劉全戰略研究
如果你期待全球熱錢湧入中國樓市再拉一波也無可厚非！雖然人民幣貶值對房價有提振作用，但是飲鳩止渴只有百害而無一利。現在評論全球金融有多大風險尚未到時侯，不過既然所有人都對風險視而不見，倒是少數聰明人全面做空樓市佈局最好的時機。確實當下全球貨幣超發到了一個什麼樣的程度，除了貨幣發行方之外，誰也無法預知，也就是說超發貨幣顯露原形有多少體量湧向房地產行業我們也不得而知。所以你問我2019年房價還能漲多少我確實沒有辦法回覆你，只能靜觀其變，看看這個問題到底有多嚴重！當下不要太觀注房價的上漲，反倒要多留心全球資本市場動向，也許只有先知先覺的極少部分人能先從擊鼓傳花遊戲中逃離出來。是做聰明人還是最後接盤的人，就看你如何看問題了！
傲風206315050
從今年10月份開始，國內房地產市場開始降溫了，房地產的成交量開始大幅萎縮，開發商降價促銷了，而老業主維權的新聞早已不絕於耳。像萬科這樣的開發商還高喊要活下去的口號，更多的房企開始去“地產化”，這意味著，房地產已經不好混了，房企要轉型升級。同時，房產中介紛紛關門，就連中原地產都要降薪求存。現在或明年，不是房價大漲的時代，而是房價下跌的週期中了。
為什麼說，2019年房價總體會呈現大調整呢？這主要原因有三個：一是導致今年房價上漲的因素已經不存在，明年房價沒有繼續大漲的基礎。導致今年房價上漲的因素是，二線城市是人才引進戰略，大量人才擁入城市，購房需求一下猛增，但現在人才引進戰略門檻開始提高。三四線城市主要是棚改貨幣化安置，現在各地房地產去庫存結束了，對前期房價上漲過快的三四線城市的貨幣化安置將會結束。所有導致房價上漲的紅利都已經取消，明年房價還怎麼漲呢？
二是，房地產調控政策決不動搖。本來很多人希望，在中國經濟下行壓力增大，我國政策取消對房地產調控。但事實上，各地的調控政策並沒有放鬆。住建部近期重申了中央之前的話“堅決遏制房價上漲”，“房子是用來住的，不是用來炒”。而官媒也有文章指出，房地產調控不會半途而廢。雖然，進入11月後各地房地產調控沒有過去那麼密集了，但是各項調控政策還是在持續收緊當中。有各級政府不斷調控高壓，明年房價怎麼漲？
三是，本輪房價自2015年6月以來，上漲了已經3年多了，真正的剛需能量都已經釋放完畢。而在去投機化的打壓之下，投機性炒房需求退出，真正購買力已經開始衰退，各城市房價在被大炒之後，趨於飽和。現在不管是一二線城市，還是三四線，甚至五六線城市，多數人家都有幾套房產已經不稀奇，只要投機性需求退走，剛需力量沒跟上來，明年房價下跌已是板上釘釘了。
2019年，中國房價將呈現分化狀態，一二線城市房價穩中有降，由於限購、限售令的影響，降幅不會太大。三四線城市房價會進行分化。一些接近熱點城市三四線城市，人口流入量大，房價可能跌得稍微緩和一些，而那些工業基礎薄弱，人口流出量大的三四線城市，房價一年能跌30%以上也不稀奇。
不執著財經
大家有沒有感覺，只要經濟稍微有點下降的勢頭，市場就會放貸給政策？俗稱防水，釋放大量貨幣流入市場，信貸也會稍微寬鬆一些，至於有多少資金流入房地產市場，這個很難說，不過房地產行業確實是回報率最高的行業，來錢快利潤不低。
所以有人說資金只有貶值一條路，從另一個側面的解釋就是房價永遠漲。暫時最多跌20%，不能再多，2019年底轉頭向上。今年下半年房地產調控下，遏制房價上漲的情況下，房價確實是穩定了。又到年底開發商要獲得大量的回款，會推出很多折扣優惠的房源。
那麼到了明年2019年，房價走勢如何呢？究竟是穩定慢慢上漲？還是大幅度上漲的？其實，2019年房地產市場價格上漲還是下跌，主要取決於調控政策，政策放開了，價格就一定會大漲，另外取決於銀行貸款的支持，房貸額度多了，房貸利率下調了，放款環節鬆動了，那麼購房者就會積極買房，到時候房價也會有所上漲。因此二者缺一不可。
另外，房地產行業短期看金融，中期看土地，長期看人口；2019年如果金融業觸底反彈，房價半年後也會反彈；如果土地市場需要保全，地方-債需要土地-出讓金，房價就回保持平穩。
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我房網
我估計2020年後會漲一波，因為國家要求2020年人均收入翻一番，那麼這兩年工資會不斷上漲，刺激消費，大量的流動資金出現在市場，拉動消費，而大宗物品只有房地產，所以，房價還會上漲，17年的大漲導致18年的停滯，19年不好說，20年必然會出現上漲趨勢
清木子安
本輪房價自2015年6月以來，上漲了已經3年多了，真正的剛需能量都已經釋放完畢。而在去投機化的打壓之下，投機性炒房需求退出，真正購買力已經開始衰退，各城市房價在被大炒之後，趨於飽和。現在不管是一二線城市，還是三四線，甚至五六線城市，多數人家都有幾套房產已經不稀奇，只要投機性需求退走，剛需力量沒跟上來，明年房價下跌已是板上釘釘了。
2016年前，來賓房價兩千至三千元。大概是被網友說多了不好意思吧，2017年後，來賓市房價也出來見公爹了。羞羞答答從三千起步，現在也算挽回了點臉面，三千多有，四千多也有。聽說，碧桂園的房子叫價也快上六千了。來賓人民盼星星盼月亮，總算盼來了出頭之日：房價漲了。
所以有人說資金只有貶值一條路，從另一個側面的解釋就是房價永遠漲。暫時最多跌20%，不能再多，2019年底轉頭向上。今年下半年房地產調控下，遏制房價上漲的情況下，房價確實是穩定了。又到年底開發商要獲得大量的回款，會推出很多折扣優惠的房源。
今天有很多的朋友給我發來感謝留言說，墨老師，您太牛了，看了您的選股文章，我們也抓到了光洋股份的10個漲停，太感謝您了，您能不能給我講一講本週可以佈局的潛力股。
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奇銳股份這隻股票，我們來看，在11月14日選出來後，這一波的漲幅已經超過了46%，很多的新手股民在看了選股法後都是抓到了這46個點的收益！
今天再給大家來選出一隻接下來有望從底部啟動地短線潛力股。
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觀後感474
唉，為什麼這麼多人都指望跌或者漲。
我認為，通貨膨脹是一個確定的事。
房價不會跌價（金額），因為會造成銀行大批壞賬。靠譜點的是會因為通貨膨脹迴歸到一個理性的價值比。（比如大米漲一倍，工資漲一倍，但是房價卻只漲了120%，結果從價值上來說，房價的價值變相降低了。但是這樣銀行，國家民眾才更能接受。）
這才是政府所期望的吧。也符合國家維穩的政策。
政府不管從哪個方面表現出來的意圖都是房價只要漲幅不高於通脹率就行了。
所以房產只是失去了投機性和投資價值。
對於剛需的，改善的我還是認為該買就買吧。
所以理性點，如果你的現金價值對你來說能跑贏通脹率，就別買了，該投哪兒投哪兒去，如果跑不贏通脹率，還是安安心心置業吧。
暴跌和暴漲對於中國人民和政府來說都將是毀滅性的災難。
阿彌陀佛吶尼莫諾
2019年整體房價也漲也跌。說不漲，房價跌了，說跌，房價比原來的高。
2018年，中國房價漲跌僅僅是局部。有些地方在漲，有些地方在跌。漲的原因是，漲價區域內房價尚未衝頂，所以繼續漲。房價下跌的地區，是因為房價太高，所以略有微跌。有人說中國已建好的房子足夠40億人居住，時下不少縣城的房子還不夠賣。拋開縣城的不說，珠三角地區，不受限購的城市，開盤幾天，售樓部只忙乎幾天，接下來幾乎沒有事幹。為什麼呢，五棟二十八層樓高的房子已經全部賣完。沒有房子賣，還有售樓部什麼事？
房子好賣不奇怪，奇怪的是，每平還漲了一千多元。從七千多漲到均價九千元，而且周邊在建樓盤十幾處。房價在跌嗎？說不準。
網上有文章說，全國房價最低的地市級城市是來賓市。2016年前，來賓房價兩千至三千元。大概是被網友說多了不好意思吧，2017年後，來賓市房價也出來見公爹了。羞羞答答從三千起步，現在也算挽回了點臉面，三千多有，四千多也有。聽說，碧桂園的房子叫價也快上六千了。來賓人民盼星星盼月亮，總算盼來了出頭之日：房價漲了。
2019年房價是漲還是跌？漲根據什麼？跌又根據什麼？
如果跌的話，我認為是庫存增加了。坊間有傳說，2017年前拿地的必須開工建樓。這個傳言是不是真的，無法考證。但，近幾年來一直丟荒的地塊，在2017年尾，2018年初，這些地塊上，在短短的幾個月間，樓房拔地而起。2018年上半年，建築勞動力靠急，情況類似2014年的用工荒。
從勞動力緊張靠急，我們可以看得出，2017年尾，2018年初又是我國的一個開發狂潮。
開發狂潮過後是什麼？開發狂潮過後就是庫存增加，而庫存增加則意味著開發資金被套。如果開發商想回籠資金，開發商讓利可能性較大。
那麼，開發商讓利是房價下跌嗎？
不是！
一年前，區域內房價七千，一年後樓房建成，指導均價七千五元。資金回籠困難，降價促銷。
很好，七千二百元降價出售。這就是專家們所謂的房價微跌。2019年的房價有可能就是這麼個跌法。
文字已輸入
從我國對房地產管控的經驗來看，2019年地產價格大幅上漲，基本上不可能發生。
為什麼這麼說呢？
因為目前，我國的各大城市都在進行房地產管控，其中最重要的有兩條措施，一個是限購，另一個是限價，限價政策，使每一個項目出售，價格都受到管控，主管部門批多少錢，賣多少錢，不是說你想賣多少就賣多少。
同事我們一直在強調，房子是用來住，不是用來炒的，我們可以預見，房地產調控機制，在近五年，肯定不會鬆開，價格肯定會處於監管之下，2019年，價格大幅上漲，是不可能發生的。
地產遊俠
房價難有作為，可地產龍頭股或是配置時機
房地產金九銀十表現很差，銷量同比下跌，投資和新開工增速也顯著回落。但進入11月份以來，房企的融資難題得到一定程度的緩解，包括萬科在內的不少上市房企都宣佈大額融資獲批；一些城市按揭利率寬鬆，放款加速，釋放了部分購房需求的可能性，畢竟銀行是很看重購房按揭貸款這塊優質蛋糕的；還有就是有些房企玩首付貸，當然這是不合法的。再加上有些人總是惦記著，經濟面臨下行壓力的困難時期，基建、房產、工程機械、公共事業等領域，總會有所表現，這也是以往挽救危局、一改頹勢的不二選擇。於是，昨天的地產股大漲，便讓許多人津津樂道。 不過從目前情況看，儘管有城鎮化的期許，但居民當下加槓桿購房已經後繼乏力，這會促使今後一段時間房企拿地、開工的增速進一步降低，增大房價週期性、階段性頂部確認的概率，增大房價下行趨勢的概率。11月份，有四家房企高管相繼離職，這固然有信息傳播的選擇性問題，但也能從一個側面說明當下房企難做的現實。 目前及今後一段時間房產生意難做，對不同房企的影響是不一樣的，龍頭企業由於在資金、人才、土地儲備上的優勢，剩者為王、贏家通吃，行業地位不降反升、市場份額進一步擴大的概率很大。這些龍頭房企在二級市場估值，經過今年以來的反覆殺跌，已經進入低估值區域，從投資角度說，已經有了配置價值。
貔貅觀點
早餐君不請自來！
按照樓市目前的狀況來看，房價大幅增長的可能性幾乎為0。為什麼？
一、在“房住不炒”總方針、“限購”、“限售”等政策調控之下，2018年的房價天花板已現。各大開發商喊著“活下去”，紛紛降價促銷，加快資金迴流速度。從今年樓市的種種政策來看，政府穩房價的決心是沒有動搖的。因此，2019年的房價要想大漲，根本沒可能。
二、自2015年以來，本輪房價上漲已經3年多，樓市本就讓真正的剛需“望樓興嘆”了。如今經濟增速放緩，百姓的生活就不好過，就算房價下降又能怎樣？真正的剛需一族依舊買不起。有價無市，根本沒有房價上漲的支撐點。就此看來，2019年房價也沒有大漲的機會。
