Jasper六月初四507
限購限售政策不會使房價下跌，而是希望通過成交量的萎縮，把樓市禁錮起來，等待長效機制全面建成`，所以，限購政策對壓制房價上漲有一定作用，但是對推動房價下跌就沒啥作用了。限購政策只是人為的壓制了一部分投機性需求，優先滿足當地居民剛需而已。
目前國內實行限購政策的，主要是一二線城市，而三四線城市真正執行限購政策的並不會太多。房價下跌應該是房地產調控和市場本身的真實反映。一是，本輪房價上漲行情已經實行了三年多了，市場本身就有調整的需求。這就像股市一樣，不可能一直漲下去吧。而當剛需完全釋放後，投機炒作資金開始撤離，於是就導致了一些熱點城市出現有價無市的問題。
二是，房價下跌，跟開發商有關，過去開發商是不願意打折促銷的，因為只要開啟打折帷幕，人們往往會買漲不買跌，打折促銷未必能換來更多的銷售業績。但是今年則不同了，開發商們覺得樓市風向要變，通過加大打折的力度來回籠資金，避免陷入高庫存，現金流枯竭的困境之中。
三是，房價下跌還跟銀行的房貸利率有關，如果房貸利率過低，投機性需求有了入市炒房的願望，而房貸利率不斷上升，貸款門檻的提高，槓桿率的降低，使得投機性購房者的抄房熱情下降，從而造成了房價的大跌。房貸利率，關係到購房者的還貸成本，對房價會起到關鍵作用。
如果僅賃限購，只能遏制房價過快上漲，減少投機需求入市步伐，能起到限制房地產成交，防止房價大跌的作用。而如果限購配和著其他調控政策一起執行，比如房貸利率上升等，那麼其作用就會得到彰顯。房價下跌既離不開政策（人為）打壓的努力，也離不開行情本身就要進入調整期的需求。
不執著財經
首先，我要糾正一個經濟學上的基本邏輯：
有人為因素干擾的市場一定不是真實的市場反應，完全自由的市場才是真實的市場反應。
所以，如題所述，本身邏輯上是存在問題的。
其次，我想說的是除了北京、上海等有數幾個大城市在陰跌，此前漲勢過猛的一些二線城市在回調，全國大部分地區的房子並沒有下跌。
那麼，咱們就說說房價已經下跌的城市，到底和調控有沒有關係。
答案是可以肯定的。
如今房價下跌確實是調控的結果。限購、限貸這兩條就足以將很多人擋在了購房門檻之外，特別是那些想要改善居住環境的群體或者全家老少三代僅一人有貸款資格的家庭。這種情況在現實生活中非常常見。而真正以投資房產為生的那些人，反而有多得是的辦法越過這些壁壘。
正因為限購、限貸對購房需求的遏制作用起效，也才在價格上看到了變化。
但是，我想說的是，這種人為遏制需求的效果是暫時的。
需求可以被遏制，但絕不會憑空消失。待購房資格和條件滿足之日，這些需求必然胡如洪水猛獸般釋放出來推高房價。所以，需求未被滿足的情況下，價格只是早漲晚漲的問題，亦或者是先跌後暴漲的問題。當然，咱們現在說的是大城市，那些名不見經傳跟著湊熱鬧暴漲的几几縣，暴漲之後必然暴跌。
筆者之前的多篇文章都分析過，現如今的限價、限售以及針對房地產行業去槓桿的政策，一方面會降低開發商拿地建房的積極性，另一方面會令開發商資金緊張，兩者合力的結果就是未來一段之間商品房的供給會直線減少。
試想，一邊是被遏制的需求蓄勢待發，一邊是供給縮水，彼時房價豈會不漲？
房價一路上漲的根源在於通脹和供不應求，除此之外的其他調控之法只會令房價暴漲與調控如影隨形。或者換句話說，暴漲是調控的後遺症。有心的朋友可以去細數一下每次調控之後房價的房價是否遵循了這個規律。
音樂大獅
限購，不一定會降低房價，但是短時間內，對房價上漲，有一定的抑制作用。限購阻擋了部分購房需求，很多人失去了買房資格，對於杜絕炒房而言，也是有利的。再加上限售、限貸等調控手段下，房子的流動性被鎖住了，炒房投機已經不合時宜了。
可以說限購的確是人為壓制的，當炒房客大量減少後，對於穩定房地產市場是有利的。房子減少了流動，價格自然就沒法越炒越高。如果限購鬆動，那麼就會有大量購房需求湧入，房價就會攀升。
現在的房價下降，其實除了限購影響外，還有限售、限價，以及開發商融資收緊有關係，限價下開發商無法將房價抬高，開發商賣房必須按照指導價出售，很多城市一年內還限漲價，一年房價上漲不超過6%。
今明年，是房地產還債高峰期，也就是說開發商拖一天不還清債務，就要支持利息。而融資收緊後，融資渠道也變窄了，開發商資金壓力巨大，因此不得不降價促銷賣房，換取更多的回款現金流。
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我房網
現在的房價既沒往上漲多少，也沒見往下跌多少！為什麼呢？大家都在觀望。
房價現在沒漲，個人認為，有國家嚴厲調控起的作用，也有市場本身的反應，國家嚴厲調控目的現在很明確，就是不讓你價格再往上漲了，即強制性的！而市場本身的反應就是，你價格使勁往上漲，你還要看老百姓的承受能力，你價格是漲上去了，但老百姓是不是能買的起，老百姓沒錢了，買不起了，你漲的再高有什麼用呢，你就在那橫著，時間長了，自然就有人挺不住了，價格能不下行？
短期內，房價會有波動，一二線房價不會多大，但三四線就很危險了，房價下調的機率幾乎是肯定的，市場本身也會反應經濟基礎根本支撐不住這麼高的價位，拿著兩三千的工資，去支撐均價超過八九千甚至一萬多的房價，我相信老天爺也沒這個本事！
箐英翹楚
說真的，現實的房價有下跌嗎？又下跌了多少啊？是在那個城市下跌房價啊？
就算是有，極個別，極個別的地方或是樓盤價格有所波動，那只是暫時時的！那只是一種銷售手段罷了！
就算是限購，人為的調控，房價只是暫時價格不會上升那麼快而已。僅此而已。
就是不再上升價格，保持現價對於普通階薪層購房也是壓力山大！
如果限購力度稍稍松一點，房價的上升反彈力度力會相當驚人！
剛需要買房子的人，不要指望房價下跌了才買了。
這個指望很渺茫，也許是自己一廂情願罷了！
房價的上升還是下跌，已是板上釘釘擺在那裡！
買房子是大事，出手要謹慎！
（謝謝閱讀，人生，看上去很美！我是阿邦61）
阿邦61
房價下行趨勢正在形成，部分城市房價開始打開了下跌的潘多拉魔盒，以萬科、碧桂園、恆大為首的高槓杆房企率先通過降價來加快項目去化速度，恆大全國住宅基本上按8.9折銷售；碧桂園根據項目去化情況實行不同幅度價格折扣，在某些三四線城市，去化效果不理想的樓盤價格甚至打到了6折；而萬科降價最吸引眼球的是廈門某一樓盤，最低價格折扣幾乎到了5折！
為什麼一直堅挺的房價到了最為看好的下半年反而價格出現鬆動跡象呢？原因是多方面的。
一、政策累積效應
從9.30到現在，兩年的時間裡房地產調控政策從中央到地方、大大小小不下600次，雖然調控未能阻止房價亢奮，但效果在逐漸顯現，最近中央直接給房價劃了一條紅線：堅決遏制房價上漲！
在房價已經遠遠脫離了經濟基本面、老百姓望房興嘆的時候，高房價也基本上失去了再上漲的基礎；另外政策的一次次點剎，也使得一路狂奔的房價最終被降服。
今年全國土地拍賣市場遇冷同樣說明房價拐點即將到來，1-8月份全國流拍土地890宗，創多年來之最，而成交的土地價格也趨於理性，土地價格下降將影響到樓市價格。
二、國際環境影響
美國加息如火如荼，全球資本回流美國的力度加強，中國雖然按兵不動，但匯率壓力已經越來越大，如果美國繼續加息，中美利差將進一步縮小，資本將產生流出中國的衝動，這種情況下中國只能跟隨美國步伐加息。
目前貨幣市場正朝著逐步緊縮的方向發展，開發商正是看到了這種趨勢，所以不敢在樓市戀戰，對於高度依靠槓桿的房地產行業，一旦貨幣收緊，樓市出現拐點將是必然。
冬天才剛剛開始，美國加息週期至少要到2020年才會結束，而這期間美國還要進行數次加息，中國的樓市還能抗得住這波暴風雨的衝擊嗎？
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
市場不是萬能的。它有時候被扭曲，有時候會失靈；在某些領域它可能被扭曲，在某些領域它可能失靈。
現在中國的房地產市場，就沒有準確地反映供需關係，而是被扭曲的，是失靈的。
要準確地把握房屋的供應，是比較困難的。各種統計資料不全，統計數據不準。
要準確地把握房屋的需求，也是比較困難的。不僅有居住需求，還有投機炒作的需求。以及經濟發展人口流動因素，附加在房子上的其他權益，等等。
很多人把投資房產當成資產保值增值的方式，當做是金融資產，而不是拿它作為滿足居住的實物資產。
性質已經變味了，怎麼還能拿單純的供需關係來決定房子的價格呢？
說到底，中國的房價是諸多複雜因素綜合作用的結果。題目中提到的政策因素、供需因素在發揮作用，還包括人們的預期心理，也在發揮作用。
當人們普遍預期房價要漲時，房價不會停止上漲。當人們的預期分化時，房價會呈現漲跌互現。而當人們普遍預測房價下跌時，可能房價真的會面臨下跌的風險。
現在，部分地區房價下跌，可能是人們心理預期分化的體現。下一步呢？你的心理預期是什麼？有可能你的態度，就是壓死駱駝的最後一根稻草。
巴九言
如果你問房價現在的下跌是不是人為的在壓制？那我首先反問一句，這一直以來的漲價是不是人為的在哄抬炒作？今天的房價下跌，正是長時間以來房價瘋狂炒作所引發造成的社會危機，已經到了不控制不行的時候。
沒有辦法，這就是房地產在經過多輪炒作，導致價格瘋長居高不下，泡沫聚集，欺騙銷售，挖空消費市場容納力，之後造成的惡果。將有很多人用整個青春年華來買單。
如:(100萬的價值房子，本息加起來二十五年還款接近200萬)，幾乎翻倍。不知道這些人有多少個25年可耗，很多人和家庭將用幾十年的時間揹負債務，打工還貸。讓家庭的多年積蓄化為了磚頭與水泥，沉澱在房地產上成為了地產企業的犧牲品。無法再去靈活有效的改善生活，給家庭更多保障，反而成了個人負擔與家庭的拖累。
長時間房地產炒作上漲已經成為經濟困痛之源、同時也成了家庭失和、道德淪喪、親人猜忌、離婚率上升、社會道德下降，親情冷淡罪惡主要原因。
房地產鋪天蓋地宣傳圍困，購買還貸壓力帶來的社會其它問題也不可忽視，人群生育率持續下降，房產壓力焦慮是最直接的矛盾，一段時間裡將成為圍困國人健康的繩索。
房地產行業已經到了必須要調整、嚴格管理的時候，會迎來一段時間的陣痛，當然也有一個持續下降，因為在較長時間的房地產無序過度開發消費中，已經掏空了普通老百姓的經濟積蓄和購買力，同時房地產也毀掉了很多人的安定生活，把很多家庭和個人推向了負債累累的邊緣。
明星圈
首先要糾正一個概念，眼下並沒有出現房價下跌的現象，原本房價漲幅放緩了，誰知曉，8月份的數據出來後，一、二、三三線同漲。
即便如此，我們仍然認為，房價變動是受到限購等行政管控手段影響的，房價變動的人為因素比較濃。
也正是因為人為因素較濃，一旦調控放鬆，就會立馬出現反彈的現象。如何控制反彈的是一件最為重要的工作。
關鍵在於，在市場仍有需求，炒房者仍然在密切關注市場動向的情況下，如果沒有完整的強有力的制度做保證，能夠確保市場的穩定嗎？能不讓炒房者不炒房嗎？
譚浩俊
絕對的人為！
都說供需關係決定價格，但在我們的樓市是政策導向決定價格。
樓市每次上揚基本都是市場對供需關係的過激反應導致的暴漲。
為什麼過激？因為前面有政策限制，導致房價被非市場化的壓制。一但限制取消，就遭到市場的過度反應。所以才出現“報復性上漲”這個現象。報復什麼？之前被壓下來的價格，之前被控制的需求！
為什麼暴漲？因為要把之前降下來的價格先補漲回去，再追加一個漲幅。這對於購房者就太痛苦了，那可是要承受雙倍的漲幅。這個暴漲往往還經常在短時間內爆發，大大增加了剛需的痛苦指數。更要命的是一但錯過了那個啟動初期，突然就會發現自己上不去車了，或者賓利變吉利。
而樓市的每次下跌都是政策彈壓的後果，沒有一次是市場的自身調節。更加可怕的是會出現這樣一種奇怪局面:不調控你買的房子貴些，一調控反而買不著了！
同時造成了一個古怪現象:調控政策開始執行前會出現成交量高峰！明知道市場要下行卻有更多人買房，看似不可理喻，其實是為了規避政策風險。
歷史證明:購房者從調控中幾乎無法獲利，調控伴隨的往往是利率上浮和稅費增加。調控前是業主或開發商獲利，調控後卻變成銀行和稅務局獲利了！買單的卻都是購房人。怎麼聽著那麼像韓國？給美國掏完軍費還得挨鄰居的炮彈？如果想從調控中真正獲利，只有一種可能，就是房價暴跌！結果還沒出現。
所以，不要太指望從調控中獲取太多利益。能有一點兒收穫就算人品出眾了！
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