從成都房價開始上漲時，保利、萬科、華潤等房企大頭就開始將視線轉向成都，最近綠城、金茂、中南等房企也開始在成都陸續拿地。
總體來看，今年新進入成都的房企"咖位"或許不及去年，但實力也不容小覷，因為其中不乏全國業績前50強房企。另外，2018年成都土地市場降溫明顯，與去年相比，這些"新選手"獲得土地的成本相比所有下降，溢價的空間自然大一些。不過需要指出的是，今年到來的房企們基本全部退居到近郊區，如今近遠郊市場相繼低開的背景下，更多的減分項也暴露出來，2019年的日子還需要精打細算。
懷揣對成都市場的高預期，房企陸續湧入。據不完全統計，僅近兩年多新進入成都的房企就有二十餘家。毫無疑問，他們的到來可以刺激成都房地產市場活躍度走高；但前有"老將"坐鎮，後又新秀猛追，還得面臨市場起伏。新進房企要扛的山，多且大。
受房企自身情況以及市場時機等因素影響，這些新進房企入蓉策略各有不同，後市表現動作也有所差異。不過核心有一點，即完成城市佔位，並最大限度收割市場紅利，進行規模擴張。
在統計的20家房企中，通過公開土地市場拿地進入成都的佔到7成，如綠城、金茂、陽光城等。這種方式較為純粹直接，也是房企熟門熟路開闢市場的招數。不過也有房企採取迂迴戰術，通過收併購、合作開發、商業地產、產業地產等，先落地，再謀後續出路。
不過，不管是以產業地產和城市運營見長的華夏幸福，亦或還是在商業地產端多有建樹的新城控股，住宅開發仍是其不可放棄的蛋糕，尤其是近兩三年住宅市場紅利高漲，沒有幾家房企能夠抗住這種"誘惑"。
無論採取何種方式，完成落地只是進入成都市場邁出的第一步。但在實際的執行過程中，企業往往面臨兩個難題：1、步子賣得大了，後續資金、開發、人力等跟不上，一旦戰略回收，停滯是必然；2、收著步子邁不動，在這個無法逃避的"政策市"，房企的逐利本性很容易就被秒殺，"等靠要"一直在持續，可機會始終未到。
雖然新人初來乍到，但在加碼佈局上，大型房企採用公開拿地與收併購等多管齊下的方式，擴張毫不手軟。從稍早的融創、陽光城、新城，到中南、金茂、美的，它們短時間內就已在成都落地多個項目。
水土不服，這是新進入房企最需要克服的障礙，尤其是在政策調控與融資壓力之下。因此，找熟手或者優秀選手合作，可以減少行情變動週期出現的風險。如，綠城在蓉的首個項目牽手城投，美的青白江項目引入新城，中南建設路項目與融創進行合作，旭輝雙流項目選擇與金科強強聯手……
但拿地的價格始終是難以逾越的坎。根據銳理數據監控，目前成都排名前五的樓面地價中，新進房企拿地價格佔了三席。高地價導致房企不得不負重前行。
受壓於高成本，做高端產品進行溢價成為唯一出路，但在"多限"條件以及競品猛增下，實現利潤轉化並非易事。
更何況，受市場行情影響，近兩年一些新進房企重倉郊區，在市場急速降溫後，非城市核心區域項目反而成了包袱。近幾個月遠郊急凍的認購率就是最好的佐證，地段成為短板，勢必要更好的產品來進行補足。
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