鍾舒漫shersher
湛江房價還會漲，原因一，湛江人口800萬市區人口才120萬，還是加上東海島開發區的數，市區人口增長潛力巨大，假設每年增加5萬人，按3人一套房（有效人口）需要一萬八千套，現在的銷量高峰年份也就這個數。二，湛江房子價格並不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力並不大。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點會持續很久。四，湛江公務員，事業單位，軍隊等人口數量佔比很大，雖然有部分人已經買房，但潛力任未耗完，還有增長餘地。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由於珠三角房價暴增，在那買不起房的人轉而考慮在湛江買。五，湛江高鐵機場高速公路等基礎建設加快，各大公司，跨國企業不斷進駐，房子有上漲基礎。先寫這麼多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對價格不高，經濟又有支撐，房子沒有理由不漲，現在房價上漲停滯不過是16,17上漲過快後的沉澱，打實基礎而已。等消化完後還是會回到上漲的道路上來。
LA燈
2017年，湛江市的房價漲了40%，在暴漲之前買房的人，覺得慶幸。但還沒有買房的人，就會有點著急了。買還是不買？像哈姆雷特面對的命運難題一樣，好難下決心。
雖然說湛江的房價漲得厲害，但也並不是每個區都一樣的漲幅。霞山的舊城區居多，城市拓展的空間不大，未來的漲幅不大。而赤坎和開發區，新城區較多，大盤比較多，配套好，價格漲幅較大，升值潛力也比較大。與麻章相比，坡頭海東新區的樓盤還有一定的庫存，主要是因為配套和海灣大橋的原因，但未來看好。
湛江有800萬戶籍人口，其中農村人口占600多萬，據調查，湛江有差不多1/3的農村人口城鎮化的需要。再加上每年流出的人口有150到200萬，隨著珠三角房價的高企，高鐵的開通，回鄉置業的人將會越來越多。在以上兩點剛需的支撐下，湛江房價大幅度下跌的可能性不大。
不過湛江的二手房價格漲幅較緩，顯滯銷態勢。這跟湛江人的買房習慣有關，一般認為別人住過的房會影響風水，所以寧肯多花些錢買新房。特別是一些比較陳舊的市區二手房，四五千的價格也能拿下。
另外，目前的暴漲是因為要炒高鐵的預期，等今年6月份高鐵真正開通後，縱橫哥認為市區房價會在2019年小幅度回調，未來的趨勢還是穩中有漲。有需求的朋友可以觀望下，明年再下手也不遲。
湛江縱橫哥
作為近期四處買房的人，淺談一下湛江房價會不會漲，主要談二手房。
由於政策原因，以及前期的過度炒作，最近拋售的房比較多。價格均高不下，對比年前又一次上漲，但成交量明顯萎縮，越來越多的業主對湛江樓市有種危機感。包括銀行同樣不看好，對評估價和貸款審查嚴格。
總體來看，開發區和赤坎上漲明顯，尤其是兩房資源緊缺，剛需族需求大。霞山漲幅有限，未來發展重心不在。坡頭區樓盤多是新樓盤，一大半沒有房產證無法交易，有價無市，空置幾個月也難賣出去，逐步降價銷售，然居住人口和流入人口有限，最近兩年需求小，隨著南油公司原因，更多人拋售。
新樓盤開發區一般精裝房13800左右，毛坯12000以上，超出一般工薪階層能力，有錢人和炒樓者逐漸收手。樓盤開售一個月依然賣不完，已電話確認。小戶型依然緊俏。
以個人分析，湛江經濟單一，交通不便，支撐房價有限，隨著政策落實，更多的房有價無市。但成交量萎縮，房價依然難跌，更大概率是維穩，小幅波動。畢竟Ｚｆ助力樓市，土地已經高價購買，降價也不要指望了。
建議：剛需可買，地段為主。
一起努力comeon
湛江房價趨於穩定，但仍存在上漲趨勢
截止到2018年3月份，湛江二手房價格7189元每平方米，環比上漲0.16個百分點，其中，開發區上漲最為明顯，環比上漲4.18個百分點。目前來看，湛江房價已經趨於穩定，但是長遠來看房價上漲的後勁很大。
原因何在
首先，在《“十三五”現代綜合交通運輸發展規劃》，湛江被定位為“全國性綜合交通樞紐”。便利的的交通條件會在一定程度上刺激房價的上漲。
其次，2017年，國務院批覆《北部灣城市群發展規劃》，提出打造“一灣雙軸、一核兩極”的城市群框架。其中，湛江被定位為北部灣中心城市，湛江迎來經歷發展的良機，城市群的建設和發展對房價的刺激不言而喻。
再次，廣東省第三大機場——粵西國際機場，就坐落了在湛江吳川市，這一舉動將會把湛江與國際接軌，機場的建設將湛江與國際接軌，拉動湛江服務業的發展。
最後，湛江現逐步進入高鐵時代，在未來將有五條高鐵路線匯聚湛江，如此便利的交通條件給房價的刺激很大，長期來看湛江的經濟將會有很大的發展。
結論
綜合來看，雖然目前湛江房價已經趨於穩定，但是在可以預見的將來，湛江還是會迎來一定的漲幅，到底這個漲幅是多大，還得經過時間來證明。
紫色桴藤606
還漲個屁了，有價無市，你有空過去萬達附近的樓盤看看吧，開盤沒多久就說買完了，其實是開發商的飢餓營銷，根本沒有賣出去多少，問問附近的中介就知道了，個個都是說是一手房，只是在某人名下而已，轉一轉就可以了，中介說的你應該懂了吧
永遠sayYES565
一、湛江經濟發展程度維繫不了當前的房價。當前，湛江市區經過最新一輪的房價上漲，目前，主城幾個區房價均價已經達1萬以上，而湛江當前經濟總體還比較薄弱，2017年GDP約為2800億，相對700萬的總人口，人均GDP總體還比較靠後，當地市民的收入還撐不起如此的房價（作為對比，同期作為省會的貴陽GDP3300億，人口為500萬左右，房價均價為8500左右）。
二、湛江的城建配套維繫不了房價的繼續上漲。當前，湛江總體城建還比較落後，城區相對比較破舊，規劃還比較雜亂無章，總的感覺，劃入三線城市還比較勉強。配套設施不夠完整，是少數幾個還未通高鐵的地級以上城市（廣湛高鐵在建），雖有機場，但出入湛江的省際航班還比較少，醫療、教育相對廣東其他城市還有差距。在當前的配套條件下，要繼續維繫房價上漲還是挺困難的。
三、氣候與海南沒得比。可能有人要說，湛江的房價與湛江的氣候密切相關，很多人買房在湛江，就是為了買來過冬和度假的，所以未來房價的繼續上漲還是可期的。小編這裡明確告訴各位，湛江總體是不錯，海鮮很便宜，但氣候與海南還是有差距的，冬天平均氣溫十四五°，最低會降到幾°，而海南的冬天平均氣溫可達20°左右，最低溫度也在11°左右，如果是買來投資，還不如直接投資海南（海南均價11000的房子還是可以買不錯的）。
綜上，湛江當前的各類條件維繫不了湛江的高房價繼續上漲，如果你要投資，請謹慎。
瓊島說事
對於湛江房價能不能漲這個話題，個人感覺還是繼續有上漲的空間下面這個是房天下對於湛江2018年2月份的房價
可以看到湛江幾個城區基本都在上漲，加上湛江已經被國家定位地區級副中心城市，一定會吸引更多的投資，有資金和產業的支持應該會有更多的人才留在湛江，支持湛江發展
還有我覺得湛江房價還有上漲空間的一個重要原因，就是因為湛江常住人口接近700多萬人口，對於房子剛需是比較看好，所以在國家對湛江的重新加碼和湛江常住人口基數大等等因素下，我覺得湛江房價多多少少還是有點上漲空間
中國養蠔人
湛江作為一個三線城市，港口城市，目前房價均價10000左右，說是風險最大的城市有點誇大。湛江人口700來萬，城鎮人口300萬，城鎮化是大勢所趨，房價應該還有上漲空間。湛江交通發達，機場、鐵路、港口能夠提升城市的競爭力，尤其460公里長的海岸線，只要改善營商環境，能夠吸引對海運依賴度高的企業來投資，這些往往是大企業，帶動經濟增長也就順理成章，房價也就會水漲船高。
結論就是：湛江房價還有上漲空間，說風險很大是誇大其詞。
鵬言飛語
湛江房價自2O17年5月份後象瘋了一樣狂漲，把湛江普通老百姓坑苦了，沒有買到房的人在內心咒那些房地產開發商，什麼時候資金鍊斷了，房價跌下來了，那是天大的喜事，好讓沒買到房的人拾個便宜。如果論湛江房價是漲是跌，簡而言之，跌是大勢所趨，不跌就是不正常，跌才是正常的。
user1146982392128
長期看漲，短期平穩略漲。湛江高鐵西站開通後，其他大的利好政策估計沒這麼快落實，至少一兩年內不會有新變化。但買房剛需的話越早買越好，睇好地段區位最重要。投資睇長期，至少五年後，漲價無問題的。只是漲幅多少不敢說。按照1萬一方的樓價，不追求大戶型，買90方。90萬多拿下，三成首付，不到30萬，3000多月供，壓力不大的，能有一半首付的人都值得先買。計劃國慶回去湛江睇盤瞭解行情，個人看法而已。
圖是我鄉下鎮上商品房樓盤，不知到時開盤賣幾錢。
