此前，[南京开盘]平台推送的关于
江宁3套别墅降价400多万却无人报名的文章，引发了大家的关注。今天，我在阿里司法拍卖网上看到，江宁这3套别墅再次流拍！
已经不是第一次出现这样的情况了，这3套别墅分别在今年3月、4月进行拍卖，却惨遭流拍。
曾经红极一时的阳明山庄，如今打折降价也无人可要。
这3套别墅位于南京市江宁区汤山街道古泉社区的阳明山庄，分别是阳明山庄7、10、11幢房产。
为什么曾经的千万级豪宅，现在却无人问津？
3套房源在拍卖时，信息里面都有这样一句话：该房屋不具备初始登记条件，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
秦淮区法院相关人士表示，这批房源是由长城资产申请执行的，开发商南京元通置业资金链断裂，需要清偿债务，而其名下只有这批房产，所以进入司法拍卖程序。因为开发商的历史遗留问题，这批房源很有可能无法办理两证。
此前，有关于“阳明山庄别墅烂尾7年”的新闻，吸引大家的关注。
作为千万级的别墅，阳明山庄曾经是很多人心目中理想的住宅，高尔夫球场、私家登山道、引入汤山温泉这些高端配套让无数人为之心动。
此前新闻报道，阳明山庄别墅有的已经竣工交付，有的还处在未完工的状态，但无论小区是否竣工交付，小区至今没有完全通水、通气、通电，距离达到入住条件还尚远。
阳明山庄项目实景图，来源：人民网房产
原先南京元通置业公司无法继续开发阳明山庄后，项目被另外两家开发商接手。
根据业主反应，在后续建设当中，开发商强制无偿使用小区的道路、配套、绿化景观等资源，多次驾驶大型吊车、装载机、挖掘机闯入小区，捣毁大门等小区设备，小区业主最多时一个月报警达80余次，严重威胁到业主的财产和人身安全。
阳明山庄项目实景图，来源：人民网房产
2010年2月10日，阳明山庄首次开盘，成交价15523元/㎡，最贵的一套达5000万元，一度引起大家的关注。
在七八年前，一栋别墅总售价就高达上千万元。可是现实情况是，我们看到阳明山庄这批别墅房源还没有完工，周边杂草丛生，根本没办法入住，仿佛“鬼屋”一般，成为买房人心中的“噩梦”。
今天我看到，这3幢别墅又流拍了。这3套别墅分别在今年3月、4月进行拍卖，无数人围观，却没有下手。
随便打开任意一幢别墅的页面，“本场变卖失败”6个字触目惊心。
今年3月27日，阳明山庄7、10、11幢房产进行拍卖，降价300多万，吸引到了11815人次围观，无人报名，拍卖流拍。
今年4月17日，阳明山庄7、10、11幢房产又进行拍卖，降价400多万，吸引到了16760人次围观，还是无人报名，拍卖流拍。
今年10月23日，阳明山庄7、10、11幢房产再次进行拍卖，降价400多万，吸引到了39673人次围观，依旧无人报名，拍卖再次流拍。
网上拍卖的这3套别墅都是来自阳明山庄，一套位于阳明山庄07幢，建筑面积479.75㎡，起拍总价593.712万元，市场评估价1060.2万元，低于市场价466.488万。
另外两套位于阳明山庄10、11幢，建筑面积457.77㎡，起拍总价539.5656万万元，市场评估价963.51万元，低于市场价423.94万。
阳明山庄10幢法拍房实景图
其中，7幢房产起拍总价593.712万元，起拍单价1.2万/㎡，市场评估价1060.2万元，等于总价降了466.488万，单价降了1万/㎡！
价格很诱人，但依然无人购买。
在税费负担情况方面，按主管部门规定承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，均由买受人承担。
如果买房人在买了这套房源之后，物业费、水、电、燃气等如有欠费，均由买受人负担。
阳明山庄位于南京黄龙山，紧邻阳山碑材，自然环境优美。
距离市中心新街口20km，周边有南京地铁4号线东流站、孟北站。东接汤山新城，北临仙林大学城，西望青龙山，南部为麒麟生态科技园。
阳山碑材
阳明山庄项目规划占地面积147126㎡，总建筑面积96272㎡，小区内邻为联排或独栋别墅，民国建筑风格。
从实景图上来看，阳明山庄真的是“烂尾”别墅了，房子都没建好，更别谈那些吹上天的配套设施了。
▼7幢房产实景图
▼10幢房产实景图
▼11幢房产实景图
法拍房，起拍单价低，非常具有吸引力，但是有风险，购买需谨慎。
阳明山庄从“当红辣子鸡”变成“烂尾出租房”，没人比开发商和买房人最清楚的了。好房子是拿来住的，而不是变成烂尾楼。
再浮夸的宣传，也抵不过现实的残忍。
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