圖：Kirsten Sims
週末去了趟燕郊。
外地朋友可能不知道，燕郊在河北，是離北京核心區最近的一個城鎮。
因為這個原因，燕郊雖然只是一個小鎮，人口卻多達120萬，絕大多數的居住者都在北京上班。
有點像東莞之於深圳、崑山之於上海吧。
也因為它離北京太近，同呼吸共命運，經濟主要依靠房地產。所以每次北京房價一漲，它就暴漲；北京房價一跌，它跌的更狠。
這次就是。
這一輪樓市調控吧，北京房價大概跌了百分之十幾到二十，燕郊則是腰斬或接近腰斬了。
從最高三萬四五，變成了一萬七八。
最好的樓盤不過兩萬出頭——2017年時喊出過近四萬的價。
一
我這回去燕郊，感覺到了樓市的淒涼。
它有一條街，叫售樓一條街，兩邊都是售樓處。以往繁華時門庭若市，這回我去，好多門面兒都上鎖了，還營業的也是空空蕩蕩。
我隨機進了一家，客人就我一個，跟銷售聊了半小時，才有一家4口進門來。
太過冷清，以至我難以相信。
說實話，雖然售樓一條街很悽清，但整個燕郊卻是熱鬧的。
我2013年去過燕郊，當年還好多荒地.現在都建起了商場、大超市、人氣很旺的社區樓盤...
並不缺人氣兒。
而且基礎建設也越來越好了，現在燕郊有好幾條路橋和北京連接，來往方便很多。通勤時間大大縮短了。
我開車實踐了一下，在不太堵車的情況下，從燕郊到北京副中心，大概半個多小時就夠。
如果自己有車，來往北京上班，並不算很痛苦。
而且燕郊還有利好在後面，政府已經明確表示，燕郊等三個城鎮，要和北京副中心一體化發展，統一規劃。
帶我看房的東北大姐說，她家小朋友用的教材，都換成和北京一樣的了。她在當地奮鬥幾年，買了房、落了戶，很是為自己驕傲。
感覺生活充滿了信心。
那這麼多利好，為啥燕郊樓市會這樣呢？
二
一是限購真的很嚴。
必須在當地交滿3年社保或個稅，才能買房；燕郊又好幾年沒批住宅用地了，當地能賣的只有二手房，很難鑽漏洞。
想買也買不到，想賣也賣不出去，凍在那裡了。
其實呢，賣家如果不著急，且等著就是了，但另一個問題是——
自從北京副中心宣佈之後，一大波投資客就進了燕郊，全國各地都有，很多人拼命的上槓杆，一人買好多套。
都指望著轉手賺大錢。
泡沫很豐富。
但燕郊現在限購快一年半了，少有人接盤，投資客們很多就抗不下去了。
抗不住的人一多，價格就落的很快。
我找了一個當地的高端樓盤打聽，現在均價兩萬上下。但有一個120多平的房子，戶型和位置還行，房主願意以一萬六的價格轉賣。
而且還可以再商量...
可見有多著急。
事實上，不止是燕郊，其它環京的城鎮都是如此，像什麼香河、大廠、固安、涿州...
價格幾乎快腰斬或者跌很大。
三
不過，“環一線”的房子，是不是就一冷到底了？
也不是。
我這次也順便跑了一趟大廠——也離北京很近。哎？居然看房的人還不少，比燕郊那邊要熱鬧多了。
因為大廠這裡限購要寬鬆些，可以先付錢定下房子，三年後再網籤。
雖然風險很大，但看房的人還是絡繹不絕。
我覺得吧，環京現在就是這麼個狀況——
限購嚴格的地方，雖然二手房限購非常嚴格、無從買起，但銷售就拼命的兜售商住房。
但我覺得去接盤商住，就沒啥必要了吧。
而像大廠這種地方，有很多庫存，悄悄開個口子的，人氣就真的還挺旺的。
跟最瘋的時候肯定沒法比，但也在慢慢升溫了。
畢竟，人一有閒錢，就永遠在騷動。
四
那，大城市周邊到底能不能買呢？
如果有能力有機會，踮起腳來還是買大城市的好。更抗跌、更保值生活更方便。
北京限購這麼狠，也不過跌了百分之十幾二十。多降一點就不愁賣。
而環北京周邊區域，就是腰斬了。
又難找買家，踩錯了時點投資，會比較難熬。
像我一位讀者留言說的：
燕郊房價崩盤，我在高點買的，現在每個月一萬的月供，真不知道是賣了虧100萬首付，還是繼續煎熬月月往裡搭錢，每個月還房貸的時候，都是心靈的煎熬…投資環京、環滬、環深、環蓉...的房子，得做好這樣的心理準備。
但對於剛需一族來說，如果始終夠不到大城市的邊，怎麼辦呢？
那選擇衛星城，也不失為一個選擇。
進，可享受大城市繁華便利和工作機會；退，又有相對美麗的生活環境和物價。
忽略掉通勤成本的話...也還蠻舒服的。
事實上，我認識不少朋友，確實是這樣雙城生活的。
週一到五租住在公司附近，週末回郊區陪老婆孩子和父母。
或者，工作時間靈活，每天都可以往返。
隨著「XXX一體化」，這樣的雙城生活，應該會越來越普遍吧。
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