健康小華佗
房價下行是大概率事件，不容置疑。
1、國家政策帶著誠意轉向，說明已經做好了準備，迎接因擺脫土地財政帶來的負面影響。
2、人口結構的變化。老齡化和低生育率兩個終止房地產持續增長的要素已經凸顯，趨勢不可逆。
3、整體均價下調，局部地區不排除暴跌可能。房市比如股市，每個省份或者每個城市可以看做一個板塊的話，那麼地段就是決定是否績優股的核心標準。即使在熊市，也會有績優股和潛力股做到價格堅挺甚至微漲。
4、對於人口淨流出，缺乏資源和支柱產業，老齡化比例過大且在持續增長的城市，房價只有一種可能——下跌。
5、房市不會出現普漲局面，炒房者不用抱任何幻想了。
6、如果現在還需要買房，必須嚴格把握一個選擇，那就是一定首選優質板塊的績優股，次選成長股，其他一概不要。也就是說，必須選擇具備成長潛力的人口淨流入城市的優質地段裡優質路段的房子，至於那些配套不全，宣傳上說有多大成長空間的地段，一定慎之又慎。
聚擊手
從全國來看，房價下降是不可能的。不要快速上漲就是最好的結果。原因有三：1.君不見水泥在漲價，沙子在漲價，鋼鐵在漲價，地皮在漲價，水、電、人工等等房地產生產要素成本全線在提高。麵粉漲價了，麵包能便宜嗎？賠本的買賣誰會做。最終的結果一定會反應在房價上；
2.資產荒疊加貨幣寬鬆，房地產必然成為資金蓄水池。資金都是嗜血的，哪裡賺錢就往那裡跑。目前債市不斷暴雷，對資本的吸引力下降，互聯網泡沫也在重拳打壓下不斷被刺破，p2p，虛擬貨幣，已經涼涼了。最近國家又大力整治直播以及視頻類互聯網行業，相關產業衝擊不小。說來說去，唯有房子最穩當，歷史已經證明了房子是升值最快的抗通脹資產。在這個風雨交加的季節，資本繼續押注房地產是理性和必然的選擇。有資金推動，房價自然易漲難跌；
3.房地產作為當前經濟的壓艙石，也不容許房地產出現閃失的。不然也不會在近期進行貨幣寬鬆了。今年世界經濟不太平，西方國家步步緊逼，已經給我們的外貿等行業造成了不小的衝擊，如果房地產再出現波折，那麼經濟增長目標怕是要懸了。在這個艱難時刻，最實際的選擇是讓房地產再做一次貢獻，先緩過這一口氣比什麼都重要。
個別城市個別案例的降價你就當個樂子看一看，千萬別想太多。要看清本質。10年內不要幻想房子有什麼下降的空間。
股道明
房價降與不降，我們看房價對老百姓的現實生活有啥影響。
一，一個城市的平均工資每年收入6萬元，每月5000元。房價均為1萬元/平方，按照國家2009年人均建設面積30平方（房產證上標住的含公攤）。人均居住面積就是使用面積略低於建築面積。
每家按三人計90萬元/套。夫婦二人工作7年半不吃不喝能購賣一套房。如果房價3萬元/平方，22年不吃不喝能夠購賣一套90平的房。等還完房貸近50歲了。而且必須要保證有穩定的工作和每月5000元的收入。不能隨便亂花一分，這就是真正意義的房奴了。這樣的一幫人對社會有啥想法和看法，對整個社會的發展有什麼影響。
二，2007年後房價高起，有些城市從幾倍到十幾倍甚至幾十倍的上漲。房產商高價拿地，銀行把儲備金和儲戶的錢大多投入房地產。老百姓把房子作為了一中保值財產。如果房價下跌，老百姓的房產就失去保值升值的意義，這對他們是如何的打擊。與房地產有關聯的行業，都會牽扯進來。最重要的是老百姓的儲蓄存款銀行能夠支付嗎？房價大跌，房子賣不掉，賣也大賠，何況再便宜也沒人賣得起。有存款可銀行無法兌付。這樣的後果可怕不？
所以，房價要理性迴歸正常價，才是社會正常發展的基礎。房價的合理價格是當地平均工資二個月能賣一平方，是最合理的價位。越高對整個社會的負面影響力越大。因此，負責任的說房價必須下跌，迴歸正常的價格範圍之內。反之後果可怕。
何由之
房價要分區域，不同區域，會有不同的情況！一線城市，新一線城市，弱二線城市，三四五線城市！
1.一線城市，北上廣深，隨著房地產調控的不斷加碼以及購房貸款利息提高，讓一線城市的房價穩中有降，但是未來這幾個地方一定是最穩定的，因為人口資源經濟都沒有問題！
2.新一線城市，比如成都，廈門，天津等城市，全國在15新一線城市！地區性吸附能力會越來越強！城區規模城鎮化率會不斷的增強，政策以及人口紅利會讓這些城市越來越強！房價變現也會越來越好！
3.弱二線城市，比如石家莊，長春，蘭州等，這些城市需要轉變自己的經濟增長方式，提高人口吸引能力，不僅僅是對本省人口的吸附，更需要對省外人口的引流！這才有可能支撐這些區域的未來房價！
4.三四五線房價，未來人口老齡化，人口流失，房子的供應關係一定是買房市場，長期來看隨著棚戶區改造貨幣化安置結束，市場沒有絕對的購買力，那個時候房價就會出現下降的趨勢！
但是三四五線，如果是核心城市周邊，具有良好的交通條件，具備到達核心城的通達性，長期來看還是具有可期待性的！
未來城市化發展，一個區域的經濟發展，是吸引人口的關鍵，一個區域的資源配套，城市規模是關鍵！有人了，就有人口紅利！這是一個良性循環！房價的支撐點也是人口決定的，終歸要回歸市場最基本的供需關係！
短期整個房價穩中有降，長期根據人口的流入情況決定房價的趨勢！
一直很努力的磊磊
中央政治局會議已經給房價進行定調。要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅持遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
現在不是問房價會不會降的問題，而是什麼時候降的問題。6月底京郊通州部分樓盤業主開始維權，要求開發商降價，因為去年至今房價已經從4萬/平方米降到2.8萬/平方米。而近期又有廈門房價一年跌了一萬元的消息傳來。這都說明房價會降。
第一，中央政府已經提出要遏制房價上漲了，那麼從宏觀決策方面，肯定是不會允許資金流向房地產市場的，而且各地方政府都根據自己當地的實際情況，對房價進行有針對性的調控，並打出補漏洞的補丁。同時，還要逐步建立長效機制，通過多主體供給，多渠道保障的方式，讓不同群體都能夠解決住房問題。屆時，大家也並不一定都要買房，也可以通過租賃市場解決住房問題。
第二，未來一二線城市房價會受到調控政策影響，穩中有降，但是三四線城市房價，因為棚改貨幣化安置比例降低，炒房者撤離，人口流出大於流入，所以三四線出現大降的可能性很大。而且在三四線城市買了二手房，都是有價無市，買進容易，賣出去就不那麼容易了，若按市場價很難拋掉。
第三，本輪房地產上漲始於2015年初，就週期性來看，房價上漲已接近尾聲，各種房地產調控紛至沓來，在過去的三年多的時間裡，全國房價都輪流抄了一遍，現在國內就是五線城市房價也是八九千/平方米了。不要說房地產的剛需已經釋放，就連未來潛在的剛需都已經買了房產。而隨著投機炒房行為被遏制，未來剛需遠遠不及之前那麼多了，各城市房價出現調整那是必然的趨勢。
不執著財經
據我瞭解，部分大城市房價跌幅已經到了一定的位置。但三四線城市房價還是處於上升通道，緣由為何，我想這也是大部分購買者最想了解的區域。
關於三四線城市房地產市場的預測，我從來都不建議投資者用剛需者的想法去看待問題，剛需者抱著投資者的心態去購房，這會給你帶來很大的誤導。
按目前房地產市場走向，三四線城市的房價不會下降，會繼續上漲，但是上漲幅度較前面一年半有所減緩，後續隨著市場需求消化後逐漸停止至平穩。大家會有疑問，去庫存補貼政策已經結束，貨幣棚改也停止了，房價不應該開啟下降通道嗎？的確，按照正常邏輯三四線城市失去利好房價應該是向下的，但是有一點大家要搞清楚。之前上漲過快的三四線，由於棚改叫停前那批棚改資金是發下去了，同時釋放出一定的剛性需求，加上之前有些城市庫存已經嚴重不足，市場還是處於供不應求的狀態。而補庫存是需要時間的，拿地，建房子，拿到預售證等都需要時間。供應雖然在增加，但是不可能在短時間內完成，供求關係依然存在，需要時間一步步放緩。
棚改叫停並不意味著完全停止。可能會通過其他種方式繼續。棚改真實意義是用來促進民生的，改變人們居住水平，調節一個城市貧富差距的政策，未來一定是分城來對待的，對於房價上漲過快的城市終止或者減緩政策進度，庫存較多的城市繼續用其他方式去庫存。
一二線城市在這裡我不想說太多，就像我前面所講的一樣，不管數據是否失真，目前房價最高的幾大城市房價都出現了一定程度的下降，現在的確是大城市上車的最佳時間點。當然，你覺得房價還是太高，應該降到五年前的位置，那你就慢慢等。按正常思維來看，大部分出臺樓市調控政策的城市都值得長期看好，調控越嚴前景越好，限制的東西一定是值錢的。
當然，大部分三四線城市地方必須要穩定房價不能讓其大起大落，這關乎地方的發展根本。所以，短期來看，大多數三四線城市房價還是處於上升狀態的，只是上漲幅度會逐步放緩。後期來看，由於三四線城市棚改結束，需求下降，後續供應量增加，房價不太可能出現一段時間房價上漲的態勢。房價會隨著供需位置改變逐漸平穩下來。對於剛需者來說，房價上漲是必然的，而對於投資者而言，雖然越晚賣價格越高，但是後期流動性差也是需要注意的，不可貪得無厭。
微量淺談
大家好！我是“粉粉”題主這個問題問得應該是大家最關心也最想知道的！那我就來發表一下個人看法，首先樓市大方向是肯定的，其次公眾的心態也在淺移默化的發生了改變！過去只要買房的百分之九十都賺了個家財萬慣。買的越多賺的越多。所以只有怕搶不到房的沒有閒價格貴的，甚至熬夜排隊搶房。試問在這種形式下房價能不畸形嗎？過去這場樓市大火在一線城市過五關斬六將，如今隨著三線城市去庫存大有燃盡全城之勢！這種時候試問還有多少人能沒有危機感！難到大家都靠房子賺錢，都不用幹活了！最近廈門的樓市是個例子。再來看看目前的經濟形勢，股票 綠色的！石油降降降！p2p接連爆雷！樓市想獨善其身，恐怕很難。但也不是絕對的沒有機遇，未來一線城市基本會處於一個僵持狀態。就是既不漲也不跌就這麼耗著（有可能是上下浮動那麼一點）畢竟三四萬一平都價格不是我們平民消費的起的。隨著銀行貸款的驅嚴，利率上浮。這些房源只能降價，要麼就捂在手上。而城市的邊緣地帶由於大開發會帶來一波波行情，但也要遇到好的規劃！價格如果親民都能接受還是可以考慮投資的！這種房子肯定是不會跌的，只是等待一個機遇漲價而已！個人觀點，說的不好就當樂呵樂呵！覺得靠譜麻煩點個贊！你們喜歡住什麼戶型的房子？我是沒錢，不過我還是喜歡大別墅🐸
粉必回誠
國家雖然控制房價上漲。
但是我個人認為房價不會下降。
一二線城市最多會控制住房價，三四線城市還會有小幅度上漲。
如果剛需，可以買，但是如果投資房子那就不建議買了。
落落小姐
今年以來中央銀行投放到市場的貨幣達到一萬多億元，而去年同期只有三千多萬億。說明中央銀行對資金政策的鬆動。這種鬆動是非常明確要求投入到小微企業，這是國家戰略。是關係到中國經濟轉型成功的重要工作。更是增加國家經濟實力的有力措施。
其二，中央政府對房價問題的治理與管控，是從2016年10月開始的全面限購。當時從國家層面的要求，全國各省市都轉發無出臺限購的措施。後來對房地產企業銷售備案制以及銷售許可證等的行政手段都在落實。
第三企業化與市場化的搖號保證金誠信金等形式，對於目標客戶的服務與分析做到的很精緻化。
第四，20180731政治局會議精神傳遞出的信息，來看國家對抑制房價政策沒有鬆動。而且是要求不能再有大幅度上升，這時候開會出臺政策是在各地特別是三四線城市房價上漲的形式下的要求。實際上一二線城市特別是城市之間上漲不平衡，有些城市房地產企業等製造機會無概念或者以裝修，車位，配套等形式的變相漲價。還有以租代售等名義的銷售。這些新的繞過政策的行為都是國家房地產政策不允許的行為。
第四，首套住房上浮力度都在加大。三季度往往是銀行放貸的衝刺階段，根據往年經驗，各家銀行與分支機構要佔有明年的基數。但是這次中央銀行無銀行保監會早早的就發出政策指導。支持小微企業，壓房貸調結構。是符合國家中央政治局會議精神的具體措施。
第五，作為國家綜合實力以及國家經濟指標得統計。房價下降也是不會的。社會穩定，經濟發展。是國家必須保持持續穩定的基礎，也是人民安居樂業的保障。
第六，中國股市大幅度得回落，資金逐利性，得不到滿足。已經失去了吸引力。
總之，這次國家採取得綜合辦法，包括政策要求。小微企業會有一個新的可發展的大好機會。
陳文霞88
1.現在國家大部分很火的城市都開啟了限購政策，也就是沒有購房資格是不能買房的，但是從目前來看，限購是沒解決到房價高的痛點，反而大漲了一波，新盤開發商拿地難拿地貴所以價格漲了，二手房很多沒資格就不敢賣房了，很多人還在觀望能不能多漲點，所以賣的房子少了，價格也就漲了，然後就開始火限購區域周邊不限購的區域了。價格也漲了，很多償到了漲房價甜頭的投資客開始胡亂投資了，直接把一個區域房價拉伸幾千一平，我覺得這種區域的房價是很有可能會降的，因為本地人根本就買不起，投資客又不去住，最後沒人能接盤是有可能跌的。
2.一線城市和二線城市一般來說是不可能降的，因為現在本來買地就少，所以開發商拿地都貴，賣出來肯定也不會便宜，而且又限價，沒達到開發商的預期開發商是不會去拿預售許可證的，不會開盤的，買房的人始終還是增加的，因為這種城市人口穩定，還有所增長，所以價格基本上是不會降的。
3.大部分人是不會虧起賣房的，我就放在那裡，我買成100萬我肯定不會90萬賣了，因為現在本來就限購，對於剛需和換房的人來說名下就一套兩套房子，賺點我可能還會添點錢換一套，價格降了肯定就不會虧本賣了，所以價格肯定不會降的。
希望大家發表自己的意見和評論，大家可以關注我，我肯定回粉的。
