漲，無房者一片哀嚎
跌，有房者一片哀嚎
甭管漲跌
房價一直被國人津津樂道
不得不說，在政策的高壓調控下，今年樓市持續降溫，房價也有所下降。那麼，你知道什麼類型的房子比較容易降價嗎？又有哪些業主更容易主動降價賣房嗎？未來房價還會繼續下跌嗎？對於這一系列的疑問，小編今天為你揭曉答案！
三種房子容易降價
房價下跌已經是不可避免的事實，那麼對於當前的二手房市場，哪些房源更容易降價呢？結合相關數據來看，主要是以下這3種：
第一種是品質較差的老房子。2018年三季度均價較2017年一季度均價累計跌幅最大的是物業費低於3塊、30年以上的房屋，表明品質差的老房屋抗跌性較弱。
第二種是“不滿二”的房源。“不滿二”房源是購買後不滿兩年出售的房源，交易的稅費成本最高。6月以來“不滿二”房源的成交均價出現波動下跌態勢，9月均價與5月相比累計下跌3.7%，跌幅大於其他類型房屋。
第三種是前期上漲較快的區域。受預期的利好影響，均價呈現出過快上漲態勢，如今在高壓政策的調控下，房價增長自然乏力。
四類業主在降價賣房
除了這三種房子外，還有哪些人是在主動降價賣房呢？通過相關數據並結合房產經紀人的反映，主要是這4種類型：
第一類是換房業主，這也是當前降價求成交的主流客戶。業主降價的主要原因有兩點，一是換房時效性壓力，已經簽好合同，需在規定時間內籌足首付，加上購房者是全款，價格讓步較大；二是業主預期後期均價繼續走低，想盡快成交。
第二類是為了回籠資金的業主。一些業主因為自身財務問題或還貸壓力增大，需要回籠資金，通常在價格上做出較大讓步，甚至虧損賣出。使用過房抵貸的業主，在價格下跌時期，更容易降價出售，不過這類業主並不佔主流。
第三類是對未來預期下降的業主。在市場環境下行的情況下，這類業主對後市預期不好，因此選擇將持有的部分房產變現，轉向持幣觀望。
第四類是受到學區政策影響的業主。這個不難理解，由於學區政策調整，學區房內的教育資源優勢下降，房源價值自然下降。
降價仍將持續，大幅下跌風險小
不難看出，雖然房子降價原因和業主心態各有各的理由，但表現一致的是，降價已經成了當前絕大多數二手房得以成交的前提。那麼這樣的跌幅會繼續擴大嗎？中房購評論員認為，房價小幅下降或者持續平穩是明年的大趨勢，但不存在大跌的風險 。
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