華姐愛分享
房價下跌是個必然趨勢，我們今天不講價值規律，我們普通人可能眼界比較狹窄，看的不夠遠，那我們就分析一下名人企業家，中國，亞洲首富們，是如何看待房價的。
首先就是李嘉誠，最近兩年開始拋售中國房產，現在已經基本拋售完畢，全部套現了。如果想很多人想的那樣，房價還會繼續漲，那亞洲首富不是虧大了。真是情況只有一個，就是李嘉誠看破了房價走勢，以後跌是必然的，所以他才全部拋售了。 其次馬雲講過，以後房價會成為最便宜的商品 ，為什麼馬雲會這麼講，作為一個這麼有一；影響力的人，這樣講肯定是有依據的。現在的情況是，你房子多，住不了可以出租，賺租金也是不小的收入。但是你要想到，馬上開徵房產稅了，比如房產稅是1%，那你一千萬的房子，每年要交十萬的稅，那你收到的租金或許不夠支付稅款的，這還是在房價不跌的情況下，在房子沒有貸款情況下。
再就是地產頭牌萬科，萬科宣佈徹底退出房地產市場，只保留萬科兩個字，打算踏入服務市場。如果房價還是繼續看好，那萬科為啥一個純地產商，要完全轉型，去做服務行業，這能說的通嗎？明白人一看就懂了。 帽子哥ww
先回看1981，當時一般工人的工資30-40元，一瓶茅臺18元，廣州東湖新村開賣，700元一平方。
再看2018年，現在普通打工工資3000-4000元，一瓶茅臺1800元，東湖新村周邊二手電梯房70000-80000一平方。
37年過去，工資升了100倍，茅臺升了100倍，房子也漲了100倍，三者的比例關係卻沒有變化。
如果以歷史為鏡子，看未來30-40年，到了2058年。我認為故事的發展也差不多。未來，人們收入大幅提高，普通工人工資30-40萬一個月（一發工資就是十萬元戶）。有錢人太多，茅臺不夠喝，於是賣18萬一瓶。至於房價，個人認為還是一定會升（首先是幣值的變化），至於是否還是這個比例就不清楚了（700-800萬一平方，OMG，一套住宅隨便過億）。
歡迎大家留言討論和點我加關注。
五明六合
希望對購房者有所幫助。
首先無數次樓市調控措施早已告訴我們它的真正目的不是為了降房價而降房價，就像不是為了去槓桿而去槓桿一般。樓市調控，房地產稅的吹風，都是為了防範系統性危險，為了不讓房地產市場太熱，房價大起大落。官方也多次重申調控也好，去槓桿也好，一個是面臨當前經濟形勢的一個處理方法，一個是不讓房價脫離正軌引起金融系統性風險。
上個月中國上半年經濟數據已經出來，受國際形勢影響和國內經濟複雜性來看，下半年有面臨下行的壓力，可以說下半年的任務就是“穩增長”。財政政策方面會有一些改變，主要以促內需為主，其次就是產業結構調整方面。貨幣政策的槓桿去的很給力了，房價只要它穩定下來就好，當然，我們不希望變成為了去槓桿而去槓桿。有一點需要注意，目前房地產企業面臨資金流問題日益緊張，貸款成本和難度大，各方都不好過，特別是地方。所以貨幣方面我個人認為未來可能會更加靈活性。比如上個月廣州幾大行率先針對性的下調貸款利率至10%，接著上海等幾個大城市多家銀行也針對不同情況下調了5%至10%不等，這需要後市觀察是否有具體動向。
需要重點關注租房市場的動態。自萬科宣佈未來重點佈局租賃市場後，馬雲等也說要搞租房市場。這些大佬紛紛進入租賃市場是一個信號呢？會怎麼樣一直是大家重點關注的。萬科首先在北京推出了租賃房工程，萬科的租賃房是以打造豪華公寓推出進行租賃，且一次性付清十年以上的房租，月租金也是相當貴，不是一般人消費的起。而後深圳率先實行租賃房市場試點，規定每年拿出30%以上的土地用來建設租賃房和共有產權房，也就是說未來剔除這些用地還有工業商業用地後商品房用地僅剩40%左右，意味著推向市場的商品房會急劇減少，到時候買房子難之又難，貴之又貴是必然的。而租賃方面，由於開發商拿地貴，且不能賣，只能通過中高端定位，一次性付清多年租金的方式運作，而市場裡的房子總得還是在減少的，租金上漲概率相當大。
未來房價上漲是必然趨勢，租金也是如此。
微量淺談
朋友，今後的房價不是越來越貴，而是越來越便宜，但這有一個時間的過程。
為何這麼說？一方面，到了本世紀四、五十年代，中國人口拐點真正到來，到時人口呈下降趨勢，購房，剛需族減少，甚至不少城市還有可能出現不同程度的人口或經濟萎縮，很明顯需求也會隨之下降，房價必然就會下跌。而且還有一個現象是一個家庭擁有多套房子，到時可能想賣出去或租出去都不容易，只有競相降低，所以到時房價還很低的。
同時，高房價帶給民眾生活之苦及給經濟帶來的傷害，已為越來越多的專家、學者和領導們的重視，國家會想盡一切辦法把房價遏制住，甚至有可能讓房價出現較大幅度的下降，讓其迴歸居住屬性，真正把民生問題解決好。最近中央政治局會議確定遏制房價上漲的總調控基調，其實質就是要讓房價降下來，保障民生利益。而且，隨著各級政府對這個問題的重視，不斷出臺更嚴厲的樓市調控政策措施，房子投資投機屬性也將逐漸失去市場，房價繼續大幅上漲的可能性基本不存在。
還有今後人們的居住觀念發生改變，不一定非得自己買房居住，租賃或其他形式都會有助於住房問題的解決，也會對房價下降起到一定的推動作用。
財經深思
以後房價會不會越來越貴？這次調控說的很清楚了：堅決遏制房價上漲。
現在房價已經到了令開發商都臉紅的地步了。前幾年各城市據自身情況調控，結果時間段不統一，A城調控，開發商到B城開發，B城收入上去了。A城調控收入回落，心急，調控放鬆，開發商又回來了，房價又一拔上漲。近幾年，一二線調控，開發商到三四線開發，三四線人的腰包錢擠的養不多了，房價也抬上天了。這時開發商紮緊錢袋子，背去縣城開發了。大房企的爭相進入，令縣城房價噌噌上竄，許多縣城每平逾過萬元了。——開發商的躲避戰術
上下一片漲。做實體的想好好做弄不到錢，有弄到錢的，還沒老婆買套房子賺的多。這樣打擊實業老闆的積極性，貸到款也不往實體上投了。以公司名義投資房產了。還冒出許多專門銷售房子的公司，低價從開發商那打包整棟買入，然後聯繫各地炒客以優惠價來買（所需要證件證明，包銷公司都能做假，一條龍服務，交錢即可），統一上浮價慢慢賣。這就是大家看到賣完燈黑沒人居住的原因——炒房客的暢通無阻
房源被控制住了，剛需不高價買不行呀。本來近幾年真正買房的大都是剛需，沒錢的底層人，有錢人早買了。這些剛需人養活了開發商，養活炒房客，兜著地產稅，若三十歲買房，用去了餘生，還完帳活著還挺好……——剛需的無奈
國家洞察出這些房市亂象，讓七部委聯合下去查巡治理。有效遏制了違法亂象。
國家定調：房子用來住的不是炒的；堅決遏制上漲。
近日重慶等地也出臺措施，對於中介違規操作，開發商違規賣房，製造虛假信息，錯誤迷惑引導群眾等，要負法律責任，公安部門將對其實施打擊。
說明這次調控，國家是比以往調控之嚴厲。
所以，房價的限制，房市亂象的治理。讓一些喜歡造假、善於矇騙、製造假象，發佈假情、不守法規開發商炒房客中介失去幻想。漸漸房市會步入正軌。趨於平穩。穩中有降。若有城市房價暴漲定被聲討或問責。
怡冉說事兒
以後的房價會貴嗎？當然不會貴，首先我們說3到5年之內房價一定不會再上漲了，因為2018年是房價的拐點，也是房價的最高頂峰。國家出臺這麼多政策，也是希望房價不要在上漲了，因為高房價已經突破了居民的承受能力。不漲即跌，這是市場定律。
可以這麼說，未來十年之內我們國家的房價都會緩慢下降的。為什麼這麼說呢？因為我們的國家的人口紅利已經過去了，迎接他的是老齡化社會的到來。現在的八零後，九零後都是獨生子女，他們的思想比較開放，都不願意生小孩，即使國家鼓勵，大部分人都還是不願意生的。現在我們都為自己的小孩已經準備好了，房子，所以未來，供需關係會發生較大的變化。再加上國家調整控制房價的增長，使炒房團沒有了利潤，沒有了生存空間。現在的年輕人都比較開放，不會再為高房價捆綁自己幸福的一生，所以未來十年之內，沒有了炒房團，供需關係下降了。房價也會自然而然的下降的，所以說以後的房價不但不會漲，而且還會下降，最少應該會下降30%左右，現在很多地方的房價已經開始下降了，比如說廈門，還有北京的燕郊，房價都已經開始下降了，而且下降的幅度還很大。這是個苗頭，所以說未來幾年，我們房價大部分地區都會下降的。你們是怎樣認為的呢？歡迎在下方留言。
江遊達人
這個需要看情況，從整體的樓市來判斷未來房價過快上漲的可能性已經基本為零，在目前一二線城市房價處在穩定的前提下，國家部門也再次強調了“堅決遏制房價上漲”的回應，房價以後被人為干預的情況將會逐漸的消失，沒有炒房行為的從中干預房價的漲跌將基本按照經濟和市場的規律走，中國目前每個城市的房地產市場情況不一樣，有些城市的房價基本上已經到達了天花板的水平，所以房價要想出現繼續增長可能性不大，或者只能依賴於貨幣，而有些城市的房價已經超出了天花板的水平，那麼在政策的作用下就應該發生一定的回調，諸如燕郊地區，而另外一些城市的房地產市場還存在一定的空間，那麼在後期如果市場需求增加城市定位的可期發展存在，那麼也有可能出現一定的合理上漲的情況。
從最近兩年國家政策調控的節奏和國家部門的屢屢發聲我們可以得出這樣的結論，未來中國的房地產市場想要出現明顯的上漲情況基本已經不可能了，因為以現在的房價水平來說都不是一般人能夠消費得起，房價上漲對於經濟和房地產市場及購房者來說並不是一件好事，所以未來城市的房價將會以合理穩定為主。
樓盤網
是否越來越貴，取決於幾個方面
1、政府是否繼續放水。貨幣超發，老百姓所說的錢毛了那自然就會越來越貴。
2、政策。房產稅、限購限售。這些政策越多，會限制房價上漲，甚至導致房價西北風
3、用地成本。
4、人口聚集度。人口流向代表一個城市房價是否會越來越高。
總之，房價是否走高涉及社會方方面面，不是一句半句就可以說清楚的。
從目前情況來說，一線二線大城市走高可能性很大，三四線不好說
點滴思維
房子的貴與賤誰說了算？房子沒有多少錢一平米是便宜？多少錢一平米算便宜？
一切都由誰蓋房子誰說了算。
房子的價格還要分地段吧？鬧市區的房子肯定比荒郊野外的房子貴……房子的價格沒有一個固定的標準和模式，誰也不知道房子應該賣多少錢算合適的價位。
沒有標準價位，就不可能弄清楚房子的價格高低！
決定房子價格的因素很多，例如土地價格，建築材料的價格，人工費，配套設施的價格等等！
單純談房價，不符合邏輯。
既然是市場經濟，房價還要靠市場說話。
有錢人10萬元一平米，人家也不嫌貴，沒錢人一塊錢一平米照樣買不起。房子的價格到底誰說了算？
不知道！
孔乙己亂彈
決定房價主要因素是地價。政府的限購限價政策和房貸政策是短期調節措施，當然也有長期限制，那就成了計劃經濟了。市場價格必然扭曲。
而地價的影響因素是產業集聚和人口集聚。產業和人口集聚，城市化以非農產業效益高於農業。這是正常情況下，房價地價上升的支撐點。那麼一個地區產業衰落，人口遷移，地價帶動房價下跌。
房價受供求關係影響，也會上下波動。由於使用年限長，固定資產折損週期也長，所以具有兼顧居住使用和投資的特性，導致過度炒作，產生價格泡沬，形成市場價格劇烈變化，也時有發生。
所以分析今後房價漲不漲，要因時因地因城因樓盤而具體研究。
