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三、四、五線城市在樓市方面反應，有一定的滯後性！
自2017年開始，一二線城市就已經出現樓價轉緩的跡象，但是三四五線城市還在高速上漲，尤其是四五線城市的房價，基本可以用暴漲來形容，即使現在，很多小型城市的房價並未出現明顯的放緩現象。在樓市變化中，小城市有一定的滯後性，反應較慢！
出現這種現象，主要可以分為以下幾點：
一、滯後性
小城市的房價不僅在樓市降溫的時候出現滯後性，在樓市升溫的時候也存在滯後性。2015年樓市的一波上漲，主要出現在一二線及部分省會城市，四五線城市房價上漲並不明顯，從2017年開始，當大城市都進入穩定期時，四五線城市才出現高速上漲的現象。
二、拆遷方面
拆遷方面包括有棚戶區改造、居民區改造、鄉村遷移項目等，這裡就統稱為拆遷，小城市在經濟年的發展過程中，由於主城區的土地面積及資源有限，拆遷方面就比較頻繁，或者說拆遷數量較大，拆遷是助推小城市房價上漲的一大誘因。
三、人口城鎮化
隨著近幾年的發展及媒體的渲染，使得城鎮化人口增速有所增加，尤其是年輕人，為了有好的生活環境及孩子可以受到更好的教育，城市住房成為搶手貨，這可以理解為所謂的“剛需”。農村人口流入城市，住房要求增加，致使房價上漲。
四、商品房數量增速較低
三、四、五線城市房價上漲的原因與供求關係息息相關，雖然在擴張城市人口容量，誘使鄉村人口流入城市，但是商品房建設數量卻遠不達標，一度出現搶房現象發生，並且房企在修房進度上較為緩慢，使得很多出現有錢沒房的現象。
以上幾點可以說是三四五線城市房價上漲的因素，也可以看做是房價滯後的原因，因為這些的出現主要還是集中的2017年前後，直至現在，很多的小城市房價並未出現明顯降溫，不多2019年全國所有城市的房價都將出現小幅下行趨勢，這種趨勢相信很多人都可以從各個方面感覺到，原來房子的話題，在近幾個月卻了無聲息，提起的媒體越來越少。這可能就是房價下行的前期信號！
蜜魚生活
作為一個財經工作者，我覺得出現目前這種樓市調控現象，主要是調控的時滯反映及供需自我調節的時間性。
因為今年以來我國政府調控樓市是最嚴厲的一年，各種政策措施多達200餘項，在強力調控下，一二線城市首先有所反映，價格漲勢得到了抑制，表現出企穩回落態勢。這種調控效應之所以在一二線城市首先反映出來，是因為一二線城市是調控的重點，也是國人視調控成效的窗口，所以如果政策不見笑肯定是不行的。
三四線城市之所以不見下滑，是因為前段時間對三四線城市樓市關注得少，不是調控重點，而且三四線政府政府也根本沒有對樓市採取有實質性的調控措施，同時三四線城市棚戶正處於高峰期，民中手中安置的貨幣較多，為了保值都轉化成了購買房子的資金，推動了三四城市樓市價格的上漲。
而隨著調控繼續深入及棚戶區改造貨幣化安置進入尾聲，三四線城市的房價肯定會跌落的；尤其房產稅開徵之後，房價下跌會更明顯更劇烈，所以請放心，三四線城市房價下跌只是時間問題，千萬別擔心三四線城市的房價不會下跌。
財經深思
不是沒下滑，是沒見報道，不是沒報道，是沒被刷屏頂到你的頁面上。不是現在就下跌很多，是要滯後半年、一年。何況，我們地廣物博，有些城市並不遵循大漲大跌的邏輯。
一線城市就那麼幾座，二線城市也能認個名字熟，三四線城市幾百座，沒有啥代表性城市呀，特點太雜亂了。根本沒有統一的步調，不是本地人，誰有心思關注它們的死活呀。
房價上漲需要傳導，從一二線城市傳導到三四線城市，像股票上漲下跌一樣，有什麼金融地產，醫藥健康，科技智能等，輪番的漲跌步調就不一致。下跌的時候也一樣，燕郊下跌了，廈門下跌了，現在的媒體報道說一線城市都下跌了，但三四線城市還可能在有慣性的上漲呢。
比如我們縣城，那應該算四五線城市了吧，老家的人說趕緊買房吧，還在漲呢，比2017年漲了不少。
有些三四線城市，如千年烏龜，前兩年一二線城市瘋漲的時候，它就是漲不動。畢竟，有些城市發展不順，甚至擔心“破產”呢，人員外流，資源枯竭，需要中央更重視才行。
何況，三四線城市，如果不是外來人口持續湧入的，本來也不那麼缺房少地的，本身就沒那麼多炒作空間，最近這一輪房價翻倍行情，是炒房團隊的最後一次接棒比賽，沒有輪到它們就歇菜了，也就看不到這些房價有多麼明顯的上漲了。
別急呀，我們國家幅員遼闊，東西南北發展不均衡，啥事都不是同步發展的。
財經作家邱恆明
作為購房者來說，無論在哪裡買房，當然希望房價越低越好。但是從目前來看，大部分三四線城市房價依然沒有下降跡象，這是一個事實，而且個人認為，這些城市的房價將來也很難有大的下降空間。原因如下:
第一，從國家宏觀調控來說，三四線城市並非政府調控重點，一線城市房價過高才是主要焦點問題。第二，在當前經濟下行壓力較大的情況下，對房價調控的同時要面對金融風險的挑戰，政府的調控意圖應該是抑制而非打壓，一系列動作可能會隨著形勢的改變而改變，因此購房者對於房價下降的預期不應過高。第三，在三四線城市剛性需求依然巨大。城市化進程是不可逆轉的趨勢，且不說大量畢業生和農民工都紮根城市，就連農村談婚論嫁的年輕人也都以城裡有房為前提條件。第四，近年來三四線城市房價上漲主要受剛需和購房者心理因素驅動，受炒房因素影響極小。第五，機關事業單位集資建房被叫停，這一購房群體數量龐大，經濟收入也相對穩定，他們參與購買商品房，勢必會對房價形成支撐。
綜上，三四線城市房價未來下降空間不大，甚至有的地方或許還會溫和上漲。但是，這些城市房價也應該不會出現以前那樣的大幅上漲，主要是受政府調控影響，部分城市房價已經出現回落，購房者心理漸趨理性。
如果你是剛需，建議還是不要作長期觀望的打算，最好密切關注當地房地產市場動向，把握好時機，該出手時就出手。否則，不但買不到便宜房子，還會影響當前的生活質量。
有道魔方
股市開始下跌時，為何還有股票逆勢上漲呢？股市一直下跌時，還有能一直撐得住不跌的股票嗎？
樓市之所以降溫，原因是多方面的，在這裡我們簡的一說：
房價高漲，居民存款增速下滑，居民家庭負債率激增，消費增速下滑，系統性金融風險不得不防。但是最根本的問題是，接盤俠們已經無力接盤了。
夏天很熱，很漫長，秋天很短暫，冬天會比夏天更漫長。
房價，也是如此。拐點剛剛來臨，正是深秋與冬初的交際之時，坐看雪花飄落即可。
揹負了二三十年的房貸，意味著普通貸款家庭在十餘年之內的消費能力已經大幅壓縮。而消費，才是驅動一國經濟發展的核心動力。
健康的經濟體，就是消費為主的經濟體。製造業創造財富，從業者有了錢，選擇服務，或者購買商品，讓服務行業從業者也有錢賺。各行各業健康發展，上繳稅費，才能投資基礎建設，完善社會服務體系。
如今經濟形勢非常複雜，房地產降溫並退出支柱地位已是必然，但是轉型之路會有諸多坎坷。房價小幅下降，緩緩下降，給經濟一些休養生息的時間，把炒房客們套牢，把銀行的風險降到最低，這是基本的思路。如果大幅下降，快速下降，大量炒房客就會棄房斷供，系統性金融風險出現的概率就非常高了。
不要著急，就房價而言，未來三五年會很精彩，房價的走向，決定了未來社會的發展方向。正常情況會普遍下降30%以上，作為人才淨流出的三四線城市，顯然更加缺乏房價的支撐者，降幅也許會更大。
財智成功
洋蔥先生認為，主要有以下三點原因：
首先，樓市降溫不代表房價下滑，新聞裡報道的大幅下跌的樓盤都是特定的一些位置，（廣州廣鋼新城，杭州蕭山，廈門島外，環京燕郊等等），而不是說整體都大幅下跌，根據國家統計局發佈的2018年9月70城房價來看，全國均價只能說趨於穩定，而並不是各媒體所述的斷崖式下跌。
然後，政策上有一定的滯後性。無論是限售限購，還是房貸利率調整等政策，都是從住建部約談的房價上漲過快的一二線城市開始。這部分地區也是國家堅決遏制房價上漲的重點地區，三四線城市相對於它們來說，政策上就稍微寬鬆一些。在限購限售力度不嚴的情況下，仍然會有房產投資的市場存在，價格暫時不會降低太多，但一旦政策落實到位，投資客出現大量拋售的情況，房價就不好說了。
最後，是有些地區的棚改貨幣化安置政策並沒有完全完成，仍然有許多棚改戶有購房的需求，供需暫時保持平衡，有需求就有價格，從市場的角度來說也有暫時撐起其房價的理由。只是，PSL呈收緊趨勢、棚改專項債短期又難以大量擴容，等這部分需求過去以後，三四線城市或將迎來房價的回落。
總之，雖然現在三四線城市房價可能還是維持在一個虛高的水準，但長期來看，其常住人口增速一直低於0.5%左右的全國人口自然增長率，人口呈淨流出，經濟體量又無法支撐，未來房價或將回歸至合理區間。
洋蔥先生投資APP
房價上漲週期通常都有兩三年，三四線城市房價上漲啟動時間較晚，多數是17年才開始啟動的，這時候大多數一二線房價都已經比較平穩了，18年一二線城市開始下跌了，三四線預計19年開始下跌，不過和一二線城市不同的是，三四線城市一旦下跌可能就是漫長的陰跌模式一般要持續5年以上，跌多少就說不好了
澈168066083
房價與貨幣發行息息相關。大家看到，最近國家明顯放鬆了銀根。而作為房價的基礎，地價並無下滑趨勢，沙石價格漲了300%，水泥鋼材價格都在漲，這個敏感的人馬上會想到什麼。畢竟三四線城市的房價不高，成本卻在增大，很顯然會推高房價。其次，房子是用來住的，不是炒的。正是它具有的居住屬性，才構成房子的最佳投資品屬性，而且是變現能力良好投資收益穩定的佳品，中產階層以上趨之若鶩。其三，用行政手段限價並不是好辦法。只要票子還在增發，每年中央財政預算赤字還很高，物價就下不來，包括房價。用行政手段限的結果就是按下葫蘆浮起瓢，一線城市房價壓下來了，二線就浮上來了，二線壓下來了，三四線上來了，房價壓住了，吃穿住行價格又上來了，最後百姓生活成本加大，需要加薪彌補，產業工人工資增加了，建築行業成本又增加了，還會傳導到房價。所以，只要凱恩思主義還在世界橫行，紙幣還在流通，不僅房價要漲，什麼物價也要漲，豬肉再過二十年三五十元一斤不是夢，建築工月薪萬元也不是夢。同樣，三四線城市房價過萬也不是夢。當然，政策的影響是明顯的，比如開徵房產稅，肯定會引起房價階段性下滑。其次，發生經濟危機，也會進入現金為王的階段，引起所有資產價格下跌。但從國際經驗看，不會從根本上動搖房價總體走勢。
東方韻666777888
個人意見，只要一二線繼續保持目前調控狀態，房價會穩中下滑那麼一點點，就如深圳降了九塊那樣。
同時三四線明年會是降價比較厲害的城市。而縣級市會繼續向上，價格會接近地級市。因為按目前中國城市功能區分，大多工業都分佈在縣級市。而地區市就是商業和教育功能比較重。所以經過這兩年的拉昇，縣級市的基建規劃基本定調規劃好，從便利性和性價比考慮，會更多人選擇在縣城買房生活。
縣級市一萬以下的買入，縣城市中心7000以下的可以買。地區市超過2萬的就要小心了
庸懶淡散
蓋房的不怕沒人買，國家也不怕你不去買，你今年有100萬不買房，明年就變成了90萬，你買了房最起碼不會變少，想想10年前的1萬塊和現在的1萬塊是不是一樣啊
