房產小播報
1.剛需為兩種，一種是婚房，一種是剛改。婚房你懂的，丈母孃需求。剛改分為很多種，二孩，學區剛改，改善居住，改善居住產品。
2.房價下行的提法不準確，房價回落比較準確。下行說的最高點還是哪一年的提法含混。
3.中國的傳統觀念買房是必須的，租房是玩鬧，導致必須買房。房價上的快實際是土地價格居高不下造成的，房價回落實際是擠出泡沫的過程，對國民經濟，對城市建設和居民用房都有好處。
4.買賬不買跌的趣味點是高點套牢，低位抄底的底究竟在哪裡。一般來說，土地價格是公開出讓的可以算出來地板價，高層建安2500元每平，稅費佔總房價的兩成，資金使用成本年息20，人工+營銷15個點，一平一萬的地價不賣到22000是平不了賬的。容積率嚴格控制，返還款仍需待建市政工程，開發支出高位不下，導致了房子即使回落也不可能回落到成本之下。所以，5000的地板價，一萬塊賣開發商能收回成本就不錯了。
5 回到主題，啥時候買。剛需，砍二手房價格要在要價基礎上再砍兩成，成交價基本比要價低一成。新房可選包範圍很大，年底是開發商的財年季，會有回款需要突擊做特價房，實際就是大降價換回款額。
6.剛改其實可以等到回暖前入手。回暖前的信號大體有這麼幾個。一，政策鬆綁，不限身份購買。二，首付下調，一套二成，二套三成，三套五成。三，利率恢復基準或者打折。
7.中國的城市化進程是個方向，每隔三年就調控一次，目的就是干預泡沫擠出投機。
最後祝福大家能有個舒心的大房子，買房可累可累呢
記者李沐
全國樓市大調整，房價已大幅回落，作為剛需，現在我覺得還不是入手的時候。為什麼這麼說呢？請看我的分析。
首先，現在的各個城市，尤其是一線城市的房價還處於高點位置。以北京為例，前幾年一套房子有一百來萬。現在同樣位置的房子大約在一千來萬。即使現在降價了百分之十，仍然有900萬的高價，剛需你也買不起。再以縣城為例， 3年前房價有三四千一平，現在房價漲到了7000到8000一平。這樣高的房價，老百姓是承受不住的，即使能夠買，也要用幾十年的辛勞來償還。
其次，國家現在對房地產的定位是，房子是用來住的，不是用來炒的。這個定位非常重要。如果你認為中國的樓市是政策市，房價是有各種因素綜合起作用而推上去的，那麼政府的這個定調又是表現的另一種趨勢，那就是房價不能夠用來炒。如果沒有人炒作，房子又有空餘，那麼它的升值空間就沒有了，即使是剛需要，也要等它降下來以後再買。
第三，正像一個房屋要倒塌，它出現裂縫一樣，像一個冰山開裂，它出現一些垮塌的現象一樣，現在樓市下降僅僅是開始，大幅度的下降還要等不遠的將來發生，因此現在入市只能是進去接盤，在高點接盤。因此即使是剛需有耐住性子，即使是租房過一兩年，我感覺很可能比現在也要好一些。
第四，受外圍環境的影響，比如說美國加息，中美貿易戰等因素的影響。房地產市場的走向現在還不太明朗。應該等稍微明朗以後再看。現在如果買，很可能將來會後悔，持續觀望，持幣觀望，應該是一種好的選擇。
國家只有讓剛需買得起房，人民才會感覺到幸福，因此剛需的滿意程度，決定了這個社會的幸福程度。
平原春秋
如果不是現在急需購買，觀望為宜。
分析：
一、本輪房價上漲主要是由棚改推動的。按計劃，棚改2020年全面完成。現在棚改尚在進行房價已開始鬆動，不妨就再等一等。
二、棚改過後，實在想不出還有什麼可以刺激房價再次暴漲。既然找不到上漲的理由，那麼大概率會下跌。
三、下跌的理由倒是有很多。現在房子其實已經夠住了，只是分配不均以致於很多人覺得房子還不夠。隨著社會的發展，人口流動性會降低，房屋利用率會提高。
四、隨著房子只住不炒理念的普及，炒房客會逐步離場，將來房價很難再炒起來。
綜上所述，如果不是急需，觀望為宜。
手機用戶中華人168
關於房價下跌，剛需是不是該入手的問題，問答上面已經出現了不下百次了。那麼今天早餐君就來談談自己對於此事的看法。
沒有迎來樓市的“金九銀十”、“一房難求”，相反房企扎堆降價促銷表明了樓市已經結束了多年的牛市，步入寒冬。碧桂園、萬科這樣大佬級別的企業都開始打折促銷，而且力度相當之大。有道說，二手房市場方知樓市興衰，真正能感知到二手房行情突變的是房產中介們，然而去看看大街上的中介公司，以前中介日子好過，不停招人、擴張店面，像新環境我們家樓下不到百米就是三家，但現在去外面看看，這些房產中介大多早已停業整頓了。還有萬科在秋季例會上疾呼“活下去”（雖然有作秀之嫌），種種反映就能看出市場已經開始迴歸理性。
很多剛需就問，現在入手還是再等等？
當國家調控樓市定位從“房住不炒”徹底升級為“堅決遏制房價上漲”的時候，就意味著調控已經成為一種政治行為，那麼，自住剛需的買房窗口就被被這種行為打開了。房價已經開始有序回調，就是最好的上車機會，倘若你還抱著房價會繼續下調的心思買房，那與炒房投資客有何區別呢？剛需買房自住是第一需求，不管房價漲跌，沒房的你最後都佔不到絲毫便宜。
其實買不買房根本沒必要去諮詢別人的意見。因為別人的意見不一定準確，而且意見給多了，到頭來自己都模稜兩可了。只要耐心觀察和深思，我相信每個人都能看懂樓市的走勢，摸清房價的脈絡。
華爾街早餐
好多各行各業的朋友回答了這個問題，這真是一個受人歡迎的問題！作為行內的小周來說，看到了一些買房小機會，看看！
問題1：什麼是剛需？
回答：以自住為首要條件的住房需求！
問題2：什麼是商品房？
回答：商品房皆商品，自然價格有高低漲幅，大米有5元一斤時，也有3元一斤時，為了吃飯，價格高低都會買上，這是剛需所為！
小周是廣州、佛山樓盤的一枚經紀人，確確實實看到今年的行情跟往常不同，政策層出不窮，讓人很抓摸到哪天更加適合？題主問到的是剛需一族在這個時候該不該買？我想反問，如果沒房子住了難道就捧著錢不去買？當然，我們要挑合適的買，在我看來，現在非常多的開發商做了一個調整，也換了一個姿態，不再趾高氣昂的對待客戶了，這個時候我們就是掌握主動權了，有了很大的議價空間，還多了很多選擇房子的機會，我認為一定要謹慎，挑一套適合自己的房子，價錢合適，位置合適，那就可以買！房住不炒是今年的基調，所以買來住的朋友合適您就買，因為現在的整體貸款利率都在漲，房價回落一點，利率上去了我們還是付出差不多的錢，難道我們就一直乾等，我們的努力無非也就是希望給家人一個幸福的家庭，不要讓宏觀政策拉低了幸福指數！再說，房地產始終是國內支柱產業，不僅是家，還是您的一個穩妥的金融產品。
1、聰明人不隨波逐流。
2、買漲不買跌是常人所為，機會往往藏在逆流中。
3、房地產是支柱產業，穩健才是未來趨勢，大漲大跌，都不會發生的。
4、買對地方，買對位置。
5、作為剛需，也就是長時間持有，未來您的房子價格還是比現在高，放心不會虧。
感謝查閱，關注小周，廣佛樓盤，我願意為您護航！
看房小周
不管房價如何，基本性質沒變，就是居住屬性。如果你早晚要買的，那晚買成本一定比早買成本要高。
1.所有磚家都在說的是，房價如何如何，漲了或者跌了。這並不能代表購房者的全部購房成本。前幾年房價猛漲的時候，銀行利率還是基準利率。到2017房價勢頭消退，銀行貸款利率從基準上浮了20％以上，算一算你的貸款，成本增加了多少？就算你買的房子價格與之前一樣（所謂房價沒漲），你的成本依然增加了。
2.2018年房地產比較多的是租金的事兒。那麼未來的風口也變成了租售比的形式，也就是迴歸房地產投資的基本面：投資好的地段 往往中心區擁有好的配套，但樓盤一般都很小，沒有大小區綠化好。但是這個就是總價低租金收益高（相對來說）。所以，現在買房還是要買租金高的地方或者樓盤更保險。
茅廬社評
現在有點懷疑網爆房價跌的真實性。因為:一是剛需部分的農民進城助推房價上漲因素沒有消除，且有越來越烈之勢。二是央行釋放流動性一次就增加7500億，且累計四次之多。從經濟學角度講，只能是貨幣貶值。那麼，同樣受貨幣升值貶值影響的房地產，只能是上漲而非下降。抑或即便是降，也是極個別地方的事。三央行釋放的流動性不可能停留在銀行體系內部，不可能不進入經濟市場。如果是這樣，那麼，就是央行的貨幣政策實施渠道都受阻了。這可是大問題。四是炒房者雖然不同程度的受到了限制，但是這些限制與其說是限制，還不如說鼓勵。炒房者煽動市場的情形依然存在。五是最低能解決囤房，炒房，投房的房產稅尚未出臺，且年內和明年上半年都不見蹤影，所以，房價降之無名！這種跌價值得懷疑，甚至有可能是跌而後漲，欲擒故縱之像！
cnmxb
我們認為，這是忽悠人的，不要上當，不要做菜鳥。近年來房價炒翻了兩三倍，現在拿個小糖果忽悠三歲小孩，當民眾是菜鳥嗎。
呼籲全國“無房階級”團結起來！現在房價還高高在上，大家不要去接飛刀。近年來在炒房客地產商的忽悠和操縱下，房價普遍上漲了兩三倍，一套幾年前才幾十萬的房子，甚至炒到了三百萬，這都是炒作、忽悠、套路、捂盤與操控弄出來的，即使有部分民眾參與了，也是砸鍋賣鐵被騙進去的，現在剛剛下降了一點零頭，但還是高高在上，大家千萬不要上當了，即使下降了百分之三十，依然還是天價，你買進那你就是替人買單，就是接盤俠了，所以，大家堅決不要買，打死都不要買，記住連看房都不要看，把他們的電話微信塞進黑名單，必須讓炒房客吐出來，現在他們撐不下去了，想要兌現發財了，讓他們見鬼去吧。當前全球資本市場風聲鶴唳，估計未來幾年房價將繼續大幅下跌，現在別聽他們說什麼已經大幅下跌了、什麼活不下去的話，這都是忽悠人的，房價還高得令人生畏，一個五十平的鼻屎房子，都還要一百多兩百萬，你買進了你就是菜鳥你傻不傻，如果大家都不買，他們就必須得繼續降價，否則他們就得吃土。所以，我們有一萬個理由不買他的。全國“無房階級”大團結，拒絕高房價，拒絕看房，把他們塞進黑名單，他不讓我們活下去，我們也要讓他活不下去，讓他們吃土，讓他們的房子變成聊齋鬼宅，讓暴風雨來得更猛烈些吧。
小嬌初嫁了
小二樓視，帶你瞭解樓市。
全國樓市的確在經濟大調整，也可以說是從新洗牌，很多小開發商迫於資金壓力，市場環境等多重因素會出現倒閉跑路的情況，只要房價下跌超過10%，這種情況就會突顯出來，所以房地產的利潤並沒有很多人想的那麼高，2008年房價並沒有降多少，但倒閉的開發商一大把，因為市場不好開發商的融資成本超過了利潤，要知道融資成本一年大概也就10%左右。大開發商也會有資金壓力，但只需要放慢開發速度，對公司的影響就不會太大。最近馬雲也成為萬科的最大股東，未來的房地產是幾家大公司的天下，導致的結果你們自己去想，就像油價一樣。
我從不勸別人買房，但剛需的確需要有一套，個人建議現在買房要看準城市，隨著國家城鎮化的進一步完善，很多小縣城的市場會慢慢萎縮，價格也會越來越便宜，但注意一點，這裡的價格便宜並不是指價格下跌，而是收入增加導致的購買力增加。中國近40年人均收入增長了200倍，未來還會持續增長，假設現在的一個小縣城人均收入三千，房價九千，三個月收入能買一個平方，那麼未來人均收入一萬，房價一萬五，房價雖然漲了，但卻只要一個半月收入就能買一個平方，這就是房價上漲了，但卻貶值了。
房地產市場主要是農民進城，城裡人進市區，市區的人進北上廣深，這是一個階梯，最後的結果就是進城的人慢慢減少，縣城的房地產就沒有市場，所以也就沒有價格。但中國卻有10多億人想去北上廣深或者配套更好的新一線二線城市生活，這也是北上廣深房價居高不下的根本。房地產的價值取決於地段，房子本身不值錢，所以買哪裡就看你自己，當然如果是落後小縣城，想買房可以等，因為未來在那些城市買房會越來越容易。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
全國樓市大調整，房價已大幅回落。這不知道是從哪兒得到的消息？
在我們當地，怎麼沒有看到一點兒房價下跌的跡象？也許有些地方房價回落了，但是這只是個別現象，不能認為整個房價都跌落了。
當然，從房地產走勢上來看，房價就是出現了大回落，也是自然而然的事。因為房價已經漲那麼高了，也有回落的要求了，也該回落了。
那麼作為消費者，面對於房價的大幅回落，是出手買房還是繼續觀望？
根據市場走勢規律，某個商品一旦下跌，進入下行趨勢，該趨勢是不會很快結束的。
對於房價也是一樣，房價能漲這麼多年，房價也有可能能跌這麼多年。所以說，一旦房價下行趨勢開始，那麼就有一段很長的路要走。在房價下跌的初期只有賣房，而不應當買房。
因為價格仍然向下運行，每買一次就可能會被套一次。就像炒股票一樣想抄底，有可能就會被套在半山腰，更有可能是接下落的刀子。
所以對於購房者來說，如果不是剛需一族，不是急等著住房。那麼在房價下跌的初期，最好不要買房，繼續觀望，越等房價只能會越低的，等房價跌到底不動了，到那時候再出手買房也不遲。
