上週上市的5盤中，有2家當天賣光。儘管今年樓市降溫明顯，但一些板塊卻熱度依舊！很多人認為，這些板塊內新房二手房倒掛嚴重，相對於其他區域來說，更抗跌，更安全。
那麼，今天我們就來扒一扒，這些熱門板塊的真實成交量和成交價到底怎麼樣。
新房二手房倒掛參考值：10000元/㎡-15000元/㎡
河西南是全南京公認的倒掛區域。新房限價3.5萬/㎡，二手房據稱高的基本5萬+/㎡。
不過，在盤哥先前走訪其二手房市場的時候，已經發現二手房市場的掛牌價有些已經在悄悄降價。
在365二手房網站上，有幾個急售的掛牌價似乎微降了一些。
升龍天匯一套9樓，95㎡三室戶型的房源，報價440萬，均價約4.6萬/㎡。
佳兆業城市廣場一套11樓，142㎡五室戶型的房源，報價750萬，均價約5.28萬/㎡。（這價格，感覺不到業主的急）
海峽城三期一套121㎡三室戶型的房子，均價僅3.8萬/㎡，總價465萬。
在河西南有的中介店門口，有滾動的屏幕上寫著：升龍天匯153㎡，報價620萬急售，折算均價4.05萬/㎡。
坦白來說，4萬出頭的報價可以說感受到業主的「急售」了，但是，成交量還是很低。
據中介所說，近3個月之內，這一片河西南的中介門店的成交總數估計都是個位數。並且，很多中介門店已經倒閉。
不過原因是多方面的，
現在購房者觀望情緒濃厚，且現在掛出的次新房因不滿2年，買房需承擔較大的稅收，而招商雍和府很快將滿2年，連經紀人自己都說：“現在不買才算正常，要買不如等一等買滿了2年的房子。”
新房二手房倒掛參考值：約15000元/㎡
相比河西南，河西中部的次新房價格更高，成交量也比較少。
在365二手房網站上，原本掛牌基本在6.5萬/㎡的海玥名都有房源已經把報價降至6萬/㎡，甚至有業主已經將均價降到5.5萬/㎡。
另外，金隅紫京府一套2樓，128.7㎡四室戶型的房源報價680萬，摺合均價約5.28萬/㎡。
據經紀人所說，河西中部幾個新房剛交付時，海玥名都的報價直逼7萬/㎡，但是這麼高的報價確實非常難賣，如今最低的報價都有5.5萬/㎡了，但是要賣還是得等。總體的成交價約在6萬/㎡左右，但是不好賣。
在鏈家二手房網站上，我們查詢到，河西中部成交的次新房不多。金隅紫京府最近一次成交是在3月份，成交單價約5.3萬/㎡。
和河西南一樣，河西中部也有不少中介門店倒閉關門。據還在營業的中介門店的工作人員透露，其實這種高價小區成交很少，工資裡的提成基本是依靠附近帶學區的老小區。
新房二手房倒掛參考值：約5000元/㎡
南部新城目前新房限價3.5萬/㎡。按之前統計的數據來看，板塊新房二手房倒掛約5000元/㎡。
在二手房網站上，我們看到，南部新城的保利堂悅掛牌價約3.8-3.9萬/㎡。
也有一些自稱「豪裝」的房源，將掛牌單價提到了4.2萬/㎡。而原先區域內掛牌均價約4.1萬/㎡左右，萬科的房源會高一點，大概4.4萬/㎡。
總體來看，掛牌價相比原先有所下降，但降幅不明顯。
在鏈家二手房官網上，南部新城上次成交是8月底，保利堂悅成交價約4萬/㎡，復地宴南都成交均價約3.7萬/㎡。
據經紀人回覆，最近幾個月成交量都不行，自從都薈天地和綠城深藍開始密集加推之後，二手房就鮮有人問津了。現在有新房都去買新房了，接下來都薈天地還要開盤，等沒房子買了，二手房可能就會好過一點。
新房二手房倒掛參考值：約5000元/㎡
鼓樓濱江目前限價4萬/㎡左右，在二手房網站上，龍湖春江紫宸（新房均價3萬/㎡）最新報價約3.5萬/㎡，中冶盛世濱江（新房均價約3.88萬/㎡）最新報價約4萬/㎡左右。
相比之前，報價略有上漲。而成交價方面，龍湖還沒有最新數據，最近一次成交是去年10月份，成交均價約3.2萬/㎡。
而中冶盛世濱江最近一次成交是在8月份，成交均價約3.8萬/㎡。
據經紀人回覆，鼓樓濱江近期成交量也一般，因為最近有新房供應，所以二手房相比有所降溫。
新房二手房倒掛參考值：約5000元/㎡
現在江北核心區除了雅居樂還有大戶型在售，其他暫時沒有新房在售。新房限價3萬/㎡。板塊內次新房小區基本是正榮潤錦城、正榮潤江城和雅居樂濱江國際。
在二手房網站上我們可以看到，基本上，掛牌價較高的正榮潤江城報價約3.6萬/㎡，正榮潤錦城約3.4萬/㎡、雅居樂濱江國際則差不多是3萬/㎡。
相較於上個月，報價略有上漲。
成交價方面，正榮潤錦城成交價和報價差不多，都在3.4萬/㎡左右。
據經紀人透露，最近成交量一般，不過帶看還不少。很多人因為核心區暫時沒有房子賣了，所以來看看二手房，近期一些價格比較合適的也有成交的。
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整體來看，南京的二手房市場還是處於較低迷的階段，成交量不高。而倒掛越是厲害的區域，二手房總價就更高，成交量則越低。
一些片區二手房掛牌價企高，但周圍配套尚未完全成熟，高價其實是在透支項目未來規劃的價值，所以在現在更趨向於理智的市場裡，這種房子就變得比較難賣了。
且二手房不比新房，影響成交的因素有很多。一些區域有限價新房在賣，二手房市場就會比較低迷；相反，如果片區內暫時沒有新房在售，二手房市場就會有所回溫。
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