激動人心的2018杭州樓市年度大戲——“城東新城豪宅戰

令人意想不到的是，這場杭州難得一見的豪宅之戰彷彿貝多芬的命運交響曲，從第一個音符開始就慷慨激昂，進入高潮。

這等精彩，緣於璟宸府在交戰之初就扔下了一顆“核彈”，爆炸性地搶佔了幾乎所有的眼球，將“主角光環”戴在了頭上。

區位鳥瞰示意圖

璟宸府扔出“核彈”

從前兩年的房企奪地戰開始，就註定了這場豪宅之戰。

東有城東新城，西有申花，在過去兩年，杭州絕大多數樓面價超過3萬元/㎡的地塊，都集中在這兩個板塊。

順理成章的，城東新城和申花成為了杭州人公認的兩大新興豪宅板塊，可謂豪宅林立。

尤其是城東新城，一直被拿來與上海的虹橋商務區對標，更因其與武林廣場距離之近，兼具了徐家彙的地段與虹橋的交通樞紐地位。因此，城東新城豪宅的價格分外受人關注。

城東新城的

千呼萬喚始出來。幾乎在一週之內，城東新城多個豪宅都領出了預售證。

幾大豪宅主力房源的單價，出人意料地一致，都在47000元/㎡左右。

但相似的價格，龍湖大家九龍倉璟宸府扔出的卻是一顆爆炸力驚人的“核彈”。

因為其他豪宅賣的是高層，而璟宸府賣的是疊墅。

疊墅賣這個價格，實在太驚人了。

璟宸府外立面效果圖

爆炸效應有多強

疊墅，是今年杭州各大豪宅區很稀缺也很受歡迎的產品之一。

土地容積率越來越高的當下，主城區的豪宅板塊，排屋產品屈指可數，僅有的貼沙河畔的中式合院以及華家池畔的排屋，單套售價均在三四千萬元以上。

疊墅，能提供墅居的感受，自然成了排屋很好的替代品。但即便是疊墅，依舊非常稀缺，也因稀缺產生溢價。主流的定價是，疊墅的單價是高層的1.5倍。如申花一豪宅的高層產品售價47000元/㎡，其疊墅價格則超過68000元/㎡。

因此，杭州各豪宅板塊的疊墅產品，其門檻幾乎都在1200萬元以上。

在城東新城豪宅區，唯獨璟宸府打造了疊墅產品，可謂稀缺之至，完全可以享有因稀缺性帶來的溢價。也就是說，如果按城東新城豪宅47000元/㎡的高層價格，璟宸府的疊墅定價可以到6萬元/㎡以上。

但璟宸府疊墅最終的定價，卻連5萬元/㎡都不到，大量房源在47000元/㎡左右，與其他豪宅的高層價格相仿，不啻於投下一枚價格炸彈。

而將豪宅區疊墅門檻從1200萬元拉低至700萬元，這更是一枚重磅炸彈，通過一套璟宸府的疊墅，竟直接完成了500萬元的階層躍升！

疊墅為何按高層價格賣

璟宸府為何甘願捨棄溢價，將疊墅價格按高層價格賣？

從產品本身定位看，璟宸府相當高端。其背後有三個股東，分別是龍湖、大家、九龍倉，無一例外是大品牌房企，且均擅長打造豪宅。

龍湖有“中國別墅專家”的稱號，特別擅長打造別墅類產品，尤其是龍湖原著系列，蜚聲全國。

大家是杭州本土除了綠城、濱江之外公認的豪宅開發商，大家武林府至今仍是市中心豪宅的經典。

九龍倉則是香港的豪宅專家，進軍內地後也一直以打造高端產品為主。

三家聯手，開發豪宅的經驗毋庸置疑。璟宸府的疊墅，主力戶型174㎡大四房，橫向面寬達7.8米，一二兩層的層高分別達3.15米和3.05米，清一色的落地窗，其層高、尺度和採光感受，均媲美別墅排屋。

璟宸府樣板間實拍圖

尤其是璟宸府的下疊邊套，270°的落地窗，贈送一個碩大的花園，以及一個層高達5.3米、可隔成兩層使用的地下室，實用面積多達300㎡，堪稱完美，居住的享受程度不亞於別墅。

璟宸府是城東新城3萬+地塊中，容積率相當低的一宗寶地，僅2.2。其中，80%的土地被用來建造主城區稀缺的疊墅產品，這種低密帶來的舒適感，擁有巨大的人居誘惑。

璟宸府疊墅的外觀，是龍湖擅長的中魂西技，將全球昂貴豪宅之一、紐約曼哈頓21號大街切爾西公寓的風格與中國古建築中的屋簷元素相結合。

在園林和配套上，龍湖、大家、九龍倉均捨得投入，高檔感蘊藏在種種細節之中。僅入口就有三進三重景，儀式感十足；光會所級配套就設計了三個之多，均借鑑文華東方、寶格麗等奢華酒店的風格，並規劃了威爾士健身與恆溫泳池；而龍湖擅長的園林主題，更是多達四個。

璟宸府示範區實拍圖

璟宸府的外部配套醇熟，環境也十分宜人，一方面，擁有德勝快速路、火車東站的交通樞紐級配套，另一方面，位於江乾區郊野公園與草莊公園之間，是主城區難得的公園住區，尤其是江乾區郊野公園，其大小相當於兩個紐約中央公園。以華家池公園住區為例，其

如此優越的地段和高檔的配置，為何價格如此勁爆，將稀缺的疊墅當高層賣？

或許，是為了在城東新城豪宅戰中一戰成名，或許，是因為遭遇限價。

現在是買入的好時機嗎

聽薛兆豐怎麼說

璟宸府疊墅產品的價格是如此誘人，問題在於，現在是買入的好時機嗎？

奇葩說的導師、網紅經濟學家薛兆豐在他的“薛兆豐經濟學”中給出了答案。

薛兆豐說，大城市的人口聚集，是一個全世界都存在的趨勢。在日本，東京、名古屋和大阪的GDP加起來，佔日本GDP總量的80%；美國絕大部分GDP，也主要由紐約、洛杉磯、舊金山、西雅圖、波士頓等十多個城市產生；

杭州就是薛兆豐說的人口集聚的主要城市之一。事實也的確如此，近幾年，杭州的人才湧入速度非常之快，僅2017年就新增了28萬人。

而就在幾天前，全球著名城市評級機構GaWC發佈了《世界城市名冊2018》，杭州連升三級，由原來的世界三線城市躍升至世界二線城市的第一陣營，排名全球第75，在內地僅次於北上廣深和成都。

全世界都看好杭州，證明了杭州的發展潛力。而在房價上，杭州恰恰來到一個週期的低谷，這是否是一個買入的良機？

璟宸府樣板間實拍圖

對於普通的產品，該不該現在入手，見仁見智。但對於稀缺的產品，是否該果斷入手？

薛兆豐就說，如果要讓房價漲得不那麼快，那麼可以提高房屋的容積率，房子可以建得更密，這樣市場提供的房源就會更多。

而容積率的繼續提升，恰恰意味著，低密的房源將越來越稀缺。在市場上拋出“核彈”式爆炸價格的璟宸府疊墅，或許是稍縱即逝的改善居住的好機會。

杭州房叔

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