德歐空氣能
中國未來五年的房價走勢會怎麼樣，回答這個問題主要是瞭解政策的方向和經濟發展的方向。目前我國關於經濟發展的方向：未來五到十年是打造產業集群，去佔領全球經濟的產業中高端，結束了過去依賴土地財政，讓地產拖累產業經濟，拖累實體產業的模式。從此，簡單粗放的炒房炒地時代一去不復返，將永遠成為歷史。這就從經濟發展方向上徹底結束了炒房炒地模式。
政策上房住不炒已經成為了國策，從七部委聯合打擊炒房，到各地方聯合查處炒房及違規欺騙銷售房產，地方對房地產的嚴查到兩年前有虛假宣傳賣房的都會處罰非常重，把房地產中介和開發商像P2P一樣打擊，今後五到十年內，在中國再也沒有敢炒房或通過虛假宣傳欺騙購房人了。
接下來，房產現房銷售，預售房政策取消，房產稅及房地產空置稅的出臺等一系列越來越嚴厲的政策會逐步出臺，擠幹房地產泡沫，讓大量資金進入實體產業，推動我國的產業轉型升級將成為趨勢。
在這樣的趨勢下，大量過剩的房地產將會長期持續的下跌，大量的炒房客的多套房產也會持續拋售，地產商手裡過去積壓的大量房產也會持續拋出，房價持續下跌五年將是自然而然的事情，五年後的房價恐怕非常低，個別地域甚至是在現在房價的基礎上下跌40%—50%也很正常。
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金融學家宏皓教授
成都房通又來了：
房價下跌？我所見到的新一線城市中，目前的狀況是這樣：
看看15年的時候，人們都在為高房價唱悲，嫌棄著各地不到一萬的房價。
再看16年的時候，房價猛漲苗頭開始，懂的人都去下手了，而大多人覺得房價猛漲肯定有貓膩，就持觀望態度，結果……活生生的從8000等到了17年的一萬多（成都）。
然而那些被“忽悠著”“催促著”買了房的人都開始罵中介了：“怎麼不忽悠著我多買幾套。”然而更多的人覺得房價肯定要回歸本來的8000。
再到18年……多個調控政策過後，房價就成了這樣：
對於房價下跌，我沒有看到有任何的趨勢。
你如果真的說下跌的話，對於二手房的價格，這個確實是下跌的，任何網站上都可以看到二手房的價格都呈現了下跌的趨勢。並且很多人都正在準備在這種時候購買二手。
但是我想說一下，二手的價格如果比新房價格高的地方，都是有高的原因，但是每一個有購房需求的人你要注意了！
有的地方，二手房如果比新房價格高很多，那你就要注意了，這可能是政策的一種調控，就像之前的成都，新房跟二手房限購不同，但是如今限購要求一樣了。二手房價格你就要被打壓。要不然就沒人買。
但是有些地區，因為其地皮很少了，新房又很少開，價格高的話也無可厚非，因為稀缺性是無法改變的。
雖然本人不推薦買二手房，但是很多地方卻不得不購買二手房。新房無貨，你也沒辦法。
理性購房，多看新聞。
成都房通
房地產未來五年會不會下跌，我感覺真正房價下跌應該會是這二年，個人綜合分析以下下跌理由:
1.連續三次央行大放水，已經是把槓桿加到極限，導致現在政府負債，企業負債，全民負債。
2.房地產商高負債率已經達到最高等值，發行的債券也面臨大量到期。違約與倒閉潮即將如約而至。目前具有代表性的房地產公司，中弘股份倒閉就是一個範例，他的倒閉不是第一家也不會是最後一家房地產企業。
3.在調控房地產市場與堅決遏制炒房的高壓政策下，目前市場已經開始出現地價降溫，隨著態勢發展，房產逐漸下調是種趨勢。本人認為下半年小跌，明年會大跌。
4.在央行持續去槓桿，收緊房地產資金，定向降准以及提高首付，提高基準利率等眾多高壓政策，相信不久的房地產市場會更貼近民生與民眾需求。
楊向陽
談時事講財經
關於未來五年的房價走勢，由於中國地域廣闊，南北、東西差距很大，橫向、縱向各有不同，因此可能會呈現漲跌不一的局面。下面分別具體談談筆者對未來5年房價的看法：
1、一二線城市：短期內會以小幅波動為主，大漲大跌的情形很難出現；但後期隨著工資、物價的上漲，同時大城市吸引人才聚集，人口呈淨流入狀態，整體房價還是會慢慢上漲。只不過房價收入比可能會有所下降。
2、三四線城市：該部分城市基本上是地級市，能夠吸引大量周邊縣城人口進入，也是呈現人口淨流入狀態，基礎設施較為完備，支撐房價的基礎條件和住房需求變化不大，房價應該是呈現穩定或者小幅上揚的態勢。
3、五六線城市：該部分城市多為縣城或縣級市，筆者認為也是存在風險較大的區域，特別是一些位置較偏、資源匱乏、產業單一、氣候一般的地方，五年十年以後真有可能出現“房子如蔥”的境況。
恐龍之想
這個問題要是在最新調控政策之前的話，我認為還會漲。因為人們都是買漲不買跌的，如果漲，證明還能增值，還有投資空間。但是現在我不這麼認為了，因為新政要求“遏制房價上漲”。
雖然和以前的調控政策幾字之差，以前是“遏制房價快速上漲”。但是，意義可以說是天壤之別。
這個是部分城市的新房價格，截取的都是單價超一萬的。不難看出，房價確實很高，而作為生活必需品的房子，現在卻要耗費幾代人的心血才能獲得一片“立足之地”。到底值不值？
一個城市房子價格的漲跌，取決於這個城市新增人口的數量和新開發樓盤的數量吧？可是，有些人說我們縣城並未有太多的新增人口啊，為什麼房價依然跟風往上漲？炒房客啊！
這些人是一個“特殊群體”，他們是房價的助推器之一。我們縣城在房價穩中有落的時候，來了一群炒房客，別問我怎麼知道的，我一個朋友就是房地產公司的老總。至此，房價竄的很猛。原來冷清的售樓部，火起來了。原來每次笑臉相迎的售樓小姐，現在都是冷冰冰的，每次都是就剩這套房子了，要了抓緊辦手續，不要？後面還有排隊的，你快點！
事實就證明了，人們都在盲目跟風。根本摸不清情況，就害怕自己去晚了，沒了；又或者是再漲下去，買不起了。
現在好了，新政要求“遏制房價上漲”。其實就是不讓房子繼續漲價了，對我們沒有房子的朋友來說，是一件好事。怎麼說呢？自打新政之後，炒房客們慌了，原來捂著房不賣的，懵了！
未來，二手市場會很火爆，價格也會較低一些。但是，新開樓盤就說不準了。為什麼？如果不讓漲價，開發商可以先不修建新樓，就緊著市場上的房子去流通去。供給少了，一切都說不準了！
至於房價在未來五年，肯定下跌，既然不讓漲了，那麼就會下跌，這是市場規律！至於跌幅情況，我想也是相對的，畢竟物價一直在漲！
葉子說球
一直以來我國的房價處於持續上漲狀態，就連三四線城市房價在2015年之後也進入了快車道，房價紛紛過萬。然而，高房價帶來的負面效應也開始顯現，一方面居民家庭負債不堪重負，另一方面錢大幅流向房地產，實體經濟受到影響。因此，房價已經到了不能繼續放任上漲的時期了，金十君認為3年內中國房價會有所回落，然後會平穩增長。
1、買房比國外至少花多15年，控房價是大趨勢
有一份調查表明，2017年中國人均收入是55412元/年，而中國的平均房價超過8000元/平方米，實現買房夢需要約17年。如果扣除生活中的必要花費和醫療教育開支等，那購買一套房子則可能需要25甚至30年。
與發達國家的居民對比，以在地工作購買在地的100㎡房子為例，他們買一套房子的工作時間大多在10年以下。不得不說，中國的房價水平大大超過居民實際承受能力，有些虛高。光是衝著房地產市場健康發展的目的，遏制房價過快上漲會是今後的大趨勢。
2、房地產嚴控開始，調控次數同比增加82%
根據中原地產統計數據，9月單月，全國各類型房地產調控政策發佈次數高達70次，再次刷新了歷史紀錄。年內累計房地產調控次數更是高達385次，同比上漲幅度達82%。嚴厲的調控之下，房地產市場的火熱潮受到了明顯壓制。
國家統計局10月20日發佈了9月70個城市的房價數據，一線城市房價環比下跌，二三線城市漲幅也出現回落，樓市的傳統旺季“金九”失色。配合房地產調控，我國的房地產稅法正逐步完善，有望在這3年落地。房地產稅法可以解決當地收入問題，為房地產市場培育良好的運作環境。
3、貨幣政策收緊，房價或可能出現回落
另外，我國房地產市場的去庫存週期基本完成，棚改貨幣化政策也正逐步收緊，不會再給房地產市場注入過量資金。市場和政策的各種表現，難道意味著樓市拐點要出現了嗎？那倒未必，房地產市場亂象固然要解決，但不可能採取斷崖式下跌的極端手段，畢竟房地產行業是我國經濟發展的重點行業，涉及面之廣遠超想象。
那麼，房價具體會怎麼走呢？其實，不需要想得太複雜，房子如同商品一樣，會跟隨市場需求有漲有跌，不過我國城市那麼多，每個城市的經濟發展程度都不一樣，一味地說中國房價下跌顯然是沒有太多意義，還是要具體城市來說。
4、核心大城市房價堅挺，三四線房價或大幅下調
未來三年內，一二線大城市經濟相對發達，配備無可比擬的各種社會資源，例如醫療和教育，房價有持續堅挺的底氣，倘若市場出現下跌，跌幅也控制在15%以內。而近年來房價漲幅過猛的三、四線城市可能不會那麼幸運，房價或大幅回落，因為當地可能存在產業造血能力不足、人口持續流出等不利因素。
房價出現回落過後，會維持在合理的水平，而後隨經濟增長開始新一輪平穩上漲。總的來說，這是理論上的設想，房價真正走勢如何，還得看炒房者對市場的預期以及決策者的態度。
金十數據
玩過氣球的人都知道，一個氣球吹到足夠大，差點爆的那種，只要綁緊了，放置一段時間，氣球就會慢慢縮小。但是如果捨不得氣球撒氣，那就時不時吹吹，氣球就能一直維持在將爆未爆的程度。
財智成功曾經說過，2018年之後三年內房價將會有普遍30%以上的降幅。
但是就當前房價來說，僅2017年一年，多地房價都有超過50%以上的漲幅，即使下降30%，也不過是2016年的水平，依然很高，遠超居民收入能承受的水平。
房價走勢如何，一方面是大家對房價的預期，是否還捨得投入血本去炒作，另一方則要看決策者的選擇。
依靠房地產發展經濟是短平快的方向，極短時間內就可以見效，最高峰時還能解決5000萬人的就業。但是高房價對於經濟體的傷害也顯而易見，不斷積累的居民家庭負債水平，對消費形成越來越強的壓縮，必然會形成一業興百業衰的狀況。
就居民收入水平來說，房價已經失去了支撐，如果沒有人託著，必然大幅下降。
如果，這是重點。
賣地已經賣不動了，開發商也不傻，如今房子已經足夠多了，高價拿地，以後賣給誰呢？
顯而易見，房產稅必然成為最重要的賣地收入替代品，並且房產稅一定會在三年內全面或局部落地。
持有多套房，就要承擔高稅費。一旦炒房者集體拋售，市場供應大增，房價必然出現較大程度下跌。而買漲不買跌的普遍投資心理，決定了到時候有價無市將是大概率事件。
未來三五年，接盤買二手房的人是世界上最愚蠢的人。觀望，持幣觀望，是最好的選擇。
財智成功
關注漫遊君，給您不一樣的解答！
漫遊君僅從一個普通大眾的角度來分析:
①專家的話你也信？
②北上廣等超一線已經漲無可漲，但不會降！
③成都 重慶等一線城市漲的得嗷嗷叫！
④二三線城市坐等前面的“大哥級城市”漲無可漲，跟著漲一波！
房價清一色的漲為什麼？
①各地財政，賣土地是重頭戲，ZJ、YJ全靠它了！
房價跌了土地怎麼賣？
房地產是第二產業中的支柱性產業，房地產不景氣，數以萬計的企業要倒閉！不計其數的人要失業！
②理財投資首選。
中國人大多都保守，買房投資多於理財！
有錢人的家裡少的幾套房，多的幾十套！
上有政策，下有對策！你懂的！
投機炒房就不說了，雖然被國家禁止，但總有走鋼絲的人！
③剛需大
中國，農村仍然佔絕對主導！在城裡買房是所有農村人的目標與驕傲！
結婚，房子是中國家庭繞不開的坎！
人往高處走，每當一個城市經濟發展起來了，那麼最顯著的特徵就是
‖房價蹭蹭往上漲！‖④買漲不買跌
中國人根深蒂固的思想，買漲不買跌，越漲越搶！！
沒人敢讓房價跌，跌就是無盡深淵，一蹶不振！
啥時候會跌？
再等二三十年，等90 00 長大成人，50 60 70退出歷史舞臺，每個家庭都有兩套房的時候！ 別聽所謂的專家瞎吹，就問問所謂的專家，你家裡幾套房？房價會跌！你為啥不等跌了買？ 
PS:舉個例子:重慶2000年時段，主城2 3萬一套房，2010年，主城 2 30萬一套房 ，2018年不好意思，同等房子，一百五六十萬吧！買房要買號排隊！ 房價會跌的，慢慢等，等什麼時候外來人口都回去了，重慶人都出去了它就跌了！
漫遊君
未來五年房價會不會跌，這毫無疑問肯定是會跌的，現在都已經有這個苗頭了。一線城市已經開始緩慢下跌了，部分城市已經開始大幅下跌了，比如廈門。廈門不管是島內還是島外，普遍降價都在1萬多元以上。還有就是北京的燕郊，燕郊的房價已經下降了一半。這都是由於炒房團，撤離這兩地，造成房價下降的原因。
隨著棚戶區改造的結束，居民收入增長緩慢的情況下，還有即將到來的房產稅和各地的各種調控政策是防止房價快速上漲，再加上我國的人口紅利消失，老年化社會即將到來，房子供大於求等等，都可以看出，未來五年，我國的房價一定會下降的，只不過一二線城市會下降比較緩慢，而四五線城市或者是下面的小縣城房價最少下降30%左右。因為我們的房價，已經嚴重的透支了未來的房價，所以下降是必然的。
總結：由於我們的房價，都是由各種炒房團和投資客炒上去的，隨著國家加大了打擊炒房團和投資的力度，房子是用來住的不是用來炒的，這是一條定律。任何商品不漲就跌，房子也不例外，加上炒房團，投機客，加速撤離房地產。未來五年房一線城市的房價會緩慢下降，而三四線城市或者說下面的小縣城的房價一定會下降30%左右的，讓我們拭目以待吧！
江遊達人
未來5年房地產將去投機化，房價慢慢迴歸“居住屬性”。就是一二線城市，房價因為調控的限購和限售，處於成交量被封凍狀態，只能是緩慢下跌。而三四線城市因為房價上漲過快，很有可能會出現大起大落的結果。
很多人認為，中國的房價只會漲不會跌，但是我們覺得任何事物，沒有隻漲不跌的，脫離了當地群眾的購買力的高房價未來5年迴歸居住屬性的可能性很大，未來房價是“房住不炒”，投機炒房退出，投資性購房有限制的存在，而主要是由當地剛需的收入決定未來的房價。
第一，房地產稅離我們越來越近了，目前不動產登記已經全國聯網，房地產稅二三年內肯定會推出，這是對二套房以上的居民徵收房產稅，增中了囤房者在保有環節的支出。
第二，現在國家正在進行房地產長效機制的建立，以及對租房市場亂像的整治，未來更多年輕人會選擇租房居住，而不是買房。而目前各城市的住房空置率又居高下不，住房市場的供大於求的現象十分突出。
未來5年，將是房地產去投機化、去槓桿化的時候，既有房地產調控政策的施壓，又有房地產稅的開徵，還有長效機制的建立，通過多渠道保障，多途徑供給，來滿足更多中低收入者的住房需求。由於供需失衡得到逆轉，未來房價逐步轉向當地剛需收入來決定，雖然房價不會成為白菜價，但是多數居民通過幾年的積蓄，支付買房首付，完成住房夢是完全可以實現的。
