重慶現在的房價到底高不高？
當然，跟兩年前比，重慶的房價是高了不少，這一點每個人都承認。
分歧點在於，經過兩年的增長，如今的重慶房價是不是有點虛高？
房多者，覺得房價還不夠高。
無房者，認為泡沫嚴重。
就如同記者問大街上的群眾----物價永遠是高的，房價永遠是超出人們購買力水平的。
屁股決定腦袋，如果我們擯棄自身利益，擺正自己位置，捫心自問一句：重慶房價到底高不高？
比兩年前高，縱向這個比較已經確定了；現在的房價高不高，橫向比較，首先得有個參照系。參照系，跟誰比呢？
北京房價的30%
前兩天跟朋友們吃飯，期間提出一個問題：重慶房價能不能達到北京上海的30%？
提出這個問題，當然是因為現在達不到30%。
曾經一談北京上海，總有人跳出來反對：重慶拿什麼跟北京（上海）比？
注意，不是跟北京（上海）比，而是跟北京（上海）的30%比。或許，我們膨脹了，以前是跟北京（上海）的20%比的。
問題是，這個比較除了同是直轄市之外，其他方面不是一個體量。
還不只是距離的遠近，而是樓市走勢往往相反，北京大漲時，重慶還在跌；北京漲完了，重慶才開始；北京涼透了，重慶正瘋狂。如果去看房價的比值，不是20%，30%那麼簡單，而是跳動得比較厲害。
成都房價的80%
成都重慶離得比較近，坊間一直流傳：重慶“合理”的房價應該是成都的80%。
我們不能不服氣，重慶房價從來沒有超過成都的80%，因為從重慶直轄前，成都是省城，省會的房價就是要高出一截。
縱使直轄使得重慶政治地位提升，但房價更反映的是經濟層面的變動。重慶在飛速發展的同時，成都強省會的戰略也在迅速提升其魅力。
全國其他相鄰城市也一樣，房價上的超越是十分困難的，它反映了經濟格局的大變動。比如，深圳超越廣州。
成都房價的80%估計不會令一些人滿意，歐神相信不遠時候重慶會超過成都。那時，我們可以再談，但現在80%好像是重慶的頂，一直被蓋著。
雖然成渝之間有爭論，但重慶本地許多人也接受這一說法。成都房價的80%是重慶的合理房價。
2017年底成都房價大漲之後，重慶房價大約只相當於成都的60%多。當時，重慶人有些喪氣，有些人則相信重慶必然會彌補這一差距。果然，經過2018上半年的上漲，重慶房價看起來“合理”了。
重慶仍然沒有超過成都80%，重慶房價高不高呢？
2000碗小面一平米
總是跟別人比，失去了其他城市參照系是不是就不知道自己的位置了？
還有一個參照系：重慶的小面
我們希望房價能夠追上通貨膨脹的速度，這是投資房產的初衷，那樣資產能夠避免被大水稀釋。
如果你相信CPI的話，今年增長2%，但一到菜市場你會被青菜的價格數字嚇一跳。
重慶的房價能追上小麵價格的增長速度，基本上就追上了物價的增長。
業內有一個說法：2000碗小面的價格就是重慶合理的房價。
小面，重慶特有，接受度高。
更重要的是，小面綜合了以下價格要素：
做出一碗小面：
燃氣----能源價格；
師傅、服務員----勞動力價格；
麵條-----糧食價格；
藤藤菜、蔥花、榨菜粒、姜蒜等---蔬菜價格；
豬油、麻油-----食用油價格；
醬油、海椒、花椒---調料價格；
攤位鋪面-----租金價格
......
我覺得已經比較全面了，小麵價格的變動比CPI更能符合人們的感受。
現在一般市面上，小面6元，7元，8元不等，取個均值7元。
重慶“合理”房價為2000*7=14000元/平米。
甚至小面6元的地方，房價大致12000，8元的地方房價16000，想了解這個地方房價水平，先去吃一碗小面，價格摸得大致差不多了。
當2016年小面5元的時候，房價才7000多，我想你應該能計算出那時候的房價是低估的。
小面，重慶特有，天天吃，各個餐館口味，價格變動少，容易標準化，價格樣本多樣化，誤差小，基本反映了物價上漲的程度。
小麵價格無人炒作，特接地氣，無品牌溢價等虛頭巴腦的東西，所以，小麵價格是實的。如果有一個小麵價格指數，就如同滬深300基本反映了A股3000個股票走勢一樣，小面指數基本反映重慶本地的物價走勢。
如果你想跑贏通脹，你可以囤積小面，但保質期是個問題，小面的大量儲存也是問題，所以，你投資了房子。100平米就是20萬碗小面。
武漢呢？我覺得這個城市的房價用熱乾麵來衡量不錯。
總結一下：重慶的房價高嗎？
30%的北京仍然很遙遠；
80%的成都還在路上；
你門口小麵館2000碗一平米的價格，你的房子達到了嗎？
如果沒有，重慶房價算不上高。
從外到內，重慶的現在的房價基本上合理。
平心而論，重慶房價不高。
如果重慶房價高了，市場上就不會有那麼多挑剔的購房者，北京15年房齡的次新到了重慶成了鮮有人問津的老破。被慣的。
好了，餓了，去吃麵了。
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