有關機構近日發佈了武漢、宜昌湖北兩大主力城市9月份新房成交監測數據。這些機構發佈的市場監測數據雖與國家統計局最終發佈的結果可能存在一點誤差，但整體不會有太大出入。
武漢房地產開發企業協會監測統計
9月份，武漢新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，環比下降24.87%，成交面積1670743.59㎡，同比下降20.27%，環比下降22.07%。商品住宅成交12914套，同比下降21.03%，環比下降22.69%，成交面積1393381.14㎡，同比下降18.36%，環比下降22.18%。寫字樓成交1312套，環比下降28.54% ，成交面積99657.4㎡，環比下降24.24%。商業方面成交1533套，環比下降37.3%，成交面積108997.1㎡，環比下降20.84%。
新浪樂居監測統計
截止9月30日12時，宜昌2018年9月宜昌商品房網籤總計848套，成交面積93892.82平米。成交量比上月減少497套，環比下跌37%，同比去年9月減少2342套，同比下跌73%；成交面積環比減少64741.61平米，跌幅41%，同比減少248376.8平米，同比跌幅73%。
Q
針對上述數據表現，樓市君近日採訪了多位湖北房地產業相關人士，聽聽他們如何看待當前市場情況，10月份市場是否會有所起色？
A
湖北人信地產營銷總經理付曉先生認為：8、9月份整體表現較之7月確有下滑，市場出現一定的觀望情緒，可能受❶7月底中央政治局會議精神❷貨幣化補償暫停❸樓市存量結構發生變化、價格博弈階段到來，三個方面影響。人信地產在荊州的御璽項目情況不同於其它樓盤，所以呈現尚好。個人認為10月份較之8、9月會略好一些。國慶期間通過在武漢、襄陽等地觀察的情況，表現還是可以的，但同比去年，肯定是不及的。
某全國TOP20品牌地產企業武漢區域相關負責人認為：目前樓盤到訪量不及7、8月份的三分之一，連剛需盤客戶都驟減，10月份市場成交量可能還會繼續下滑，市場形勢比較嚴峻。
黃石某房企負責人談到：9月份黃石新房成交情況大不如前，新開樓盤去化率下滑明顯，熱銷樓盤也未能倖免；目前剛需、改善、投資客戶群體觀望氛圍較濃，個人認為10月份市場形勢仍不樂觀，主要可能還是受貨幣化拆遷補償的政策收緊；價格上漲超出了四線城市的承受能力；新開工項目多；經濟形勢也一般大環境所致。
湖北達思彼岸傳播機構董事長劉純女士認為：從價格來講，年底最需要資金回籠的都是這兩年高價拿地的開發商，加上政府降低銀行準備金率等政策，不僅是房地產市場，其它經濟領域都需要穩定，所以從政府層面來說一定是要穩定房價。從銷售來說，拿地到開售，4-5-6是大多數開發商對企業現金流回正的時間要求，包括一些上半年因為預售備案價限制的企業，下半年都會把房源推向市場，所以，拭目以待，銷售量肯定會在年底走一波峰值。個人認為，在房企的主動營銷下，10月份交易量會比9月份有所提升。
地產自媒體大V、公眾號“武漢房地產報”創始人劉鈞 認為：一線和部分二線城市的量價齊跌，實際上是對一年多樓市“虛火”的一種正常和必要的修正。畢竟在持續的限購限貸限價限售之下，在市場信息不對稱恐慌性擠壓了一年多的購買力之後，剛需和改善的資源已持續減少，市場需要等待韭菜再次生長的過程。
在7月底政治局會議定調由此前“堅決遏制房價過快上漲”變成“堅持遏制房價上漲”之後，行政力量已經充分傳遞出房價持續上漲為目前內外經濟環境所不容的信息，市場對“政策大頂形成”達成共識。不論是自住還是投資需求，對短期樓價走勢的心理預期已發生逆轉，加上國內大部分一線房企的中短期負債償債高峰在下半年和明年上半年將到來，及時以價換量、以時間換空間將是不二選擇。
金九不再，銀十預計也不會好，如果樓市政策沒有因為外部環境的惡劣而發生大的變異，預計這個“冬天”將會持續至少一年以上的時間甚至更長。
有道是“洗洗更健康”，房價的合理迴歸真的沒那麼恐怖，老是“開盤日光”、“萬人搶房”，才是真正的恐怖。
樓市君認為：全國樓市下行趨勢短期難以扭轉已是事實，湖北省房地產市場也不會獨善其生。目前的市場環境下，房地產開發企業在及時調整營銷策略、加大營銷創新的基礎上，也需要關注樓盤工程質量問題，特別是武漢市近一年多以來上市的毛坯＋精裝修捆綁銷售的樓盤，在後續的工程建設過程中更要嚴把精裝工程質量關，加大精裝修工程的設計合理性、成本可控性、材料的環保性、施工標準化和售後的及時性等全過程內控管理投入，避免在房屋交付時出現業主大量維權。
在樓市下行調整時期，政府相關主管部門更應該主動出擊，未雨綢繆，制定預案：❶預防部分中小房企因資金鍊斷裂導致的爛尾項目的出現。❷預防年底房企回款壓力而導致的樓盤集中大幅度降價拋售現象的出現,以免引發生市場系統性的恐慌。❸緊盯精裝樓盤的工程質量，可採取開辦公益性的精裝工程技術輪訓班的形式加大對房地產企業精裝工程技術人才的培養力度，以工程質量現場檢查督導的方式及時發現項目質量失控風險。對尚未進入精裝修工程實施的項目進行集中定期排查，對排查過程中發現的一些精裝工程管理技術力量明顯不足的企業，應督促其整改，確保項目交付時不出現群體性維權事件的發生。
網友觀點：用冷清的數據收官“金九”，是政府想滅一滅“金九銀十”樓市的威風，讓開發商和購房者都冷靜一下。
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本文來源/“湖北樓市”
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