東北小夥在西北OvO
西寧是省會城市，房價排在全國所有省會城市倒數第二，僅高於銀川，這叫高房價？？西寧旅遊產業發達，夏季氣候怡人，被譽為“夏都”我認為西寧房價被嚴重低估。
有朋友評論房價應該和收入，消費等掛鉤，西寧的房價太高等等。。我說說我的想法吧:
按房價收入比計算的話，西寧房價應該是最合理的，一線城市的收入高於西寧的幾倍呢？房價又高於西寧的幾倍呢？
就拿臨近省會蘭州來說，蘭州消費，收入水平跟西寧比呢？比西寧高很多嗎？也沒有吧，但是蘭州目前均價1.2萬，城關區的品質樓盤，仁恆國際目前均價2.2萬。西寧均價才0.72萬，貨幣超發，通脹等影響，西北地區房價上漲是大勢所趨，朋友，你去看看西寧城西，城北，城東近一年房價波動，事實是已經漲了，而且是漲幅巨大，中心廣場時代盛華目前在售每平米1.4萬一平，海湖新區目前均價過1萬
房價漲幅短期看金融，中期看政策，長期看人口。
金融方面，過去十年央行大放水的趨勢雖然一去不復返，但每年m2仍以兩位數增長，政策方面，沒多大機會了。。人口方面看，西寧作為邊遠省會城市，近些年來人口其實是淨流出的，但好在目前有蘭新城市群這樣一個概念，未來人口還有想象空間，畢竟目前中國城鎮化率只有百分之五十多，較發達國家相比還有近二十個百分點差距，所以看人口，對西寧房價也是長期利多的。
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首先反駁一下說西寧房價不高的人，有些人說縱觀全國省會城市西寧作為省會房價真不高之類的言論真是可笑，西寧有多少人，全國各大省會城市有多少人，經濟更不在一個層面上，有什麼可比性嗎？青海省全省才五百多萬，除去七州/市和西寧下轄的三個縣，西寧才剩多少人，可以自己去百度，我不知道有沒有人做過統計，西寧的房價就是在一年多點時間漲起來的，目前（2018.10月）我統計的西寧市場上二手房明顯增多，而且同一套二手房價格也參次不齊，不同的原因在於有不同的中介公司在賣，毫不避諱的說西寧的中介公司扮演著炒房團的角色，再一個開發商和有些大的中介公司之間有著千絲萬縷的聯繫，一個負責蓋一個負責賣，無形之中房價就起來了，不管怎麼說買房水很深，需謹慎
張小二25913557
道理很簡單，在我看來，青海只有一個城市各方面條件比較好，就是西寧，無論是地理環境、氣候，還是交通、醫療、教育等資源，西寧絕對是青海最好的，所以說，只要是青海各地的居民，尤其州縣上的，有點錢都會在西寧買套房子，不管住不住，必須得有，全省得認都集中到一個城市，房價不高才怪，比如我一個叔叔，海西的，在西寧買了兩套房子，不住也不租就那麼放著。還有一個原因就是外來做生意打工得也在西寧買房，所以導致西寧房價一直比較高。
肥肥的羊肋巴
經濟規模小全省最大城市，房地產投資佔全省百分之八十以上。購房主力州縣人和外地人居多，投資性購房居多。二三套自購住房家庭居多，碧桂園綠地恆大紅星等房企入駐炒高房價。地處高原空氣不好物價高交通擁堵是一大弊端，房價已達高位許多二手房有價無市，產業優勢不大支撐高房價動力不足。縣級市海東市更沒有投資價值，由六個小縣集合體。
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西寧房價高是西寧特殊的地形決定的，西寧夾在北山，西山，南山之間，東西長條狀分佈，東西長約35公里，可供開發的面積少，大多數地方土質疏鬆，植被稀少，加之西寧位於青海省東部，氣候條件較全省其他地方要好，市內有湟水，南川河，北川河等河流，全省大約百分之八十的人口集中在青海省東部地區，人多地少，土地資源比較緊張，故西寧房價要高。
木木行知客
西寧的房價是全省消費者推升起來的。因為地域原因，省內相較而言西寧的地理位置決定了它的首位度非常高，社會消費品零售總額、gdp、電商交易額、進出口額等佔比均為全省百分之五十以上，全國可能沒有任何省會城市有這麼高的了，所以，西寧的房地產就形成了“蓋西寧，賣全省”的銷售格局，從而也拉昇了其價格的居高不下。
誠品製造
青海500多萬人口，有一大半往在高海拔地區，大部分地區氣候惡劣，教育資源和醫療資源相對匱乏，西寧作為青海省的省會城市，氣候相比除海東地區的其他州縣要好很多，也匯聚了全省最好的教育和醫療資源，所以各州縣的廣大幹部群眾為了家裡老人養老醫療和孩子能受到更好的教育，都準備或己經在西寧購置住房，這無形中推動了西寧的房價上漲。
蘋果西打42437785
最重要的一點，就是青海省內自然條件最好的地方是西寧，又是全省經濟、文化、教育和醫療的中心，而且西寧建設用地很有限，商品房鋼性需要比較高，再加上來西寧做生意的外省人口也不少，因此，西寧房價走高是必然的趨勢！
手機用戶72259953293
更奇葩的是，海南州這麼個破地方，人口也就三十來萬，常住州府的也就十來萬，房價到目前每平五千元。憑什麼？？？？？？？？
DorjeTsering
西寧，簡稱“青”，古稱、、，取”“之意，是青海省，重要的中心城市，是青海省的、、、、、、和確定的，也是中央軍委駐地。
