最近群裡不少群友抱怨現在一手房很難買，又是驗資認籌，又是要公證處公開搖號 ；有個群友等了一年多，寶山大場某個樓盤遲遲不開盤，2015年拿的地呀！基於眾多這樣的消息，我們來看看上海商品房庫存，通過網上房地產的數據，截至12月7日，一手房庫存3.16萬套，面積485.67萬平方米,其中普通住宅更是隻有0.91萬套。
網易提供的商品房成交數據，截至到11月30日，2017年上海商品房累計成交了4.84萬套，成交面積594.97萬平方米，根據每月平均0.44萬套的成交水平，商品房庫存3.16萬套，僅可供消化不足8個月，可見目前上海新建商品住宅的庫存量已經處於很低的水平！根據上海統計局的數據，2014年年末新建住宅可售面積1332萬平方米，2015年年末新建住宅可售面積1075萬平方米，截至到12月7日新建住宅可售面積485.67萬平方米，2014年認房認貸放鬆前新建住宅庫存套數最多的時候突破9萬多套，目前是3.16萬套，大家可以去比較下！
我們再來看看上海統計局提供的數據，10月末住宅施工面積7678.34萬平方米，扣除2016年年末以及2017年10月末新建住宅銷售面積，這個數據是4552.12萬平方米，動遷房等施工面積也包括在內的，估計商品房住宅施工面積至少有2000萬平方米，如果未來拿到預售證，就可以大大緩解目前新建住宅供應不足的局面了！
我們來看看，2015年的地王，還有哪些地王沒有上市，和2016年一大波地王相比，2015年的地王的樓板價還是很有性價比的，由於一手房限價，政府批的備案價和開發商的期望價格差距太大，有的樓盤已經達到申請預售證的條件預售證卻遲遲下不來！
2015年寶山大場地王
2015年9月25日杭州濱江、平安不動產聯合體以34.65億競得寶山區大場鎮祁連社區121601單元B3-03地塊，樓板價28755元，溢價率高達91.7%，該地塊處於大場板塊北端，東至祁連山路，南至B3-04地塊，西至規劃二路，北至塘祁路，出讓面積60249.8平方米。濱江公園壹號項目位於上海市寶山區大場板塊，是濱江集團在上海的作品，致力打造高品質的科技生態住宅。濱江公園壹號由6層多層、15層小高層樓棟組成, 建築面積120499平方米，總共21棟，總計1075戶。2016年7月29日項目拿到了建設工程規劃許可證，2016年10月17日拿到施工許可證，標誌項目進入全面施工階段！目前一期項目已經具備預售條件，預售證卻遲遲下不來！和濱江同時期拿地的招商中環華府， 2017年12月16日公證處公開搖號251套房源後清盤，四次開盤的價格都很有吸引力。
2015年閔行莘莊地王
2015年12月10日上午，金輝以28.15億元總價競得莘莊鎮閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊，摺合樓板價43790元/㎡，溢價率143%。金輝·海上銘著由10棟高層和1棟經適房組成，所有戶型均南北通透，全明設計，為高精裝標準交付；地處莘莊板塊莘朱路和滬金高速交界處，緊鄰軌道交通1號線和5號線莘莊站。附近的商業配套，如仲盛廣場、TOD天空之城、龍之夢購物中心等都是咫尺之遙，也是距離莘莊地鐵上蓋商業最近的項目。2016年9月28日項目拿到了建設工程規劃許可證，2016年10月17日拿到施工許可證，至今未拿到預售證上市！
2015年嘉定江橋地王
2015年12月10日下午，龍湖地產經過百輪舉牌，最終以46.5億豪奪嘉定區江橋鎮北社區J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊，成交溢價108.3%，樓板價為27079元/平米，佔地面積為95382.2平方米，容積率1.8。龍湖天璞雅筑位於嘉定江橋板塊，嘉濤路與海波路交匯處,距離11號線南翔站及桃浦新村站3千米，距離在建的14號線金園五路及臨洮路1千米，未來出行較為便利。2016年8月16日項目拿到了建設工程規劃許可證，2016年9月13日拿到施工許可證，至今未拿到預售證上市！
一手房房源十分艱難，只能寄希望於二手房，二手房水又深不可測，感覺整個人生都在為房子而努力，還遙無盡頭。
只能感慨一句：買房之難，難與上青天！
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