沒買房的恨不得房價腰斬，買了房的卻因為降價打砸售樓處。煙臺樓市，不敢說房價降了，但預期的確走低了。
01
新房報價走低
去年及上半年行情高漲之時，新盤報價一個比一個高，不斷突破眾人底線，有人高喊煙臺“房價已經逼近2萬，漲到3萬不是問題”。
萊山區某新盤開盤報價高達1.8w，許多人朋友圈且出現網上選房秒光的視頻。購房者腎上腺激素飆升，大家都不知道煙臺樓市將走向何方。
伴隨棚改資金收緊，房地產要涼的輿論鋪天蓋地，隨後傳出各大牌房企戰略收縮裁員甚至停工，全國樓市迅速降溫，煙臺也不例外。十一萬科“活下去”三個大字刷屏，更讓大家感覺到寒冷。
相比購房者，開發商更先一步感知市場變化，到處搶工期的現象少了，體現在樓盤價格上，多個新盤報價“沒有預想的貴”。
近幾個月時間，萊山新盤集中亮相，形勢急轉直下，新盤報價繼續走高還是審時度勢降價跑量成為懸念。
南部某棚改項目，精裝均價1.1-1.2w，不少業內人士表示“便宜”。東部一品牌房企項目報價，高層1.1-1.2w，小高層約1.35w，業內指出，之前報價高層都要1.3w。
更有南部某項目打出7499元/㎡起的廣告語，不少購房者驚呼“便宜”。
一期已開盤，二期哪敢降價，但從市場反應看，純新盤報價均有鬆動。
02
二手房再難賣出高價
煙臺某房產中介表示，天合城小區房源，38㎡售價52萬，合13600元/㎡，“之前都能賣一萬五，現在真的不好賣了。”
而有網友在煙大附近的二手房，降價5萬依然無人問詢，“經濟人告訴我降到40萬以下，一下子落價15萬，我真接受不了。”（點擊文末“閱讀原文”查看帖子及網友觀點）
二手房交易數據顯示，9月煙臺二手房成交均價12888元/㎡，環比降0.06%。中介公司工作人表示，近兩月新增房源量減少，帶看量降低，同時成交價走低。
03
行情翻篇 穩才是王道
對於新盤報價較預期降低，有人理解為房價降了，有人持其他觀點，網友“自由之心”說，“這不能算跌了，只不過是前期價格衝高了，現在有一些回調修正。我覺得房價不會真正下跌，穩定，才是目標。”
的確，新盤報價沒有開盤價的對比，說降參照不明顯。但漲與降說的不都是預期嗎？
業內分析，或許現在談論漲和降都沒必要了，接下來的主題是“穩”，房價會在一個合理區間內浮動，不會像去年一樣短期衝高，也不會大跌，更不會如某些人的狂言——腰斬。
“城市化進程不斷，房地產就是發展的，是經濟的壓艙石，本輪調控力度空前，煙臺非理性的市場行情已經翻篇了，穩才是王道。”
退去了泡沫，房子本身價值顯現，煙臺再也不是“什麼盤都好賣”“再漲價也有人買”了。
相信經歷過上一輪風風火火的樓市行情，購房者更懂得什麼才是好房子，而開發商則更應該懂得什麼才是好產品……
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