最近有關“首付貸”的新聞又冒了出來。
“首付貸”當然是違規的，早在2016年就開始嚴打了。今年6月份，七部委又聯合發出通知，今年7月至12月開展專項行動，重點打擊各類擾亂市場的行為，其中就包括使用首付貸炒房的行為。
首付貸這個東西，它其實很特別，也很敏感。
為什麼這麼說呢？
首先，定義首付貸，存在一些模糊地帶。
嚴格意義上的首付貸是指購房者一邊還銀行的房貸，一邊還首付的分期貸款（開發商或者相關的第三方金融機構墊資）。
首付貸的時間長短不一，有的是半年，有的是一年，還有的是兩三年。在今年調控最嚴厲的時候，一套房子從你認購到網籤申請房貸，可能都超過半年。如果購房者申請的首付分期在半年內還清，首付貸和銀行房貸錯開，那就不能算首付貸。
當然，實際情況是，目前國內首付分期的時間是比較長的，三年首付分期的還挺普遍的。這算是真正意義上的違規。
其次，首付貸，的確有很多大開發商在搞，而且是公開的，一直都在搞。
典型的如恆大，每年春節，金三銀四，金九銀十都要搞一輪大促銷，都標配了首付分期，隨便貼幾張恆大的海報：
需要指出的是，恆大的首付分期，並非嚴格意義上的“首付貸”，他給予購房者分期的時間比較短，房貸下來之前必須要還清。
但是對於普通購房者的感知層面來說，首付貸一直就在，從未離開過。
說得再直白一點，如果真的要調控，應該直接禁止此類擦邊球式的宣傳。所以，還是有問題。
2016年2017年的首付貸，那是真的嚴打，現在的首付貸，有點“護犢子”的味道。歸根結底是市場發生了變化。
2016和2017年使用首付貸的主要是炒房客，主要是膽兒肥的一群人，真正的剛需，開發商都不願意搭理，房子不愁賣啊！那個時候嚴打不會對市場形成多大影響，整體仍然是看多的。今年不一樣了，現在市場上還有多少炒房客？炒房客才不會傻到去使用首付貸呢！敢用的也主要是首套房，想要房子錢又不夠，被銷售一洗腦就籤合同了。
當一個市場主要由首套房剛需來使用首付貸的時候，這個市場真的是比較脆弱了。在這種情況下，地方城市也不敢真的嚴打，既不讓降房價，又不讓炒房，剛需支付能力又有限，怎麼辦？首付貸來湊啊。三四線貨幣化安置還在撐著，一二線整體低迷，商品房銷售並不好，所以現在雖然主要由剛需在使用首付貸，但就體量來說，其實也並不大。
當前各地壓力都很大，要讓“市場不能黃，房企不能倒，房價不能跌，剛需買得起”。首付貸這個玩意，能對它下多大狠手，還真不好說。
接下來，或許你們還會看到更多類似的消息，不必大驚小怪，在一個主要由文件而不是供需支撐的市場，彈性空間很大。
就看是要名還是要利了。
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