中哲學
首席投資官評論員王天天：
今年對於房地產來說是波濤洶湧的一年，限購令的嚴格，房產稅的籌備，中央政治局會議提到的：“堅決遏制房價上漲”，加上變動的貨幣政策， 房住不炒的基調，雖說未來5-10年還有著太多變數，但對於未來1-2年內的房價還是可以有一個大體預測的
不同城市分化較大
一線城市北上廣近一兩年來看，房價穩中有漲的趨勢較大，因為市場活力還很足，人口流量依然很大，外來人口，剛需人口買房需求依然火爆，但在政策的限制下房價不可能飛速上漲，所以在一線城市房價下跌的可能性幾乎沒有，穩漲的趨勢較大
二三線城市分化較大，西安房價因為人才引進政策以及情緒依然有上漲空間，其他城市如寧波，杭州整體收入水平，財富水平高，依然可以支撐房價穩定不跌，在三四線城市，甚至小縣城，收入水平低，人口流動小，房價若是飆到1萬以上，那泡沫就比較嚴重了，在政策壓力增加以及基本支撐力不足的情況下，會跌的比較厲害
買房是明智還是愚蠢
明智和愚蠢要因人而異
希望近年繼續投資房產的，如果挑錯了地方就是愚蠢， 剛才也提到三四線小城鎮的房價很可能會下跌，投資的風險較大，如果依然大量資金投資進那裡，就略顯愚蠢。
但如果是剛需者，結婚，父母遷居，回鄉等等，就不考慮房價的因素了，什麼時候買都是對的。
首席投資官
大家好，我是江西老表小軒，作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題，
在中國房地產確實是每個人都比較關注的事情，不管是北上廣深還是二三線城市，房地產也永遠都是熱門話題，為什麼這麼說呢？那是因為現在房子每個人都需要，不管是結婚需要還是因為家裡人員多了，不夠住了都需要有個安身之處
說到了這裡，肯定也有人說可以租房子住了，或許一開始是可以，但是時間久了以後呢？你能保證可以一直都是如今的價格出租給你嗎？再者說了，現在人工上漲，包括鋼筋水泥也是，那麼租金也是水漲船高，我見過非常離譜的就是今年租金四五千，第二年就五六千了，工資可以說是永遠趕不上月租金
還有一點就是，題主沒有說你是買房子用來自己住的還是買來出租，如果是因為需要自己住的話，或者是因為買來做婚房，我建議是可以買，如果是買來投資，我覺得還是不要了，現在房地產市場相對是比較飽和的，可以說大部分人都是有房子住，除了北上廣深，其他城市基本有價無市
所以按照我的結論就是，不管未來房地產如何，人生短短几十年，不要因為房價導致自己每年還款，那麼人生毫無意義，需要根據自身需求，所以不管未來房地產市場怎麼樣，剛需的可以買，投資就需要慎重了。 江西老表小軒
關於房地產，我給我身邊的朋友總是說三點：
1. 剛需就買房，而現在是買房好時機。
為什麼我說剛需就現在買房呢?
這是因為，目前整個房地產市場限購導致了很多的購買力並能，投資於房地產，或者進入房地產，同時，政府也在限制房價，所以，現在買房是一個，比較好的時候。
同時在中國，房子並不僅僅是一個住所，它還承載了，學區的功能，以及戶籍制度的功能。同時，最重要的他還會給自己，一個家庭，一個家的感覺，這是中國人，骨子裡的習慣或者是文化。
這麼來看，所以現在剛需買房是一個不錯的選擇。
2. 如果想通過房地產暴富，時代已經過去了（炒房的別炒了）
未來5到10年，甚至20年，我並不認為房地產會想過去20年這樣，會發生，如此巨大的，財富效應。
這是三個原因構成的，第一，過去20年能夠產生如此巨大的房地產的財富效應，一個很主要的原因就是中國經濟在高速發展。而現在中國經濟進入了中速發展，這意味著，發展速度不會有以前那麼快。
第二，中國的城鎮化比例現在已經到達了60%，已經離80%的成熟標誌不遠了。同時，中國的整個年輕人口由於計劃生育的原因正在減少，所以這意味著未來整個城市房地產的購買力，會不如之前那麼強大。
第三，便是中國即將推出房產稅，房產稅將會對整個房地產的投資屬性造成一些傷害。這會使得很多空置房將會面臨，付的現金流出，所以這意味著，如果是空置房產，將會是一個負現金流的資產，這對很多人來說是不可以接受的。
3. 長期看，房價還是會穩住，並且上漲，只是幅度不會像過去那麼大。
那麼長期來看，我對中國經濟，是樂觀的，所以長期來看房地產價格，由於通貨膨脹也好，或者中國經濟的增長也好，將會逐步上揚，但不會出現之前那麼大的幅度了。
錢真理
我的判斷是：未來房價3～5年內還會緩慢上漲但空間不大，絕對不會下跌！原因有：第一中國經濟每年6.5％左右的增長率，表現在貨幣上就是RMB越來越多，必然帶來物價上漲貨幣貶值，住房作為一種商品也存在同樣問題；第二現在農村人口向城市轉移的勢頭正猛，年輕人結婚在城裡買房已經是基本條件了！所以商品房市場還很大；第三房產稅目前來說還沒實行，即使實行在初期對炒房者的壓力還不太大，炒房還是投資的首選！第四國家承擔不起房市崩潰的後果，所以不會任由房市崩盤！
但是目前多數三四線城市房價正在向一萬每平逼近，已經超過當地經濟水平，所以大幅度上漲我認為是不可能的，但小幅上漲正在進行，破萬後估計在熱門地段均價應該在一萬三每平上下浮動（針對普通城市，經濟發達城市不包括在內）。
維權315在行動
現在買房，談不上明智還是愚蠢，但是，如果繼續迷戀於炒房，就有點愚蠢了。因為，炒房時代正在接近尾聲，現在炒房，就相當於股市高位買股一樣，可能會成為高位站臺者，為莊家買單。
事實也是，周邊一些狂熱的炒房者，現在都已經逐步轉向悲觀，不再有繼續炒房的熱情了。在他們看來，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，決不會象過去提出的“打壓房價”、“控制房價”等口號一樣，有名無實，看起來很威嚴、很有殺氣，實際根本沒有效果，甚至起到了為開發商宣傳的作用。
而“房住不炒”的要求，不管你採用什麼方式、什麼手段，也不管你房價如何變動，“居住”屬性“不能變。既然是居住，就不可以價格無限制地上漲，不可能與老百姓的生活水平和購買能力相差懸殊。至少，應當維持現有水平不再上漲。否則，還怎麼談居住呢？
有了”居住“二字做保證，無論哪個地方的房價再出現快速上漲，就一定會有調控政策出臺。譬如西安市剛剛出臺的限制企事業單位購買住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企業和個人以單位名義購買住房，達到炒房目的。也就是說，地方不會再象過去那樣對房價問題不聞不問，而是眼睛時刻盯住房價，一旦房價發生大的變動，政策就會立刻跟進。
正是因為”房住不炒“要求的不斷落實，那麼，未來房價的變化就不會太大，繼續大幅上漲的概率可以概括為”零“。如此，如果是剛需和改善性住房，只要不是槓桿率過高，都是可以購買的，是不會對自己產生什麼傷害的。只有炒房，在目前的境況下，極有可能是連銀行利息也掙不回，甚至會出現風險。如果是槓桿炒房，可以斷定，死路一條。
譚浩俊
用10句話來回答你這個問題：
1.買房買的就是未來，不要計較以前一點點微調，設問：房子所在的城市有沒有未來？你自己在這個城市有沒有未來？
2.土地越來越少，貨幣越來越多，房價很難下跌！
3.房價如果硬性下跌，出問題的不只是房地產行業，而是更多的行業，地方財政稅收一半來源於房地產相關的稅費和土地出讓金！
4.買房是自己的事，餓了就吃，有需要就買，太貴的菜吃不起，就換一家店，如果是普通老百姓，何必去計較鮑魚海參太貴！
5.如果把房產當作一種投資，那就要認真的選擇城市，因為商品房就像一個城市的股票，城市發展好，這個城市的商品房就值錢！
6.買房要聽取一些買房多年或者買房多次人的意見，我的建議是12個字“學區、學區、學區，地段、地段、地段”，重要的話說三遍！
7.受早年福利分房的影響，很多人對房產商品化的價值觀轉變不過來，從98年第一次房改，到2018年第二次房改，房產不但商品化，還資產化，金融化，目前還有人才化的趨勢，一線城市商品房將永遠供不應求！
8.不要把日本的一些經濟經驗和房價歷程作為重要參考，日本可以輕易被美國打趴，我們不會！
9.大部分投資公司都必須配備50%的固定資產，大部分的銀行貸款，都要有固定資產作為抵押物或者參考值，投資的價值鏈條已經形成，要改變很難，起碼美帝100多年也沒改變！
10.我們看春節就知道，我們願意為了家和房子長途奔襲，就是因為家就是我們的信仰，我覺得比西方任何形式的信仰更加真實，我們也將比任何國家把房子看的都重要！
貓叔探房
對於房地產市場來說，未來肯定會走下坡路的。房地產市場到2018年已走過了輝煌的十年，因此，很多人遵循市場規律，做出判斷，認為2018年房價要下降。事實是，2018年開始，房價出現了跌幅，雖不是特別明顯，但對於剛需人群來說，也是莫大的福音了吧？
衣食住行一直是生活必須，住房是人們最關注的問題，鑑於現階段的高房價，人們都想聽聽一些專家學者的意見，好使自己不多花冤枉錢，畢竟大家掙錢都不容易，生活壓力本身就大，一不留神就會多付出好多錢。
馬雲曾預言:未來房價會跌破白菜價。這裡他說的是未來，也並未確切的說是多久。這也是按照目前市場形勢來分析的，當然還有市場規律。這裡我還要強調一點，房價未來一定會下跌，但是絕對不可能跌破白菜價，這塊可以參照:房地產泡沫經濟帶來的影響。
那麼，接下來我要說一說自己的觀點，就是為什麼房價在未來會下跌？
第一，商品住房日趨飽和。經過10年的輝煌發展，現在基本都能做到人均一套房了吧？這也就是為什麼現在房價會下跌的因素之一。
第二，現代年輕人住房觀念的改變。以前的傳統住房觀念是:我們都要有一套真正屬於自己的房子。現在的年輕人，鑑於現階段的高房價，都會退而求其次，選擇租房子住。這是一種思想觀念的轉變，我國租住房市場發展空間很大，而且多集中在一二線城市，佔比居全世界倒數第一，只有9.1%。
第三，人口老齡化形勢嚴峻。我國人口老齡化形勢很嚴峻，再過5-10年，或許一個人手裡就會有幾套房子，物以稀為貴，如果東西越來越多，供大於需，自然會降價。
第四，市場發展規律。物極必反這個道理，大家應該都懂吧？
總之，供需關係影響了房價。但是，從以上幾點來說，未來房價肯定會下跌，但是也只是相對的。就好比說，十年前買同樣一個東西花的錢和現在相比，到底是貴了還是便宜了？
房價跌是註定的，但絕不會跌破白菜價！
葉子說球
現在買房是否明智，我認為還是具體情況具體分析。個人認為，可把握幾個原則：
第一，剛需自住的話，不必講究，什麼時候需要什麼時候買，早買早用早省心。
第二，絕大多數一二線城市的房子，只要有條件，可以買。比如：上海、北京。
第三，一些優秀的海濱城市、宜居城市的房子，可以買。比如：青島、成都。
第四，旅遊資源、文化歷史豐富城市的房子，可以買。比如：西安、南京。
如果具有以上多種特徵疊加的房子，可以買；特徵越多、越明顯，越值得買。當然了，並不是每個人都有機會在一二線城市裡選擇自己的房子，如果你在省裡或縣裡買房，就在省裡或縣裡，尋找具備上述特徵的房子。
至於未來的房價，個人認為，多數城市短期波動趨穩，難大漲也難大跌；中長期來說，隨著工資、物價、成本上漲，還是會慢慢攀升的。
恐龍之想
關於中國的房價-可謂是炒得沸沸揚揚，尤其是一線城市，炒房者與購房者都絞盡腦汁，什麼時候買，什麼時候賣己讓他們失去了方向！
網上瘋傳的2018房價及將暴跌，跌了嗎？沒有不光2019、2020、甚至於2025房價都不會下跌！2018年年初，在《房地產調控政策與市場前景》研討會上，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強及相關專家，對未來房價的漲幅趨勢作了詳細的分析。
隨著房產的開發，國有土地的稀缺。就一線城市北京而言，2016年出讓土地收入是8百多億而2015年土地出讓是1960億。而開發的原則是2年開工制，也就意味著15年與16年房屋存在著負增長，每年的房屋庫存量將大幅降低。如果一線城市不再建房，將會1年的房屋庫存降低至半年。你說房價能不漲嗎？
城市的發展，教育水平的提高加上外來人口的居住，使得城市規化發生了很大的變化。國家對土地的掌控迫使地方政府，拆了矮房建高樓來滿足人們的需求，城市人口的訊猛增長，一些老化的設施還得重前規劃。各項成本的日益提高，房價能不漲嗎？
很多人認為:當今的信息時代，需要用頭腦去生活，好的思維所得到的生活質量不同，品質要高。他們認為購買汽車等奢侈品，貶值的空間比較大。沒有購房升值快！你說房屋能不漲價嗎？
閒情小達人
房產稅漸行漸近！哄抬房價的炒房客，即將惶惶不可終日。
關於房地產，有個非常有象徵意義的事情發生了，關於房價核彈的房產稅的：
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，已經實現全國聯網，不動產登記體系，進入到全面運行階段。這意味著房地產稅相關制度的制定和出臺進入了倒計時階段，房產稅要來了。
為什麼說，不動產登記全國聯網是房產稅徵收的前奏？
首先，我們要知道這個不動產是什麼？通俗的講不動產就是房子。
也就是說，以後大家的房子要全國統一登記了。為什麼要全國統一登記房產，
因為以前是各地分散登記的，從整個國家層面來講，是不知道你到底有多少套房子的。以前你在上海有房，同時在深圳有房，同時在小縣城有房，除了你自己知道自己在三地有房，國家是不知道。
而現在國家要全國一盤棋，公民個人所有的房產，都統一到一個平臺登記，這樣的話，稅務部門，紀檢部門，等等都可以很清楚的制度，你到底有多少房子。
這個不動產（房子）全國聯網，對於我們小老百姓沒什麼影響，我就一套房，登記就登記唄。
而對於炒房客來講，問題就大了。
炒房客在上海說我就一套房，在深圳說我就一套房，我是自住的。因為以前房子不聯網，大家發現不了這種魚目混珠的炒房客，誤認為他是剛需。
現在全國一盤棋了，你炒房客在全國各地幾十套，上百套房子將公佈在光天化日之下，就無法以剛需自住的名義炒房了。
同時，對於投機倒把，哄抬房價的炒房客來講，不動產登記，還是一個最讓他們擔心的措施房產稅，產生的前提。
只有全國房子聯網登記，稅務部門才好知道，誰的房子多，才能給他徵稅。
而房產稅對於炒房客來講，無異於大幅度增加了炒房的成本，是他們非常不願意看到出臺的。
不過，事物的發展，是不以某些的的一廂情願為標準的，房住不炒是國策，有利於穩定房價的房產稅的產生，也是必然的。
現在不動產登記全國聯網，向著房產稅的出臺又進一步。
那些囤積房子，壟斷房源的炒房客盯著漸行漸近的房產稅，必將是過街老鼠一樣，惶惶不可終日。
這個也是必然的，因為千夫所指無疾而終，哄抬房價的炒房客積累了太多民怨，到了一定程度，為了民心所向，國家就要動手了，空前嚴厲的限購限貸只是警告，終極核武器房產稅是大招。
為什麼群眾對於炒房客非常反感？
因為房子是人的基本需求，人總得有個家，有個遮風避雨的地方吧？
炒房客為了一己之利，而把房價高高炒上，讓人民連立錐之地都沒有，能不讓人反感嗎？
