彩虹落櫻
家族財富密碼評論員錢小帥：
首先，我們先來看看2010年大陸房價的水平：
這是2010年7月大陸新商品樓房價排行榜，我們可以看到，即使最高均價為25840元/平方米。2010年一二線城市的房屋均價在10000-27000元/平方米之間，那我們再來看看2018年大陸主要城市房屋均價：
短短几年時間，諸如珠海、義烏等三線城市的房屋均價已經超過了2010年上海的房屋均價。珠海市的房屋均價上升超過100%，北京漲幅為172%，深圳的房價可是更誇張了，房價翻了足足兩倍有餘！今年開始，中央終於狠下決心整治高昂不低頭的房價，各種限購政策相繼出臺，嚴格限制銀行對二套房的貸款，以及在籌劃中的房地產稅，如今可以說是初有成效。2018年10月房價，相比於2018年7月份，許多城市的房價都出現了5%-10%的降幅。
但是想讓房價跌回2010年的水平，只有三個字：不可能！
大陸很多的商品房銷售制度都是從香港學來的，比如讓人噁心的公攤面積、房屋預售制度等等；前香港特首董建華曾推行“八萬公屋”政策，房價一度暴跌，但是房價暴跌的結果不是普天同慶，而是引起經濟災難。
房價暴跌，房地產公司盈利大大下降，與銀行借的大量建設資金可能還不上，銀行也產生大量壞賬，這樣很可能導致：銀行倒閉，那麼普通民眾的存款可能也打水漂；房地產商破產，公司裁員，剩下一堆沒有完工的工地。這就是簡單的經濟危機發生的邏輯。對於政府而言，長期高度依賴的出讓土地盈利也沒有了，政府也沒錢了，甚至無法進行宏觀調控。
所以國家絕對不會主動讓這種危機出現，而且對於借錢買房的人來說，也是一個災難。舉個例子，借房貸購入房子的人，與銀行簽訂協議借房貸200萬，但是房價腰斬，自己和銀行籤的合同依舊成立，自己還是得還200萬。這會導致許多背上大額房貸的購房民眾有極大的心裡不平衡感，引發集會遊行等行為。
所以房價暴跌會造成巨大的經濟危機，可以預見，未來房價會有下降的趨勢，但是大幅度的跌回2010年的水平是不現實的。
家族財富密碼
2010，八年前，八年前讓我想想，別的地方不敢說，燕郊我比較熟悉，我2009年買的燕郊一套130的房子，當時花了62萬，後來兩年後因為樓前修了一個高層遮了陽光，但是學區房，所以總價95萬賣了，合著每平米房價7300左右，經過七年的增長，2017年燕郊房價漲到了35000到38000，去年我曾今擁有的那套房買到了五百萬，可大漲後有大跌，去年的新政使快速上漲的房價戛然而止，甚至大跌，現在的價格那套房價值300萬，也就是單價23000每平，就這價格好多人已經承受不了了，那些高位接盤的人，那些貸款買房的人已經談房色變了，所以我認為房子價格再掉的可能性不太大了，原因很簡單燕郊在環京的位置上，靠近北京，通州，地理位置得天獨厚，而且交通方面，政策方面利好消息一個接一個，通州的房價在40000左右，並且歷來一二線城市的房子根本不愁賣，而且被政府用“備案價”管控著，相當於所有的房企都在降價促銷，買新房需要“搖號”，用不著再降價（商業地產除外），現在房價之所以降低，是因為政策的影響，如果政策調整，那麼燕郊的未來不可估量，所以降到2010年的房價水平，那簡直是痴人說夢
生活瑣碎169529585
我同事他爸是恆大高層，在努力屯房子，說房子不可能便宜…
Miss宥
高企的房價讓很多人覺得不可思議。月收入3000元的人，從來沒有想過要面對每平米30000元的房價。
而且月收入3000元的年輕人根本感受不到希望，很多人只能狼狽而走，離開心儀的都市。很多人希望房價下降，下降到合理水平。
2010年房價，全國多數地區房價都在五六千元，超過1萬元的城市不足十個。
我們也不期望房價真正能夠下降到當時的錢數，那麼跟我們的工資收入相比，現在應該房價是多少呢？
根據青島市2017和2010年的社會平均工資收入比，2017是2010年的2.23倍。北京市是2倍。
如果參照這個收入的話，青島市房價真的應該在2萬元左右了，北京市房價也應該突破4.5萬元。
就這個水平，當年買不起，現在果然還是買不起。感覺自己的工資收入並沒有趕上社會平均工資的增幅，而且差距是越來越大了。
其實確實這樣過了6~7年的，通貨膨脹和工資上漲，中國人一直把房子投資作為最主要的選項。房價一直居高不下，也在所難免了。
不過即使這樣說，房價還是有可能回到2010年的水平。不過不是全面，而是個別地區。房子除了人的需求之外，還要住房子的人。
我們現在很多大中城市，積極出臺放鬆落戶政策，以期吸引廣大居民，到這些城市中去。但是，我們國家的人口增長已經明顯變緩，老齡化趨勢越來越嚴重。我們過去幾十年，住房政策還是搞得不錯呢。絕大多數老年人都有了自己的房子。可憐的就是現在的00後和90後吧，需要揹負如此高昂的房價。很多剛入職的年輕人，100年的收入也買不起一套房。
可是他們即使在大城市沒有房子，需要打工，租房居住，多數人還是願意在大城市的。這樣我們比較偏遠的4、5、6線小縣城就非常危險了，除了極少數老城區和配套設施完善、入住率高的新小區仍然能保持穩定外，很多近年新建的小區價格是撐不住了。即使能撐幾年，隨著無人入住，這些小區也慢慢會荒廢下來。畢竟誰也不想住在鬼城吧？
未來各個城市爭奪的資源就是年輕人，只要你要能去那生活，能去那裡居住，就能去那裡買房。說實話，年輕人可以在城市裡貢獻養老保險，貢獻服務，貢獻gdp。老年人去那裡消費可以，但是想去那裡享受待遇，就不一定受歡迎了。培育一個年輕人，在一個五六線城市，至少需要十幾年。在1、2、3線城市吸引住一個年輕人，只需要上大學的四年。
未來的房價真有可能控制得住，因為真的不能讓年輕人絕望。但是要想回到2010年的房價，大城市是沒有希望了。沒有未來的五六線城市，妥妥會這樣。而且以後，空心的農村，免費的住房會越來越多。濰坊地區的一些原先老宅子，房租只要每月一百元。如果房租房價比是100年的話，這樣的宅子也僅僅價值12萬。
未來一切皆有可能的，不要被房價羈絆住，年輕人努力充實自己，才是最正確的方向。如果幸運者成為馬雲，馬化騰這樣的成功企業家，什麼樣的房子都可以買得起的。
暖心人社
例子來講，2017年買的房子是20000/㎡，房子100㎡，那麼房子的總價是200萬，你買房子的時候，首付60萬，從銀行貸款140萬，這140萬就用你的房子做抵押。假如房價跌會2010年的水平10000/㎡，你的房子價是100萬，此時，你還欠著銀行140萬，抵押的卻只是100萬的房子，此時，銀行不樂意了！要收回你的房子，而且你還欠銀行40萬。到頭來，你房子也沒有了，錢也有沒有，有的是40萬的銀行債務。以前香港樓市泡沫破裂的時候，很多香港居民都是這麼被洗劫一空的。當然，在大陸的強制政策下，銀行也不敢在亂收回房子。
只是，當你的房子只值100萬的時候，你要還140萬的貸款，大部分人都會怎麼選擇？大部分人會選擇不再還房貸，因為此時，自己可以用140萬再買一套更大的了！銀行拿走房子，還有40萬的壞賬，那麼就會出現金融問題。
大家還記得2015年股市大火的時候，資本流向股市，然後房價下跌，有的甚至跌了一半，造成的結果就是大批的買房人斷供。
因此房價大幅度下降是不可能的，我們國家大力強調：不能引發系統性金融風險，不能讓房地產成為炒房者套利的工具。
2010年初全國房價超過1萬的城市有11個，到2017年的時候，房價超過1萬的城市有41個。
最好的是房價穩定，居民收入增加！這樣既不會產生風險，又能解決住房難的問題。我國當前的改革也就是出於此！
尋夢人
"未來的5到8年房子價格會比大蔥都便宜"
2017年的時候馬雲在全球峰會上說過:我勸年輕人不要急著買房，未來的5到8年房價會比大蔥都便宜。當時，我記得人民日報社都發文支持馬雲的說法，為什麼呢？道理很簡單:中國靠房子拉動內需，增長經濟的時代已經過去了，目前中國的人口在不斷下降，房子確越建越多，據統計目前的房子保有量已經大大超出人們的需求，目前的房子價格上漲主要是炒房客與丈母孃的在起主要推動作用。一旦，剛性需求接近零點，那麼，隨著共享房屋的出現，房子價格就會回到七八十年代，有可能價格都不如大蔥值錢。
很多人說，價格會一直上漲，還說看國外的房價就知道，我想告訴你的是:中國是社會主義國家，走共享房屋比其他國家都有優勢，很多人相信馬雲，但不相信馬雲對房價的言論，不管怎樣？馬雲已經開始在行動了，讓我們拭目以待吧！
支付寶紅包來了
房價不能降到2010年前了。我生活的這邊算是五線小縣城。我畢業那年2008年，房價4000左右。當時覺得好貴，工作8年，2016年房價6000到8000左右，嚇得我也開始看房子，當時看中了套百來個平方的，70萬可以拿下，可是要貸款要借錢，還要首付得馬上付，關鍵就是缺錢！！！猶豫了些，還想著房價8年翻倍，下次估計要2022年。現在2018年2月，我寫下了我自以為是的估計，我們這裡房價已經13000了，後悔沒有用，可是每次想起16年夏天我去看房子的時候，我就想當時怎麼那麼膽小，要不現在貸款都估計還得差不多了。所以，房價是不會回到2010年前的，房價會繼續漲，只不過漲的快一點還是緩一點。
九月的兔子1
基本沒有可能。你知道如果房價暴降的後果是什麼嗎。日本金融危機，房地產泡沫破碎後當時自殺的人可以說歷史新高。大量銀行和地產企業倒閉，當年傾盡所有買房的家庭一夜返貧，跌到現在還未回血，每年還要交著沉重的賦稅。日本經濟陷入長達二十年的持續衰退。
日本就是中國的先例，如果中國房價驟降，結果也會是這樣，甚至還不如日本，因為日本還有強大的工業支撐，中國卻沒有，中國的富豪許多都是靠房地產發家，而並非實業，而現在中國人病態的去囤積房子賺差價而不去搞實業，導致實業落後。我們沒有強大的實業在支撐，一旦房價下降到不及當初一半，後果真的是災難性的，我們的國家領導也是在出臺各種政策避免這樣的結果發生。
麥小邁
非常感謝，能在這裡同大家分享一下我個人的看法。
在不明白情況的前提下，我們先做一個假設吧
假設房子會在2018年之後跌破一半
那麼房子跌了會怎麼樣？
第一:沒有買房的人更不願意買了，因為跌了就有可能會再跌。
第二:有房子的人會大量拋售，特別是房產大亨。而且還賣不掉。
第三:普通家庭會被銀行催債。
前2條不難理解，解釋下第三條為什麼會被催債。假設購房首付90萬，貸款210萬，如果房價跌破150萬，那麼欠銀行的60萬就會被銀行催著補齊，因為即使房價下跌，但是貸款不會減少。所以需要補交，那麼不補交會怎樣？銀行會強行處理收回房產，造成的結果就是無數人壓力過大選擇跳樓。這種可能幾乎不會發生。所以房價不會下跌。
那麼房價會不會迎來新一輪的領漲高峰呢？這個也是不可能的，因為房產的時代已經過去了，況且政府正在加大力度控制房產，很有可能會在未來一段時間有房是賣不掉的。
那麼房產會以怎樣的方式迴歸正常呢？我們都知道社會在進步，財富在不斷積累，生活水平在不斷提高，當然通貨膨脹再不斷增加，當房價上漲速度小於通貨膨脹速度的時候，那麼房產的價值就是在逐漸被稀釋的時候。
而且我們都知道房產也是有使用年限的，70年或50年產權，當產權到期繼續使用方產就會造成額外費用。
打個比方:300萬的房產每年徵收1%的房產稅，到期續期徵收20%，遺產稅徵收30%，那麼最後300萬的房產實際價值就是147萬。當然不一定會是這樣，但是未來房產價值一定會被稀釋，現在之所以大家都在買房，是以為房產增值速率高，變現快。有一天房產不再具有金融屬性，而回歸單一的居住功能後，房產將不再成為財富的象徵。
胡騰野
絕無可能！絕無可能！絕無可能！
第一：2013年買房的，全部破產！次貸危機出現。
筆者正好有一套2010年購入的房產。目前漲了4.5倍左右。2013年以後買房子的基本上價格已經翻番。
如果跌倒2010年的價格，那麼資不抵債。我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。
如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。
第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬
房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？
銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。
第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低
房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。
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