此前，[南京開盤]平臺推送的關於
江寧3套別墅降價400多萬卻無人報名的文章，引發了大家的關注。今天，我在阿里司法拍賣網上看到，江寧這3套別墅再次流拍！
已經不是第一次出現這樣的情況了，這3套別墅分別在今年3月、4月進行拍賣，卻慘遭流拍。
曾經紅極一時的陽明山莊，如今打折降價也無人可要。
這3套別墅位於南京市江寧區湯山街道古泉社區的陽明山莊，分別是陽明山莊7、10、11幢房產。
為什麼曾經的千萬級豪宅，現在卻無人問津？
3套房源在拍賣時，信息裡面都有這樣一句話：該房屋不具備初始登記條件，買受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
秦淮區法院相關人士表示，這批房源是由長城資產申請執行的，開發商南京元通置業資金鍊斷裂，需要清償債務，而其名下只有這批房產，所以進入司法拍賣程序。因為開發商的歷史遺留問題，這批房源很有可能無法辦理兩證。
此前，有關於“陽明山莊別墅爛尾7年”的新聞，吸引大家的關注。
作為千萬級的別墅，陽明山莊曾經是很多人心目中理想的住宅，高爾夫球場、私家登山道、引入湯山溫泉這些高端配套讓無數人為之心動。
此前新聞報道，陽明山莊別墅有的已經竣工交付，有的還處在未完工的狀態，但無論小區是否竣工交付，小區至今沒有完全通水、通氣、通電，距離達到入住條件還尚遠。
陽明山莊項目實景圖，來源：人民網房產
原先南京元通置業公司無法繼續開發陽明山莊後，項目被另外兩家開發商接手。
根據業主反應，在後續建設當中，開發商強制無償使用小區的道路、配套、綠化景觀等資源，多次駕駛大型吊車、裝載機、挖掘機闖入小區，搗毀大門等小區設備，小區業主最多時一個月報警達80餘次，嚴重威脅到業主的財產和人身安全。
陽明山莊項目實景圖，來源：人民網房產
2010年2月10日，陽明山莊首次開盤，成交價15523元/㎡，最貴的一套達5000萬元，一度引起大家的關注。
在七八年前，一棟別墅總售價就高達上千萬元。可是現實情況是，我們看到陽明山莊這批別墅房源還沒有完工，周邊雜草叢生，根本沒辦法入住，彷彿“鬼屋”一般，成為買房人心中的“噩夢”。
今天我看到，這3幢別墅又流拍了。這3套別墅分別在今年3月、4月進行拍賣，無數人圍觀，卻沒有下手。
隨便打開任意一幢別墅的頁面，“本場變賣失敗”6個字觸目驚心。
今年3月27日，陽明山莊7、10、11幢房產進行拍賣，降價300多萬，吸引到了11815人次圍觀，無人報名，拍賣流拍。
今年4月17日，陽明山莊7、10、11幢房產又進行拍賣，降價400多萬，吸引到了16760人次圍觀，還是無人報名，拍賣流拍。
今年10月23日，陽明山莊7、10、11幢房產再次進行拍賣，降價400多萬，吸引到了39673人次圍觀，依舊無人報名，拍賣再次流拍。
網上拍賣的這3套別墅都是來自陽明山莊，一套位於陽明山莊07幢，建築面積479.75㎡，起拍總價593.712萬元，市場評估價1060.2萬元，低於市場價466.488萬。
另外兩套位於陽明山莊10、11幢，建築面積457.77㎡，起拍總價539.5656萬萬元，市場評估價963.51萬元，低於市場價423.94萬。
陽明山莊10幢法拍房實景圖
其中，7幢房產起拍總價593.712萬元，起拍單價1.2萬/㎡，市場評估價1060.2萬元，等於總價降了466.488萬，單價降了1萬/㎡！
價格很誘人，但依然無人購買。
在稅費負擔情況方面，按主管部門規定承擔稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，均由買受人承擔。
如果買房人在買了這套房源之後，物業費、水、電、燃氣等如有欠費，均由買受人負擔。
陽明山莊位於南京黃龍山，緊鄰陽山碑材，自然環境優美。
距離市中心新街口20km，周邊有南京地鐵4號線東流站、孟北站。東接湯山新城，北臨仙林大學城，西望青龍山，南部為麒麟生態科技園。
陽山碑材
陽明山莊項目規劃佔地面積147126㎡，總建築面積96272㎡，小區內鄰為聯排或獨棟別墅，民國建築風格。
從實景圖上來看，陽明山莊真的是“爛尾”別墅了，房子都沒建好，更別談那些吹上天的配套設施了。
▼7幢房產實景圖
▼10幢房產實景圖
▼11幢房產實景圖
法拍房，起拍單價低，非常具有吸引力，但是有風險，購買需謹慎。
陽明山莊從“當紅辣子雞”變成“爛尾出租房”，沒人比開發商和買房人最清楚的了。好房子是拿來住的，而不是變成爛尾樓。
再浮誇的宣傳，也抵不過現實的殘忍。
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