今天傍晚，也就是9月21號傍晚，平靜沒幾天的樓市又一聲晴天霹靂。
據澎湃新聞證實廣東省房地產協會當天向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料，並將於9月25曰上報住房城鄉建設部。
廣東省住建廳擬訂的相關材料提出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
對於文件內容我就不復述了，具體文件如下：
可能對湛江樓市的影響，我的幾點看法：
一、湛江的房產銷售們真的很可憐
面對啞火的“金九銀十”，湛江很多樓盤已經快萬念俱灰，把僅有的希望寄託在接下來三天中秋節上了。很多人不懂，會問中秋節有啥的，不就是放三天假嗎？不！對於三次線的房產銷售來說，中秋節至關重要。
因為三四線的中秋節會迎來一波“返鄉潮”，特別是湛江這種“故鄉情懷”重的地方，在客流上會有一個小的波峰，在湛江冰冷的樓市中，會帶來一絲溫暖，對去化有很大幫助。
但是，就是在各樓盤蓄勢待發，湛江還有好幾個樓盤要開盤的時候，放出這樣的消息，對購房者的影響還是很大的，本來就很濃的觀望情緒更重了。很多樓盤積極策劃很久的活動，很可能瞎忙了。
二、預期比黃金還重要
全國範圍內講，調控基本進入到了心理戰階段，“穩預期”不是瞎提的，兜裡能用的武器基本上都招呼上了，再心理上補一刀，不涼就奇怪了。
今天爆出的這則通知，只是個徵求意見而已，要不要執行，怎麼執行都沒譜呢。所以，更多的作用就是心理上的一刀。但是不要小看這一刀，會不會成為另一個下行節點，有待觀察。
三、如果真的取消預售，有什麼影響
之前我寫了《
在“冰冷”的湛江樓市中，誰能打響降價的第一槍
》（可點擊查看），提出了小開發商的困境。
如果真的取消了預售制度，那麼大批本地開發商的死亡速度會更快。目前，很多小開發商的資金成本已經佔總成本的20%，沒有預售制度，基本上算是一棒子打死了，連掙扎的餘地都沒有。
好在通知裡提到：考慮到當前的信貸政策持續收緊，開發企業資金壓力普遍加大，如直接取消預售，一方面，房地產開關企業融資的週期必然大幅變長，一旦遇到市場變動衝擊，極易出現資金鍊斷裂，導致工程爛尾。另一方面，可能會出現階段性供應“休克”，相應的矛盾會集中爆發，影響社會穩定和市場健康發展。
在湛江，未來很長一段時間，買房要特別注意開發商的穩定性，不能一味看優惠，貪便宜，理性和謹慎應該放在第一位。雖然政府在幫你盯著，但是，百密一疏的事情每天都在上演。可能千分之一的概率砸在你頭上，你的餘生都是痛苦和無助的。
四、開發商開始比拼看誰“跑”的快
這裡的“跑”指的就是迅速出貨，回籠資金，機智的開發商開始各種促銷活動了，團購優惠，經理特批，總裁特批，不要懷疑這就是降價。
如果是喜歡的房子，優惠的力度也合適，是可以入手的，那麼有人問了，什麼樣的力度才是合適的力度呢？
這沒有標準答案，你覺得舒服的力度就是合適的力度。
有人說，要不要再等等？ 當然，是可以的，就怕你的再等等沒有一個頭。
湛江的樓市到底怎麼樣？我們來看一個細節
網傳這是某宇宙級房企給某單位的團購活動，優惠力度大不大？有人說不大，但是你要知道這家企業可是宇宙第一，價格體系嚴密的很，層層審批的，這樣的活動價格，很能說明市場的狀況。
老大都在“跑”，還有人慢慢悠悠，要麼是等死，要麼是本來就是湛江一輪遊，小賭怡情。有人又要跳出來說我影射雅居樂了，說我對某居樂有偏見，別開玩笑好嗎，人家千億房企，我拿什麼對人家有偏見。
再說了，人家某居樂可能還沒有預售證，怎麼出貨呢！再再說了，豪宅瞄準的是高淨值人群，受市場影響會小一些。
扯遠了。就寫到這裡的時候，收到消息說，宇宙房企還推出了30套特價房。
這，就是在降價。
結
取消預售的消息出來之後，三四線城市在跑道上的企業們，跑的會更快。
取消預售制度，最後會不會落地實施，還是分城市等級逐步實施，都還是未知數，anyway，對湛江來說，政策直接真實影響並不會太快太大，但是釋放出來的信號將直接作用於市場，落袋的籌很可能變成水籌。
對於購房者來說，這應該是個好消息，準備好自己錢，擦亮自己眼，去薅一把開發商的羊毛。
END
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