深圳作为走在改革开放最前沿的一线城市，楼市的任何政策都能引起各界关注，一石足以激起千层浪，限价、限售、摇号、二次房改、部分城中村暂缓旧改、“断供潮”流言等，让深圳楼市的2018年可谓是“热闹非凡”。直至年底，深圳楼市仍旧“喧嚣”。
日前，包括北京、广州、杭州等热门城市在内的多地房贷利率下调引人注目。而深圳房贷利率，经立德担保确认发现，招商银行现执行首套房利率上浮12%，二套上浮20%;资质达标客户首套可申请上浮10%。此前，深圳绝大部分银行都执行首套房基准利率上浮15%，二套房基准利率上浮20%。有贷款经理透露，他们现在准备接单以完成投放任务。
对此，不少业内人士表示，目前出现房贷利率松动是由于银行当前可用额度较前期相对宽松，未来仍然存在房贷利率下调的可能，这于购房者是个利好信息，但对楼市不会有实质性的影响，更不意味着调控政策的松动。另外，也有人认为，从当前调控政策可以看出，利率继续走高的可能性减小，这与年底商业银行贷款规模增加相关，但利率是否会继续下调，从目前看也并非如此，毕竟目前的贷款利率从历史数据看其实是偏低的。
除了房屋贷款利率有下调趋势外，深圳新房项目在年底也出现了供应「井喷」。据立德担保调查发现，深圳10月共有18个新房项目开盘，其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套，11月预计将有21个新房项目入市。而仅上周就共有11个项目获批，4个项目开盘，全市新房住宅共成交512套，成交均价54396元/㎡，成交面积5.04万㎡，环比上涨43.10%。从整体上看，深圳新房销售量和价格齐涨。据悉，本周或有五千套左右的新房进入市场销售，这将是近两年来，深圳新房入市量最大的一周。
另外，开盘的新房房价普遍回归理性，如沙井今年6月份一个楼盘价格为4.6万元/㎡，而现在同区域的一个新盘售价则在4.3万-4.4万元/㎡。临近年底，开发商为抓住机会回笼资金，开始加速推盘，定位相似的楼盘为抢客加大打折促销力度，深圳楼市回温明显，后期的新房成交量也有望随入市量的增长而上升。
据某楼盘置业顾问透露，「开发商每年都有自己的销售目标，如果快到年底尚有距离，他们就会加速推盘，甚至进行一定幅度的降价促销，以期快速销售快速回款，完成全年销售目标。」
相比之下，深圳二手房市场的成交量则仍呈现低迷状态。二手房客户量虽无骤减迹象，但目前刚需看房的热度仍然较低，受调控政策和新房开盘分流了不少购房者的影响，深圳二手市场的恢复期会略显漫长。数据显示，深圳上周全市二手房共成交945套，环比下跌6.25%;成交面积7.97万㎡，环比下跌3.13%。二手过户数据在前一周微幅上涨后回调，周成交量跌破千套。炒房客急了，不少人为了加速变现甚至将房价下调了15%，但仍不见刚需抢房。
但有资深专家仍表示，对楼市，自己抱以一贯的乐观态度。因为对比黄金、股票等投资，房产投资是老百姓最好的投资方式，房地产是未来社会普通家庭财富划分的主要依据。在社会稳定的前提下，大都市和核心城市的优势依然明显，一线城市的房价不存在“天花板”，不同城市人口规模和产业结构的差别会导致房地产需求进一步向大都市和核心城市集聚，而推动房价上升的因素仍大量存在，其合力比过去的更强大。其本人坚定的看好深圳房地产行业的发展。对此，朋友们你们怎么看呢?在评论区留言讨论吧!
閱讀更多 立德壹說 的文章
