任澤平：我擔心房價會在2019年迎來報復性上漲！

這周，周小川在一行三會上的講話已經說得很明白了：“全球金融危機的經驗告訴我們，要防範金融危機首先要保證金融機構的健康性。對那些高槓杆、低資本、不良貸款等等現象零寬容。”

也就是說，相較於實體經濟的死活，政府最在意的還是保金融。

這其實是個信號，第一，說明政府不希望房價大跌，第二，金融和經濟早就融為一體，政府也不希望企業大量爛賬。

不然就變成什麼樣呢？

不知道大家玩過《植物大戰殭屍》的無盡版沒，你越是救金融，結果爛賬越多，越難救。

這肯定不是政策的目的，肯定不是美聯儲還沒咋地，咱就自己先把自己給玩完，對吧。

所以，任博才篤定，我們的貨幣政策會寬鬆，而且我們的監管政策和貨幣政策將完全分化，監管政策一定是金融去槓桿，不達目的絕不罷休；貨幣政策更多的是盯宏觀的基本面。

03

未來我們和美國也會越來越分化

未來，我們不單單監管政策和貨幣政策完全分化，我們和美國也會越來越分化。

正如這兩天的央行參事所言：我們的央行不會像美聯儲那樣縮表。未來可能是，你縮你的表，我繼續刺激我的經濟，大家互不干擾。

你可能說，這不符合經濟學原理，美聯儲縮表，我們放水，匯率就會外流，這樣會出大問題。

不但我們的外儲消耗殆盡，而且央行的基礎貨幣多數是用美元資產發行的，美元減少，我們就必須放出相應的人民幣，才能保持貨幣平衡。

流失掉1萬美元，我們就得被動的放出7.85萬億人民幣，那不得被罵翻天。

BUT，騷年，你還是太年輕，經濟學原理都是建立在市場經濟基礎上的。

在央媽屢次通過收縮香港人民幣數量，抬升人民幣價格，吊打人民幣空頭之後；以及嚴防死守外匯流出，比如個人境外消費超1000人民幣就要抽樣調查，和最近核查幾大民營企業海外併購投資。

最終的結果就是，外儲是不能減少的，但我們刺激經濟也是在所不辭的。

04

房價長線將一直上漲

那18年下半年我們真的會放開限購，房價會在19年迎來報復性上漲嗎？

我先說下我的結論，由於一些深層次永遠無法改變的原因，我們的房價會99%的概率像美國一樣持續上漲。

至於有人說長效機制可能會出，房產稅可以改變？

其實房產稅和土地財政沒有太大的區別，一個是希望賣地賺稅收，一個是從每套房子裡抽稅。

一個希望地賣得越貴越好，一個希望大家持有的房子越多越好。要讓大家持有更多的房子，除了剛需就必須有更多的投資需求，就得讓買房的人有賺頭。

而房產稅是真金白銀的每月交錢，不可能收的太高，但即使收到2%，和每年的貨幣貶值比起來，確實是不值一提。

最終的結果就是，一部分不太殷實的買房需求減少，房價短期會下跌一些，長期從45度角上漲變成了28度角上漲。