城市時評
*記得上世紀六、七、八十年代，我們管去解放碑叫進城(其實沙坪壩到解放碑也不過才20公里)。重慶各方面的特殊性造成舊城改造難！太難！相當難！難於上青天！好在重慶人民識大體，顧大局總希望自己的家鄉明天會更好！都積極配合政府施政，政府怎麼說他們就怎麼做。拆遷釘子戶幾乎為零。政府嚴控房價！直轄後重慶房價低得離譜！一是想拋磚引玉，二來補償拆遷費用低。如若不遇全國性炒房，重慶房價仍是全國倒數。
**重慶收入偏低。居民對購房無實力，也無慾望。
***重慶人結婚對新房的要求不是太高(估計會慢慢高起來)。舊房、二手房照結不誤。從女方不要彩禮便可窺見一斑。重慶人要的是實實在在的開心生活，有個窩就行。貸款買房成房奴，他們不答應！
****重慶土地儲備充足，房源可觀，政府完全可掌控房價。
*****正因為重慶房價偏低才使得外地朋友有在重慶購房置業之慾望與憧憬。加上重慶人的熱情與耿直，重慶城的奇葩與多幻，風景這邊獨秀！
相信重慶會引來更多的金鳳凰。
相信重慶的明天還會更好。
重慶歡迎您！
菠蘿蜜161
二手房價是最能體現一個城市真實房價的水平。重慶的二手房價真的不高，同樣，新房也是在一個較低的區間。確實與直轄市的頭銜有些心裡上的偏差，可到底是什麼因素造成的呢？
以下是中國社科院住房大數據在2018年1月提供的二手房價數據：
重慶的城市二手房價排在全國第44位，均價為10926元/平米。與長三角、珠三角等區域的三四線城市差不多；與南昌、蘭州、長沙等弱省會城市在一個水平線上；同排在全國第17位的成都（二手房價16286）相比差距更大。
究其原因如下：
勞動力引進
重慶外部流入人口不大，核心區人口主要還是有重慶其他區域人口流入為主。甚至，有一些是拆遷安置進入的。重慶購買力的增長率有限。
大量的土地供應
重慶的核心區還是以老轄區為主，老轄區人口數量1500萬以上，可土地面積要高達23000平方公里，也大大超過了北京、杭州等1.6萬平方公里的城市，土地明顯不具有稀缺性。
甚至，在前幾年據說政府收儲了近1200平方公里的土地，按照目前每年60平方公里的開發速度，可以20年無憂，真可謂高瞻遠矚！
城市擴展
在這輪史無前例城市擴展運動中，新一線城市、強二線城市勇當先鋒。重慶更是磨拳擦掌，一心想做實西南第一城的位置。
根據重慶市城鄉總體規劃批覆，到2020年，中心區人口規模預計635萬，用地控制在520平方公里。
可從重慶的城市設計規模來看，也是如其他新一城市一樣，擬在2035年，最晚在2050年把城市中心區規模擴張到1000萬人口以上的目標。
期間，需要大量的人口引進，同時也需提供大量的土地。房源更是源源不斷。
科技創新不足
重慶主要是靠投資拉動經濟為主，國家的大型項目、裝備項目、製造業等把重慶作為西部地區的重要投資場所。可私營經濟、科技創新經濟相對不足，對城市的激發力度不大。科技產業的高薪年輕人明顯低於成都，更是缺乏購買慾望。
綜上所述，重慶房價不僅在目前處於弱二線城市的水平，未來還在這個水平上持續。
對擁有大量投資房產者來說是一種失敗，可對於剛性需求預買房的年輕人來說，低房價像是一種福利。
鞅論財經
外來人口占比（需求端）
我們計算北京、上海、深圳、重慶四個城市的（常住人口-戶籍人口）除以戶籍人口，你會發現
北京：常住人口 2170萬，戶籍人口 1359萬，佔比：59%
上海：常住人口 2418萬，戶籍人口 1433萬，佔比：68%
深圳：常住人口 1252萬，戶籍人口 404萬， 佔比：209%
重慶；常住人口 3075萬，戶籍人口 3400萬。佔比：-9.5%
眾所周知，價格只跟供需有關，重慶的外來人口占比為負數，重慶的購房需求幾乎都是改善型住房需求，而外來人到重慶買房的需求太少了，所以重慶房價不高。
（備註：北京、上海、深圳三地的經濟，早已經擺脫房地產為依靠，因為三地的總部經濟發展都非常好，不需要靠賣地增加稅收，另外告訴大家一點，深圳的常住人口雖然是1252萬，但是實際管理人口已經高達2168萬，這個體量，位居全國第三位，加上深圳的可開發面積很小，內地以後房價最高的城市還是深圳。）
政府控制土地出讓價格（供給端）
以下是2017年全國前十大城市的土地交易情況
可以發現，重慶推出的總用地面積僅次於武漢，排在全國第二位，而樓面單價不到武漢的一半，在十大城市裡面，重慶的樓面單價最低。這說明，重慶政府把土地出讓價格控制在很低的位置，以此來降低開發商的建造成本，同時從供給端來降低了房價。
總結
重慶房價處於低位，這與我之前在財經專欄分析過的：重慶對外經濟發展還處於萌芽階段，因為重慶是我國一個特殊的直轄市，人口眾多，面積巨大，造成外來人口占比確為負數，重慶這麼多年的經濟高速成長，
其實是在內耗資源，而沒有從外部拉到資源，重慶接下來十年，想要快速發展，走出經濟瓶頸，主要策略是“引才入渝”，然而在目前的搶人節奏上，重慶顯然已經輸給了長沙、杭州、武漢等城市。城市觀察君
有幾個原因：
1、重慶從薄開始就修建了大量惠民的公租房，截至2017年，全市公租房累計竣工投用56.6萬套，分配使用公租房54.3萬套，130萬住房困難群體實現“住有所居”。其中，通過集體租賃方式為園區及企業提供公租房9.8萬套，累計核准10.2萬套公租房用作安置房和城鎮D級危房；市級公租房項目累計分配和使用23.2萬套。2017年，全年新增竣工備案8.2萬套，適時推出新項目受理申請，全市新分配和使用公租房12.58萬套，市級公租房新增5個新小區入住。2018至2020年每年還將有3.5萬套公租房投放。
2、重慶住房土地供應量充足。
3、重慶政府嚴格控制新修住房銷售價格。炒房客很少有短期獲利脫手的。
4、重慶工資水平確實不高。
遐想不等於幻想
第一，重慶土地供應量充足。重慶作為全球最大的山城都會，不但擁有錯落的山城景色，還有渝北、大渡口、沙坪壩、巴南等區域內大量可開發的平坦地區。
其次，重慶市內房價是五十年產權，而其它城市一般是七十年產權。
另外，還需要注意一個概念是，重慶的經濟發展水平並不差。即使現在全境人均收入也已經達到全國省級第十一名的水平。一小時經濟圈更不用說了。重慶市的工資水平更是西部最早的。
重慶戰略位置顯赫，地處承東啟西、貫穿南北之地，坐擁兩江。市內有青山做肺葉，環境自淨力強，也能隨時爬爬山，享受與自然親近的咫尺。
也有濱水城市的浪漫，江景房更是遍佈兩江四岸。
加之市內不少咖啡館、書店、創意餐館、博物館、圖書館、球場等娛樂休閒場所都是依山傍水。它們怡景而精緻，是重慶人民的智慧與大自然這份青山綠水的多元美居地饋贈的完美見證。
在此，工作、學習、生活便能感受到重慶人民進取、祥和的正能量。規範、文明、進取的重慶是一座不折不扣的“樂活都會”。
重慶生活資訊
重慶的房價均價一直維持在6000-7000元每平米，連續多年未出現大幅上漲，同期的一二線城市、省會城市則房價飆漲，與重慶成了鮮明的對比。重慶作為直轄市之一，連續多年經濟增長率全國第一，房價卻如此穩定，這顯然不是一個正常的現象。
重慶的房價不高主要的原因是：重慶市的土地供應十分充足，每年新建房源非常多，重慶主城區每年都超過2000萬平方米的新增商品房開工建設，每年均超過2000萬平米的商品房銷售。除了土地供應充足外，政府還用了大量手段控制房價，比如大建公租房，要求重慶土地價格不得超過房價的35%等，而地價是構成房地產開發成本的主要成本之一，控制房價首要因素是控制地價。
另外一個原因就是重慶這個城市的氣候和地理條件不大適合宜居，外省來重慶購房的比例只有10%左右，遠遠低於周邊的成都、武漢、貴陽等城市，在重慶購房的主要以本地人剛需為主，這也是重慶房價比成都、武漢等城市低的一個原因。
事實上自去年以來，重慶的房價一直在平穩微漲，基本上月均漲價在100元/平米左右，隨著重慶經濟的持續發展，人們生活水平的提高，重慶的房價必然會漲到一個合理的位置。
走過來一個讀書人
這麼多年不知道有多少炒房團折在重慶。
巨量土地供給，土地價格低廉。
16年全國房價上漲，以平均週期三年的供給側計算，13年重慶徵用土地面積1831.57平方公里，14年為1475.88平方公里。而北京這兩年徵用土地面積為35和14平方公里。差距可謂一天一地，沒有土地怎麼蓋樓，樓盤少的地方物以稀為貴的屬性就體現出來了，兩下對比，對房價的效應一看便知。
關掉1500家房企，平均三千戶攤一家地產公司。
很多小房企在房市上漲中，集資蓋房，房價下行的時候資金鍊斷裂形成爛尾，在讓其他房企為其兜底。幾乎在每個城市都有爛尾樓，解決這種情況所付出的資源，要比建設一個新樓盤大的多。與其事後彌補，不足從源頭遏制住。
重慶規定每年房產投資不超過全市固定資產投資的25%，政府出讓土地價格不高於房價三分之一。住宅建設每平方公里容納一萬人，工業園區每平方公里不少於100億元產值。併力爭使城市房價漲幅不高於居民人均收入漲幅。
這些規定使重慶gdp增長三連冠，人均收入增長55%，而房價只增長12%。這些都是重慶近幾年取得的優異成績。最後說一句，哪個城市的房價都可以遏制住，為什麼沒有見仁見智吧。
小夥子1983
重慶房價和北上廣深比起來確實低，比廈門房價也低，但是重慶現在的房價已經遠遠超出重慶人的購買力了，首先重慶工資低，好多人都是3000左右的工資，和東部三線城市的工資基本一致。重慶2018年1月新房均價9950元／平，也有人感覺這個價格很高了。下面具體分析一下重慶房價。
看最近幾個月房價走勢圖，重慶房價基本比較穩定，有漲有跌，但是比較平穩，重慶新房從2017年2月均價7847元／平，上漲到2018年1月的9950元，每平上漲2100元左右，總體漲幅較大。未來走勢應該會穩中看漲。
重慶房價低的原因
1.供大於求
重慶人口流入密度低，開發商眾多，新樓盤猶如雨後春筍拔地而起，人們的選擇性多一點。
2.調控政策影響
國家限貸，限購等調控政策執行力度大，打擊炒房的力度大，堅持房住不炒。
3.經濟水平，工資低
受重慶地形地勢的影響，經濟發展一般，人們工資普遍低。
雖然重慶房價稍低一點，但是重慶未來發展潛力巨大，發展空間較大。未來重慶房價肯定會穩中有漲。
以上是個人觀點，如有不足，歡迎留言！
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2017年重慶房價進入了一個飛速發展的階段，現在不低了。2016年前整個重慶房價控制得非常漂亮，令百姓滿意，這兩年受全國房價熱潮順勢上漲，已含有極大的炒作成分。重慶原來房價低的原因如下：
1.從整個重慶地區來看，本地百姓都怎麼不缺房，只是缺更好的房子，居住不是問題。重慶地大縱深長，從主城區、區級市、縣城、鄉鎮交通發達，重慶人選擇機會多多。從鄉鎮到主城區，跨地區有持多套房的重慶人很多。
2.重慶主城區及下轄的三個區級市都是工業發達的城市，經濟增長根本不依賴於房產業開發。
3.重慶是山城，建築房物空間可以交錯，建築密度非常大，實際建築佔用土地面積比其它城市少，同樣的土地面積容納人口的能力比其它城市強。
4.從外來定居角度看，如果沒有事業基礎在重慶，不太適宜居住考慮，特別是平原生活的人，不願意“爬坡上坎”的日子。
5.2015年前，重慶市政府採取“農村宅基地復墾”與“城市建設用地”置換方法供應了大量的土地。
6.重慶房產土地使用年限有很大部份不足70年的，只不過重慶房價是按套內面積計價，不含公攤。
丐哥VS江湖
有對比，才會有高低。
重慶的房價和國內同等城市相比，房價較低。
重慶房價與重慶工資平均收入比，其實並不低。
以下兩張圖分別為，重慶房價走勢圖和重慶2018年平均工資統計數據：
2018年重慶市平均工資4103元，住房均價7242元。
我們來再看看最能反映房價真是數據的重慶二手房的報價：
江北大石壩2018年2月住房均價：12340元
九龍坡中梁山2018年2月住房均價：9626元
渝北金洲2018年2月住房均價：16758元
渝北悅來2018年2月住房均價：12617元
南岸東海常州2018年2月住房均價：37086元
以上對比可見，如果你不是拿著最低的工資要去購買最好的房產，那麼在重慶購買房產有壓力，但不是不可能。
結論：重慶的房價很健康，題主的問題“為什麼重慶房價那麼低？”有為重慶房價上漲造勢之嫌。
至於重慶的房價為何在國內獨樹一幟，保持在相對健康的區位，小虎在之前《重慶的房價和重慶的經濟匹配嗎？》一問裡，有過詳細的回答，這裡就不再重複了，有興趣的可以去翻一下。值得一提的是這篇閱讀量，點贊量較高的回答，沒有被推薦，可能內容有一些敏感了吧。
