上周上市的5盘中，有2家当天卖光。尽管今年楼市降温明显，但一些板块却热度依旧！很多人认为，这些板块内新房二手房倒挂严重，相对于其他区域来说，更抗跌，更安全。
那么，今天我们就来扒一扒，这些热门板块的真实成交量和成交价到底怎么样。
新房二手房倒挂参考值：10000元/㎡-15000元/㎡
河西南是全南京公认的倒挂区域。新房限价3.5万/㎡，二手房据称高的基本5万+/㎡。
不过，在盘哥先前走访其二手房市场的时候，已经发现二手房市场的挂牌价有些已经在悄悄降价。
在365二手房网站上，有几个急售的挂牌价似乎微降了一些。
升龙天汇一套9楼，95㎡三室户型的房源，报价440万，均价约4.6万/㎡。
佳兆业城市广场一套11楼，142㎡五室户型的房源，报价750万，均价约5.28万/㎡。（这价格，感觉不到业主的急）
海峡城三期一套121㎡三室户型的房子，均价仅3.8万/㎡，总价465万。
在河西南有的中介店门口，有滚动的屏幕上写着：升龙天汇153㎡，报价620万急售，折算均价4.05万/㎡。
坦白来说，4万出头的报价可以说感受到业主的「急售」了，但是，成交量还是很低。
据中介所说，近3个月之内，这一片河西南的中介门店的成交总数估计都是个位数。并且，很多中介门店已经倒闭。
不过原因是多方面的，
现在购房者观望情绪浓厚，且现在挂出的次新房因不满2年，买房需承担较大的税收，而招商雍和府很快将满2年，连经纪人自己都说：“现在不买才算正常，要买不如等一等买满了2年的房子。”
新房二手房倒挂参考值：约15000元/㎡
相比河西南，河西中部的次新房价格更高，成交量也比较少。
在365二手房网站上，原本挂牌基本在6.5万/㎡的海玥名都有房源已经把报价降至6万/㎡，甚至有业主已经将均价降到5.5万/㎡。
另外，金隅紫京府一套2楼，128.7㎡四室户型的房源报价680万，折合均价约5.28万/㎡。
据经纪人所说，河西中部几个新房刚交付时，海玥名都的报价直逼7万/㎡，但是这么高的报价确实非常难卖，如今最低的报价都有5.5万/㎡了，但是要卖还是得等。总体的成交价约在6万/㎡左右，但是不好卖。
在链家二手房网站上，我们查询到，河西中部成交的次新房不多。金隅紫京府最近一次成交是在3月份，成交单价约5.3万/㎡。
和河西南一样，河西中部也有不少中介门店倒闭关门。据还在营业的中介门店的工作人员透露，其实这种高价小区成交很少，工资里的提成基本是依靠附近带学区的老小区。
新房二手房倒挂参考值：约5000元/㎡
南部新城目前新房限价3.5万/㎡。按之前统计的数据来看，板块新房二手房倒挂约5000元/㎡。
在二手房网站上，我们看到，南部新城的保利堂悦挂牌价约3.8-3.9万/㎡。
也有一些自称「豪装」的房源，将挂牌单价提到了4.2万/㎡。而原先区域内挂牌均价约4.1万/㎡左右，万科的房源会高一点，大概4.4万/㎡。
总体来看，挂牌价相比原先有所下降，但降幅不明显。
在链家二手房官网上，南部新城上次成交是8月底，保利堂悦成交价约4万/㎡，复地宴南都成交均价约3.7万/㎡。
据经纪人回复，最近几个月成交量都不行，自从都荟天地和绿城深蓝开始密集加推之后，二手房就鲜有人问津了。现在有新房都去买新房了，接下来都荟天地还要开盘，等没房子买了，二手房可能就会好过一点。
新房二手房倒挂参考值：约5000元/㎡
鼓楼滨江目前限价4万/㎡左右，在二手房网站上，龙湖春江紫宸（新房均价3万/㎡）最新报价约3.5万/㎡，中冶盛世滨江（新房均价约3.88万/㎡）最新报价约4万/㎡左右。
相比之前，报价略有上涨。而成交价方面，龙湖还没有最新数据，最近一次成交是去年10月份，成交均价约3.2万/㎡。
而中冶盛世滨江最近一次成交是在8月份，成交均价约3.8万/㎡。
据经纪人回复，鼓楼滨江近期成交量也一般，因为最近有新房供应，所以二手房相比有所降温。
新房二手房倒挂参考值：约5000元/㎡
现在江北核心区除了雅居乐还有大户型在售，其他暂时没有新房在售。新房限价3万/㎡。板块内次新房小区基本是正荣润锦城、正荣润江城和雅居乐滨江国际。
在二手房网站上我们可以看到，基本上，挂牌价较高的正荣润江城报价约3.6万/㎡，正荣润锦城约3.4万/㎡、雅居乐滨江国际则差不多是3万/㎡。
相较于上个月，报价略有上涨。
成交价方面，正荣润锦城成交价和报价差不多，都在3.4万/㎡左右。
据经纪人透露，最近成交量一般，不过带看还不少。很多人因为核心区暂时没有房子卖了，所以来看看二手房，近期一些价格比较合适的也有成交的。
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整体来看，南京的二手房市场还是处于较低迷的阶段，成交量不高。而倒挂越是厉害的区域，二手房总价就更高，成交量则越低。
一些片区二手房挂牌价企高，但周围配套尚未完全成熟，高价其实是在透支项目未来规划的价值，所以在现在更趋向于理智的市场里，这种房子就变得比较难卖了。
且二手房不比新房，影响成交的因素有很多。一些区域有限价新房在卖，二手房市场就会比较低迷；相反，如果片区内暂时没有新房在售，二手房市场就会有所回温。
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