奮鬥在路上54
全國三四線城市整體都被炒高了，秦皇島自然也不例外，16年價格穩定在5000多，估計好多人如果不是剛需也不會買，然後17年開始價格直線上漲，可以說連漲一年半，均價甚至突破了一萬，除了期房，現房低於八九千的幾乎沒有，當然山海關除外，但是工資水平和經濟可沒上去多少，人均4千不錯了，面對八千到一萬的房價說多不多，說少不少，看個人需求，如果剛需必須要買，那就該買還得買，漲跌與你沒什麼太大關係了，如果不是剛需那就不用著急，總歸會降下來一些的，但是房價這個東西可不是某些人說了算的，行情誰也沒法判斷，隨著秦皇島發展越來越好，房價破萬也不是說多麼離譜，但從目前來看有些預支將來的味道，提前兌現了，自然房價也會慢慢回落到七八千都是正常的，但是四五千的話應該不可能了，那可是腰斬了，那些貸款買房的恐怕會崩潰，一百萬的房子貸款70萬，結果跌了一半隻值50萬了，誰都會崩潰的！這可是加了槓桿
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秦皇島房價越來越貴的原因主要由幾方面造成的：
一、秦皇島的城市地位高，作為一個河北省的地級市，被稱作中國夏都、京津後花園、長城濱海公園、渤海明珠城！是我國的海濱城市，全國性綜合交通樞紐，我國首批沿海開放城市！可見秦皇島城市地位有多高，將來的發展不可限量！房價還會漲！
二、秦皇島是京津冀輻射東北的節點城市，我國最大鋁製品生產加工基地，北方最大糧油加工基地，被譽為“車輪製造之都”。有自己的支柱產業，經濟發展有強大的後盾！未來秦皇島的房價還會漲！
三、秦皇島也彙集了來自全國各地的炒房客、投資客前來關顧！他們的炒房行為也在一定程度上造成房價的不合理上漲，也是房價一直上漲的幕後推手！
因此，綜上所述，秦皇島的經濟在發展，又有炒房客、投資客的推波助瀾，房價也就一直上升了！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😄原創！
樓市分析家
首先我們先看一下這個2016年的秦皇島房價走勢。顯而易見，在5000元上下浮動的房價陡然拔高，關注秦皇房價的朋友應該知道現在的房價已經在8000元以上居高不下持續了一年之久了。那麼是誰給小島的房價注射了一針腎上腺激素的呢？
2016.9.30新政這一重磅限購令的出臺將一大波熱錢從北京打散到了環北京的三四線城市。炒房客屯房抬價，開發商積極響應。此後“5時代”離小島遠去。我們不得不含著苦水接受這個“8時代”的蹂躪。
然而僅僅靠炒房客和開發商就能另小島的房價居高不下的同時還穩中有漲嘛？顯然不能。
在“環北京大都市圈”“京津冀一體化”這大旗幟之下想讓河北的房價不升都難。小島作為這個“貴族圈”的後花園，天然氧吧，優秀良港。發展潛力不言而喻。
我敢肯定，今後10年，“最美生活”IP將烙入人心。生活環境的優劣絕對是人們對最美生活定義的首選要素。因此小島的房價可以說對得起現在的價格。但他來的太快了。快的完全脫離了目前城市的發展現狀。 可是，小島的房價還會落下去嗎？我自認為不會的。只會在市限購政策下穩定幾年然後再次增長！
綠色食尚
可以說不只是秦皇島的房價越來越高，全國好多三四線城市在2017年可以說是房價等“瘋”漲，主要原因還是人們生活水平提高，收入收入水平的提高，恰逢房地產市場週期房價上漲，加上全國三四線城市去庫存等等因素，下面詳細說一下。
秦皇島二手房去年走勢相對比較穩定，2018年2月秦皇島二手房均價8172元／平，包括縣區房價。
秦皇島房價上漲原因
1.三四線城市去庫存
2016年國家提出三四線城市去庫存，曾經出臺相關文件引導開發商降價銷售，個別城市降價後反而銷量降低，由於大多數人都是買漲不買跌的，開發商加價後銷量大增。
2.二孩政策
國家放寬二孩政策後，醫院婦產病房床位爆滿，要二孩的家庭越來越多，二孩的增多買房子的家庭也隨之增長，也帶動秦皇島的房價上漲。
3.京津冀協同發展
京津冀一體化協同發展，比如交通、教育、醫療、通信等規劃和改革正在進行中，在京津冀一體化協同發展背景下，秦皇島位置優勢明顯，緊靠北京、天津。秦皇島2017年地價上漲明顯，土地資源有限，加上一線大型房企的進入秦皇島，高檔小區越來越多，房價也越來越高。
4.人口外溢、房價外溢
前幾年北京、天津房價上漲後，好多剛需還未購房，現在高房價下在北京天津買房的願望已破滅，還多秦皇島人只能回秦皇島買房，房價相對來說低一點，返鄉購房加劇當地房源緊張，房價上漲。
綜合以上來看，秦皇島房價上漲主要受地價物價上漲、供需關係不平衡、三四線城市去庫存、京津冀一體化、房價外溢、二孩政策、房地產市場週期性等等因素影響。未來秦皇島房價應該會穩中看漲，剛需和改善型需求者應抓住機會。
以上是個人觀點，如有不足，歡迎留言！
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本來一六年底秦皇島房價已經回落到合理水平，五六千一平，這和秦皇島的工資水平相符合，一般秦皇島人工四千一月就差不多了，結果一七年三四月份，一波炒房客和熱錢來到了三四線城市，也包括秦皇島，陡然把秦皇島的房價炒高了二千一平，這是不正常的增長，本身這個城市也不是人口淨流入城市，工資水平也沒有大幅增長，隨著貸款利率走高，房產稅的臨近，不能說暴跌吧，相信也會回落到五六千一平
花醉78174162
秦皇島的房子價格在2015年至2017年的房價牛市中也是大漲城市之一，目前秦皇島的新房均價是8438元/平米，與上月比基本持平；二手房均價是11504元/平米，環比上月上漲0.52%。總體來說，秦皇島的房價總體態勢還是穩重見漲。
秦皇島作為第一批開放的沿海城市，夾在東北與華北兩大經濟圈的結合處，擁有著世界第一大能源輸出港，被稱作國民經濟“晴雨表”。秦皇島是一座新興的工業城市，經過改革開放30多年的發展，已形成了基礎雄厚、較為完善的工業體系。五大支柱產業為：以玻璃、水泥、新型建材為主的建材工業；以鋼材、鋁材為主的金屬壓延工業；以複合肥為主的化學工業；以汽車配件、鐵路道岔鋼樑鋼結構、電子產品為主的機電工業；以果酒、啤酒、糧食加工為主的食品飲料工業。
由此可見，房地產的發展主要是其他產業的快速發展帶動起來的，房地產並不是其經濟發展的主動力，目前秦皇島的房價可以說是比較健康穩定的，這樣的房價在未來的不確定因素互懟下也比較抗壓，所以我們有理由相信未來秦皇島的房地產會走的更遠，房價也會呈現穩定慢漲的趨勢。
在如今全國房價都處於驚濤駭浪之中，秦皇島的房價卻波瀾不驚，這足夠說明房地產的發展泡沫較小，房子本身的價值與對外出售的價格基本相符，最近幾個月可能會持續走平，這也是對市場大環境的回應，不過後期的房價極有可能出現短期反彈，長期穩定增長。
房中房
價格還處在低位，才越來越高的。
首先，秦皇島作為津京冀一體化的城市之一，目前房價在河北地區算是相對較低的。所以人們都看好這塊價值窪地，炒房客和有投資需求的人都開始紛紛在這裡買房，許多當地的有錢人開始買房投資保值，再加上當地棚改人群的進入，共同推進了房價的上漲。
其次，隨著秦皇島地區經濟的發展，京津冀一體化的帶動，人口規模也迅速壯大，對房子的需求也比較多。特別是隨著國家給行政事業人員和退休人員漲工資，許多人的收入水平都有了很大的提高，人們有了錢購房需求就越來越大，有改善需求，有為父母再購置房產的需求。都推動了房價的上漲。
最後，秦皇島地區最大的經濟亮點就是旅遊，因此人口也季節性流動。夏季時外來人口特別多，大量外來人口喜歡這裡的環境，選擇在這裡購置房產，供旅遊時居住。再加上秦皇島當地的產業佈局陸續開始，許多大型房企也陸續進入，房價才越來越高。
隨著國家租住同權政策，未來房子會很容易解決，不用現在這麼著急買房。
歷史的豪情
購房者中大部分是鋼需，其中有農村人為娶媳婦和部分城市鋼需。外地人由於限購，只有本地剛需。由此可見需求量還是有限的。所以房價繼續上漲的空間不大。如今的高房價都是開發商和房屋中介聯手“炒”上去的。其實就是“泡沫”。有價無市的現象成為常態。就看誰能撐得住了。終有一天（開發商跟中介）撐不住了（它們要賺錢和週轉），房價自然下降。這就是趨勢。
太陽雨70862386
想起秦皇島就想起了毛主席的《浪淘沙•北戴河》，詞曰：
大雨落幽燕，
白浪滔天，
秦皇島外打魚船。
一片汪洋都不見，
知向誰邊？
往事越千年，
魏武揮鞭，
東臨碣石有遺篇。
蕭瑟秋風今又是，
換了人間。
也許你會說跑題了。此言差矣。因為此詞是毛主席在秦皇島北戴河療養時寫的。看明白了吧，秦皇島的北戴河是全國最負盛名的避暑與療養勝地，那裡一年四季氣侯風景宜人，是特別適合大家休閒度假的海濱城市。
其實秦皇島是有著非常悠久古老歷史的古城。公元前215年，秦始皇東巡“碣石”，刻《碣石門辭》，並派燕人盧生入海求仙，曾駐蹕於此，因而得名秦皇島。後來曹操滅袁平定北方時也來到這裡，留下那首東臨碣石的名篇。
明朝徐達帶兵打到這裡，為鞏固邊防，修築了天下第一關——山海關。其老龍頭長城伸入大海，甚為壯觀。
明末時，吳三桂因為陳圓圓，投降清兵，就是引清兵從山海關進入關內的。
說到這，你就明白了。秦皇島的自然旅遊資源是極為豐富的，北戴河與山海關都是中國人和外國人都想來的理想目的地。
而且你要知道，目前秦皇島還通了高鐵，從鄭州過去五個小時，從北京，天津去才二小時左右。秦皇島是環渤海地區
重要港口城市，是華北、東北和西北地區重要的出海口，是京津冀生態圈與振興老東北基地兩大國家戰略的交匯點。秦皇島港是中國最早的自主通商口岸，目前是世界最大能源輸出港，有國民經濟“晴雨表”之稱。你說，這樣一個地區是怎樣一種地位呀？
另外，秦皇島作為國家 試點，擁有13所高等院校，15萬名在校大學生，人才密度居河北省首位。燕山大學也是老牌重點大學。還有東北大學秦皇島分校，也是舉足輕重。這一點恐怕許多城市也無法比擬。
所以秦皇島市是一個美麗而又有著厚重歷史人文的地方，再加上得天獨厚的地理、戰略、人才等優勢，以後必將厚積薄發。所以我非常看好這座城市。目前一二線限貸限購等政策趨緊，反倒更容易讓大家把目光投向周邊熱門地區。所以說秦皇島房價越來越高，完全可以理解。 
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醫心大俠
秦皇島房價目前均價應該再8～9千，相比整個河北省價格還不算高，雖然和城市經濟發展稍有脫節，但上漲也是正常現象，秦皇島作為河北最北的城市，鏈接遼寧，輻射東北，有一定的區位優勢。另外秦皇島的自然環境也非常吸引外地人，特別是東北人，很大一部分人選擇在這裡養老。再加上2022北京冬奧會，秦皇島作為分會場市政建設還會進一步加強，影響力也會逐步加大，房價屆時應該還會上漲。
