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最近西安各個小區也開始交房了，算是意料之中的喜憂參半，那種擰巴的感覺就如同看美女直播時關掉美顏一樣，一切以實物為準的真實並不讓人喜歡；
雖說都是怨聲載道，但卻各有各的愁，有人還沒住大門掉了，有人集體被困在山上下不來，還有人的洋房花園如狗啃一般粗糙不堪……
這是最好的時代沒錯，但我們千辛萬苦搖號，低聲下氣借來首付買到的，都是什麼垃圾房子……
交房現場
前幾天，拖了我近6年的漢城湖畔通知收房，原本以為熬出頭挺高興的事情，但看了一眼收房通知，整個人都不好了，開發商的五個條件刀刀扎心：
包括五證不全驗收未過違規交房，要求業主全款，否則收回房子；
想要辦證，土地出讓金讓業主自己補繳；
延期交房，辦證，配套不全不負任何法律責任；
小區未完工，按照工地現狀交房；
本著互諒互讓的原則，以前的合同一律不算；
沒想到這條朋友圈引起了大家的集體吐槽，紛紛開始訴說自己小區的交房經歷，
有說好的路不修了，業主被困在山上的，有高價搖中的洋房，粗糙不堪的，更有多年無證臨水臨電的； （被困在坡上的紫御半山）
這兩年因為房價的上漲，很多人的目光都集中在了買房上，對待問題的態度沉默了很多，殊不知，兩年交房期到來，曾經迎著房價上漲擠破頭上車的，收到的都是什麼糟糕小區，不少人戲稱西安進入“簡配時代”。
簡配時代
不同於前些年動輒停工爛尾的現象，大開發商集中進入西安後，在工期上還是守時的，更多的問題還是在於“粗糙”，也就是我們說到的降標簡配，如同賣車一樣，看似換代升級了，獨立懸掛變板懸，搪塑包裹變塑料，在你看得見的和看不見的地方能省則省，車子尚且如此，房子更為過分；
只不過房子這種大件，敢明目張膽個偷工減料的極少數，但不涉及質量安全的部分，則會大作減法；常見的包括綠化，道路外立面塗料，門窗電梯，入戶大廳，精裝修等等，這裡面的學問可大了去了；
西安業主裡關心園林的不多，一來看不懂，二來只要覺得滿眼綠油油，樹木大小不要太過分都還能接受，再加上開發商也沒有具體的標準，只是以五重園林，四季景觀等馬虎字眼蓋過了；
西安小區交房流行標配的銀杏，國槐，大葉女貞，櫻花，但我怎麼記得，宣傳的時候不是有雞爪槭，紅葉李，五角楓、茶條槭，白蠟麼，怎麼交房時都看不到？都是樹沒錯，但價格和效果差得遠。
道路簡配主要體現在鋪設材料上，石材變透水磚，透水磚變水泥路，包括車庫環氧地坪水泥代替等等，一小塊磚上都是生意，而這些還都不在交房標準裡，縱然不滿無處訴說；
第三個簡配的叫塗料，自從西安不允許高層貼瓷磚防止傷人後，三層石材+其餘塗料基本是標配，但塗料和塗料差別很大，有的叫質感塗料，有的叫真石漆，最簡單的一摸就知道差別；
由於塗料不在戶內，很多人並不在意，但實際居住幾年後，爛慫塗料褪色會很嚴重，雨天后很容易形成難看的尿漬；
奇怪的是原本西安多年的商鋪全石材標配，這兩年在交房時也變成了全刷塗料，不僅質感差還易損壞露出裡面的保溫層，不知道開發商是為了趕工期還是省成本；
入戶大堂是小區的臉面，但降低層高，水景掛燈磁吸燈，縮減面積層高的並不少見，甚至更過分的一樓大廳都捨不得貼磚，全部大白牆，幾年之後，就是亂塗亂畫和電動車輪胎胤的天下，這省下的都是成本；
多年前，西安房價5500的時候，就宣傳的五星級管家，酒店級大堂，現在13000了，很多還看不到，說白了，雖然價格翻番，但還是當年那水平的房子，換湯不換藥；
（斷橋鋁變鋁合金的西派國際）
同樣簡配的還有門窗和電梯，塑鋼基本標配，價格貴一點的才上斷橋鋁，甚至還有更奇葩的，交房時是鋁合金門窗，材質不同，厚度不同，差價極大，電梯更是重災區了，現在都是某某品牌或者同等檔次，雖然掛著通力，三菱的牌子，但也就是能過驗收的水平，僅此而已；
（大門掉了的中鐵琉森水岸）
精裝房的簡配更不用說了，西安現在毛坯和精裝的差價在2000塊錢，但實際的水平，也就500塊，即便如此，多少小區交房還做不好，要麼壁紙花了，要麼門框掉了，在我們驗房的各個小區裡，都不在少數；
以上還只是房哥見到的簡配案例，對房子和小區而言，雖然不觸及筋骨，但各個方面的縮水，體現在房子本身，就是粗糙二字；綠化粗糙，道路粗糙，裝修粗糙，咱也不敢問咱也不敢說，有點不滿還會遭到，有本事給你退房的回懟無話可說。
限價背鍋
很多開發商都說這個鍋是限價造成的，一方面土地成本不斷提升，一方面銷售價格人為壓制，降標也是無奈之舉，這話對也不對；
不單單是西安，全國眾多城市都有執行嚴格的備案限價機制，出發點是很好的，可以利用行政干預手段在最短時間內控制房價，但一刀切的卻有點忽視市場規律；
比如西安現在高層普遍不過13000，大平層普遍不過18000的門檻，就是限價的結果，對於業主當然樂意，以更少的成本夠到更好的房子，但開發商也不傻，算算土地成本，算算利潤髮現包不住本，那就要在裝修， 園林，材料上縮縮水；
看似以較低的價格買了房，實際東西也不一樣了，便給交房時大面積維權埋下隱患；
但限價導致降標也只是一方面，要知道在西安西鹹是公示價格但不限價的，而實際去看，也不見房子蓋的多用心，地下室，車庫，走道，入戶大堂的邊角，該湊合還是湊合，能刷白就不貼磚，能刷塗料就不用石材；
說白了，限價是導致降標的一個原因，但用不用心蓋，其實從立項之初就已經定了，只不過是碰巧趕上限價，措手不及而已；
仔細看這幾年交房糙的小區，背後都有盲目追求利潤和高週轉的身影，現在地產行業已經過了黃金期，拿地，貸款，工期，裝修交房都在趕時間，同樣的管理團隊，原本一年深耕一個項目，精力集中，現在動輒多個項目同時上馬，人的精力都是有限，項目鋪的越多，管理越跟不上；一個小區交房大的問題，通常就是天災和人禍的共同結果；
每年開發商年底的時候，都有銷量排名的榜單，但關於小區交房口碑的榜單卻從沒看到過，銷售業績只代表營銷能力，不代表房子品質，賣房可以靠忽悠，但收房得看真東西，一磚一瓦，一草一木都是騙不過人的。
西安這兩年的市場總體是正規了很多，由於大開發商的壟斷，以往爛尾樓停工的事情基本絕跡，多數是可以正常交房的，但這兩年又趕上房價上漲，搖號盛行的時候，業主的心理預期和時間成本無疑催高了收房的期待值；
但房子的交付水平又和搖號艱難與否無關，這就形成甲乙方的認知斷層，開發商是多錢成本蓋多錢的房，業主是搖號這麼難，房子怎能這麼爛？
這樣的衝突就會發生在交房當天，以橫幅+口號的形式被人圍觀，但實際效果一般，我倒是特別贊同在售樓部裡組織廣場舞或者街頭快閃的形式，新鮮又帶感，效果還不錯。
房哥有話
房子就和美女一樣，底子決定大半，剩餘全靠美顏，怕就怕美顏關掉的一天，背後的喬碧羅能否安心接受，攜手一生呢？美女或許可以，看習慣就好，但房子買扯了，怕是要了老命呢！
大家的小區在交房時，又有哪些驚喜，驚嚇，憤怒，顫抖，震驚，崩潰的故事，不妨留言說說！
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