍是農村居民。儘管房價超出民眾承受能力，但是小城市房價仍然吸引在外務工人員的眼球。還有一二線城市限購政策，促進了大城市資金湧入小城市進而促進小城市住房需求。
鄉村居民希望去縣城買房、縣城居民渴望在地級市買房、地級市居民盼望到省城買房，省城居民更期望在北上廣深買房。人往高處走，民眾一直在追求美好的生活。
漲！2016年之前的貴陽、重慶、成都、西安、太原和丹東等城市房價橫價3~4年，2017年此類城市開始補漲。補就補吧，太補多了！一年房價翻一番。老百姓怨氣滿腹。好在今年此類城市基本橫價，再橫兩年更好！讓市民們歇息吧！
今年10月份微漲的城市多了去了，那就省下筆墨不敘述了。
平！保持了供需平衡，此類城市不多如寧波等。歷年來長三角的合肥、南京和上海三者房價比例是：合肥房價是南京的60%、南京房價是上海的50%，誰高了就下跌、誰低了就補漲；三者房價具有自動調節功能。
跌！燕郊的房價十幾年來一直是通州房價的50%，燕郊房價漲到3萬+，最貴樓盤達到42000元，通州的房價才48000元，燕郊的房價大跌符合邏輯啊！東北的富人在三亞買房過冬，助推三亞房價高達30600元，漲過頭了現在微跌一點屬於尋常！福建省內有錢人都去廈門買房，促進廈門房價飆升到46000元，目前微跌一點也屬平常。
我國東西南北，地大物博，房價有漲有跌有持平更屬於正常！眾人泰然自若吧！
皖江新四軍
本人做過房產銷售，看著一個樓盤，一年多時間，從最開始七千塊一平方，漲到八千，九千，一萬，一萬二，一萬三，一萬五。
簡單說下這個樓盤，三公里沒有任何超市。學校，醫院。有的只是一個高鐵站，人流量很少那種，周邊都是工廠，環境差的自己想。但是很多人就是買不到，為什麼呢，便宜啊。
說房價會降的人群，幾乎都沒有買房。買了房的，不會出來說的，就算嘴上說說，內心還是想著漲，中國人都比較喜歡低調，偷偷的在背後竊喜。
從我上面舉那個例子，大家不難發現。從7000-15000，就按照兩年時間來計算吧。大家不難看出，房子到底漲了多少。那些嘴上說房價跌了的，不過就是想跌價了買房子。但是真的跌價了，你會買嗎？中國人買漲不買跌，你覺得跌價了，還會在跌。再說了，從7000都漲到15000了，你覺得降價500，或者1000，更甚者降價3000叫跌嗎？
沒房的，有能力就買吧，你租房一輩子，難不成讓未來小孩也在出租屋裡租房子？你回農村，那你孩子長大了，就不去城市了？那他是買房子還是租房子？
Favorite貝爺
誰能告訴我威海高區這個地方能降下來嗎？唯一的一塊小草地了。
格外童裝
成交量方面，麥田房產數據顯示，10月北京二手住宅整體網籤量為8879套，是今年3月以來的最低位，環比9月下降42%。10月深圳新房成交不足2000套，環比減少18.4%，同比減少34.3%。
再說個有趣數據，買方議價能力，10月買家議價空間為2018年以來的最高水平，在雙方議價中降價房源比例達到95%。其中，降價幅度在5%以內的成交房源佔比為45%，降價幅度在5%至10%的成交房源佔比為35%，降價幅度在10%以上的成交房源佔比為14%，是今年以來的高位。
說點例子
位於深圳市龍崗區的遠洋新天地，項目2期的均價約為4.3萬/平，一度降價到3.73萬/平。
新盤打折、“一口價”成風，如位於深圳坪山的碧桂園心海城在11月3日加推準現房30套，單價在3.11萬元-3.58萬元/平之間，總價在279.7萬-456.2萬元之間，其中20套總價低於300萬。
11月13日，仲量聯行最新住宅市場展望指出，香港住宅市場正進入調整期，2019年年底前住宅均價將下跌15%；如果中美貿易摩擦持續或股市繼續下滑，住宅均價跌幅或將高達25%。
至於廈門、杭州、廣州、青島、濟南等價格下跌的例子很多。
總的來說，標杆城市，主要城市，房價是持平或下跌的。至於原因，當然有很多，一萬字也說不清。我只能提綱性的說說，影響房價的因素不為外乎房地產業的外因和內因。
1.外因
政策因素，堅決遏制房價上漲的政策三四年內不會鬆動，這從中央媒體和相關部門的言行中表達的非常堅定明確，炒房者不僅被拒之門外，還將面臨更嚴重打擊，比如高位房貸利率不鬆動，房價又被摁死，進去的炒房客被套在裡面每天承受損失，逼其割肉離場，斷臂求生。
環境因素，國際環境複雜，世界經濟復甦因貿易摩擦正在積聚新的經濟危機的風險。國內經濟下行壓力加大，高房價抑制消費，實體疲軟，增長乏力等。這些外因都不支持房價上漲。
2.內因
房地產市場自身也不支持房價上漲。房子被當作商品賦予的金融屬性被無限放大，價格一漲再漲，由於存在暴利，房子已經過度開發，機構個人都積極囤房，導致房子的實際存量遠大於市場需求，這就出現了供求關係的變化。
由於經濟已過了高速增長期，現在轉為有質量的增長。各地經濟遇到瓶頸，轉型緩慢，導致收入增長停滯，收入不增長，就不能支撐房價的上漲，嚴重背離收入的高房價只能慢慢遇冷，越冷就越沒人出手，這樣僵持下去，只能是房子降價，因為現在是房子存在的量比需求的量大。
這種局面會持續下去，一旦形成趨勢和統一的預期，即便將來調控鬆動，房價也漲不動，因為有能力搶房的人太少了，房子現在成了有錢人的遊戲，他們自己倒來倒去，最後倒成個無人問津的東西，不得不降價拋售，2018可能就是房價的高點，也是炒房客的末日。我在今年四五月份就說過，今年投資買房就是站崗，會長期套在裡面賠錢，半年過去了，今年投資房子的心裡都清楚浮虧了多少，明年會更冷，聰明的會選擇及早了斷，燙手的東西不扔掉，遲早會把手燙起泡泡，傷到疼得鑽心，直至傷到肉體。
房子能救人也能害人！房子能讓張三李四發財也一定會讓王麻子倒黴！窮人窮的是房子，富人富的不一定是房子！
無語石1
某額寶利率 從原來的4.幾降到了現在的2.幾，股市一幫詐騙犯，電子化商務無處不在，實體店面租金降的一塌糊塗，過去一鋪養三代一去不復返，遊資往哪去？ 次貸危機的時候就都老實了，我個人比較信奉 房子 剛需馬上買，要有適當存款，要再有閒錢就消費 享受，適當購買商業保險，別碰自己不明白的投資。
個人愚見 歡迎討論
stiley
在北京廣州二手房才是房地產行業的晴雨表，北京的趨勢這樣兩個字降溫，四個字持續降溫中，過去買不到的房子或者學區房現在都開始出發有所下降了，貝殼研究院鏈家網，最新研究表白6-8月成交量明顯下滑，8成交量比六月下滑20/100，比五月下滑40/100。需要買房的同學關注一下，好房子，好地段剛需上車或者置換的好時機。
一個翻身的鹹魚
人生五點半
只知道上海一個市區的學區房從一千三跌到了一千萬還是沒人接！快一年了吧！看來是還要下去！
老鐵桿空心
三四線城市房價下跌很正常，一線城市房價下跌是迫於政府的干預，下跌只是暫時的
黃玉華59
現在的房價漲價與不漲價一切都是政府操控的，各行各業要好都好，要吃不上飯了都是一樣的。
