現在有一種誤區，一說到發展房地產，就被當成是房價上漲，其實房地產行業和房價有聯繫，但不應該完全成正比，越是房地產發展初期階段越是粗放，房價就越不理性，隨著市場的成熟，房價應該穩定在某個合理價位，而不是發展房地產就是發展高房價。
還有另一種極端看法，以為當下房地產調控的嚴厲打壓的是房地產，其實不然，只是為了讓房地產發展更好更健康，不得不遏制房價過快上漲。而且必須扳正過去對傳統房地產認識的思維，不可否認的是，房地產對經濟增長起到了不可磨滅的貢獻，這個毋庸置疑，然而另一方面又因為過度依賴房地產導致實體經濟蕭條，錢都被房地產吸走了，結果吸走的錢也並沒有用到正道上。
所以，這不是房地產本身的錯，而是人的問題。我們經常聽到說經濟發展需要房地產，也經常聽到城鎮化進程加快更需要房地產，然而我們需要的就是高房價嗎？
曾經無數人為了維護高房價的合理性，不知如何計算出城鎮化率，表示城鎮化發展還有很大空間，那麼房價就要持續上漲。不久前，任大炮就認為當前的高房價很合理，他認為，對城市化發展的控制，影響的不僅是房價，而且是城市化發展的進程。所以在任何國家進入城鎮化的高速發展時，都會有房價上漲問題，這是一個必然的現象。
在他看來，我們的房價還不夠高，意思是未來還會更高。理由就是，他認為中國的城市化率是很低的，甚至低於世界不甚發達地區的水平，中國的戶籍城市化率卻只有42%。中國的城鎮化完成還早著呢，房價這才到哪啊？
好像我們已經習慣這種忽悠式房價上漲了，好像城鎮化發展就一定要高房價才合理。不過，中國發展研究基金會副理事長劉世錦表示，大都市圈是中國下一步發展和改革的新制高點，但是由於中國城鎮化進程中存在著一些深層的體制、政策和理念上的問題，當大都市圈的浪潮湧來後，這些問題便通過房價上漲顯露出來了。此前房價的飆升顯然超過了可以解釋的合理水平，甚至打破了人們的常識。
中科院副研究員陳明星表示，新型城鎮化的核心是人的城鎮化，應著力解決農民工市民化問題。然而，安徽省推進新型城鎮化這幾年，合肥等城市房價快速攀升，高房價已經成為新型城鎮化規劃實施的重要阻礙因素。“農民工市民化成本不斷上漲，市民化難度增加，這並不只是安徽省所面臨的挑戰。”
我們的社會和經濟包括房地產都面臨著歷史性轉型，即從過去高速增長時代向高質量發展過渡。我們不僅要面臨認識上的轉折，更會有變革中的陣痛，陳明星表示，高房價成為制約新型城鎮化規劃及其順利實施的重要因素，也很可能損害中國高質量新型城鎮化的前景。所以，高房價是一把雙刃劍，如果說過去我們利用了高房價的一面，那麼接下來我們將規避雙刃劍零一面帶給我們的傷害。
城鎮化發展或者說城市化進程過去追求的更多的是速度，現在和以後更加註重質量，那麼高房價很可能會阻礙我們的城鎮化效率，尤其是觀念上的認識如果不能扳正過來將是非常可怕的，如果某些人的觀點繼續肆虐下去，傷害的不僅僅是房地產。
我們要知道城鎮化的目的是什麼？難道就是高房價嗎？
很顯然，在多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度下，在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，在穩定房價大局下，我們的政策又當如何與房價高速上漲是合理的這些觀點來平衡呢？這對未來的調控和長效機制提出了挑戰，我們只能拭目以待。
對於購房者來說，我們又該如何認識城鎮化與買房的關係呢？如果空有城鎮化帶來的高房價並不值得購買，如果是城鎮化帶來的產業協同發展，配套齊全，那麼才是真的對我們的未來生活工作起到積極作用的真的利好。
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