開發商左右為難，降價老業主搞房鬧，地方政府不允許；不降價房子難賣，無錢還債，房企也是著急了。

2、樓盤降價地價跟著降，影響地方財政收入

新房降價促銷，造成拍地樓面價溢價率降低。合肥18年上半年賣地4592畝，攬金298億，供地減少，地價下降，土地收入銳減。15年一17年賣地收入佔地方財政收入比重情況：合肥佔比平均值104%(其中16年佔比142%)位列全國第2，南京佔比平均值126%位列第1，杭州佔比平均值102%位列第3。

以上3城與廈門成為16年樓市領漲四小龍。合肥16年賣地收入佔財政收入比重高，17年以來明顯下降，房企大幅降價，地價也降，政府急了。中部城市一位公務說：房價跌了地價降，政府發工資困難，房價漲了自己買房困難，心裡很糾結。

3、未來樓市維穩是大概率

731會議定調“堅決遏制房價上漲”，地方政府不讓大降，高房價廣遭社會詬病。筆者認為，穩金融是牛鼻子，以穩地價、穩房價、穩預期為目的，穩預期包括房價小幅下調，防止樓市大起大落。大家的意見呢？

水宜說房

房價要降早就不是空穴來風。然而當大家一直認為樓市“寒冬已至”時，安徽合肥近日傳出，某樓盤降價6000元/平米，房產局領導親自前往調研，不久，房價便又回漲。頓時一場輿論的風雨將起。

對於此事，早餐君來談談自己的看法。

首先，到目前為止，對於此事到現在都沒有官方表態。所以，大家也不需要過分的猜想。

如果是真的，那麼這件事情就有點複雜了。“房住不炒”是樓市調控的指導總方針，房價終將回歸理性這是必然趨勢。關鍵時刻卻出現調研後房價上漲，在整個樓市整體大環境下實在顯得十分突兀。

至於為什麼會漲價？早餐君認為可能有一下兩個原因。

1. 在“房住不炒”總方針指導下，房價下降是必然趨勢，但有關部門希望房價能夠逐步迴歸理性。近段時間因為房價暴跌引起維權的事件不少，斷崖式暴跌會影響到社會安定，不管是誰都不希望這種事情發生。

2. 　最初，各地多是一把手牽頭負責項目推進，紅燈關閉，綠燈大開。如今樓市風向已變，為了活命，開發商不得不大降價、多回款，還要少花錢、少拿地；但土地財政卻是地方財政收入，房價暴降對於其影響有多可怕，大家心裡明白。

房價降，剛需笑。但是這割肉的鏈條，必然有人歡喜有人愁啊！

認同早餐君的觀點，別忘了點贊、關注~

華爾街早餐

我罵了開發商10年，我欠開發商一個道歉

幣米飯

原來是賊喊捉賊啊……

老衲不能說

房子不可能無止休地漲下去，除非人民幣貶值象日幣韓幣一樣。降價也是陣痛，慢慢習慣就好了。

實際上中國人真的不缺房。這一點國家最知道。只是還沒有找到替代房地產的項目。人的慾望是沒底的，農村有三層小院還想城裡有套房，有實力的話還想在大城市買套房……。國家已經看到這一點，也不想讓人民幣變成一堆鋼筋小泥混凝土。所以搞航展、進博會各種發展經濟的論壇、平臺，大力促進與世界各國的經貿交流貿易往來。和美國人打貿易戰經濟下滑，也只有房地產能拉動內需。因為高層已經說了住房不炒，對房企降價被約談三鹹其口避而不談。不能大起大落，讓房價慢慢降下來，讓居者有其屋是政府的心願。而老百姓不買帳，大家都持幣觀望。也許明後年房價會有回落，剛需不妨再等等。

奔跑的蝸牛1728

安徽一個樓盤降價6000元/平米，房產局領導調研後房價回漲，卻引發了市場的猜想。不過，這給大家一種感覺，地方不希望房價大跌，而上方不希望房價大漲大跌，而看不見的手對房地產市場的影響還是非常大的。

雖然此舉不能夠說明房產局領導有刻意保房價的行為，但這些年來地方對房地產的依賴度非常高，而土地財政模式下，房地產市場的興衰，價格的高低，卻直接影響到地方的財政增收。從地方可持續發展的角度出發，並不希望房價大跌，而就目前為止，仍然找不到一個比賣地賺錢更快捷、更方便的方式，而房價保持高企，恐怕也符合了多方的利益。

再者，近年來房價暴跌引起的維權事件不少，房產局領導調研，也是擔憂房價大跌會影響到社會的安定，並不希望當地發生維權的問題，而保持房價穩定，或許也是降低社會維權現象的風險。

此外，房價大跌不僅僅影響到地方的財政增收，而且還會對銀行、高槓杆買房者構成衝擊。假如房價一下子下跌30%以上，恐怕棄房斷供現象就會頻繁上演，而屆時不僅不利於開發商、銀行乃至地方的切身利益，而且還可能引發一些不可控的風險問題。

由此一來，從穩定的角度來看，房產局領導調研，意在穩定房價，保持房價持續穩定，恐怕也是多方的共同利益。

郭施亮

是這樣，政府關於房價的調控也時常處於進退兩難局面。

就拿題主所說的碭山來說，碭山是國家級貧困縣，貧困縣是國家為幫助貧困地區設立的一種標準。

貧困縣的首要任務就是發展經濟，發展經濟就必須招商引資。

因為可以拿到中央及市級財政撥付的扶貧補助資金與一些政策優惠，貧困縣的頭銜也是招商引資的重要條件之一，企業的財政負擔也隨之降低。

此時，碧桂園等大企業也就自然而然地入駐進來，伴隨著棚改春風的到來，房地產市場的火熱蔓延到了三四線城市甚至是碭山這樣的十八線縣城。

中國地方政府不能發公債，到銀行借錢也有諸多限制。地方政府就會以土地作為抵押，通過土地財政獲取地方建設發展所需資金。

所以，地方的建設還是得依賴土地出讓金，而土地出讓金升高則意味著房企成本升高，成本升高帶動的房價上漲就不必多言了。

這套依靠房地產來拉動地方經濟的模式，也是現存於中國大部分地區的經濟模式。

並且還有一個值得注意的細節，就是一些政府官員的升遷概率與他們任職期間GDP增長業績有很大的正相關。

總的來說，就是地產，經濟，GDP的模式。

碭山人民對房地產的需求是有的：

一二三線城市房價高企以及各種限購政策下，對打工者必然產生一定的擠出效應，部分人群選擇返鄉置業。

棚改拆遷貨幣化補償，同樣也帶動了一批購房需求。

隨著人民物質生活水平的提高，一些改善居住者，也成了購房的主力軍之一。

在以上三方的共同需求下，位於調控範圍之外的碭山房地產，似乎還有發展空間，這也是政府仍然繼續在加大土地供應的原因之一。

但房價過高的現狀也是令人頭疼的：

當地人均年收入不足三萬，購買力極其有限，房地產又屬於高負債行業，大量庫存需要通過銷售來回款，不得不以打折的方式來促銷，同時也不再盲目擴張繼續拿地，開始追求長效健康地發展。

房價的博弈，便這樣存在於政府、開發商與老百姓之間了。

總之，我還是認為經濟發展不能急於求成，想通過土地財政和房地產經濟的模式實現快速發展並不現實，更可行的還是把精力著眼於實體經濟，踏踏實實地搞些產業出來，從長遠的角度出發。否則，一味依靠土地財政，這種不斷降價回調的現象只會越來越多，降價與不降價的種種矛盾只會越來越大，去房產泡沫，實現經濟轉型，才是中國現階段主要的經濟發展目標。

洋蔥先生投資APP

房價多少與開發商，炒房團沒有一丁點兒關係，是賣地的，當地政府決定的。

寧靜致遠201361535

這個事情，有點讓人感覺不可思議，令人有些瞠目結舌。

一是房價要想回歸理性的確比較困難，解決老百姓的民生問題，需要一段過程。

其二，一個城市的競爭力究竟是高房價，還是低房價？從實體經濟發展的角度來看，當然需要房價迴歸理性。可是從資本的泡沫來看，或許高房價能夠帶來一時的表面繁榮。

其三，這恰恰說明一些地方離不開房價的泡沫。如果沒有房價泡沫的支撐，有的地方還能不能支撐下去，這的確是個問題。但如此下去，經濟又該如何良性循環。

其四，未來房價如何走勢，誰能進行掌控？這個問題值得思量。或許有人迷住行政的力量，但從經濟的客觀規律來看，是不是真能順從行政的走勢？如果不能，又該有怎樣的結局，可能正是需要早作決斷。

關鍵字: 房產 回漲 合肥