國慶節花了幾天時間在長沙看房子。
長沙在省會城市中房價算低的城市，即使最近兩年房價翻倍了，也還是低。
頂好的學校學區房才2萬，如果對學校沒有什麼要求，1萬塊的均價可以買到江景房了。
有一個國慶假期開的新盤，開車到市中心20分鐘，毛坯均價差不多1萬。因為政府限價，二期比一期價格低了不少。為了止損，開發商一期蓋了四棟樓，二期只蓋了兩棟樓。
但來售樓處看房子的還是稀稀拉拉。
國慶期間，長沙全市商品房成交面積明顯下滑，創兩個多月來的新低，共成交33.2萬平方米，環比下降59.9%。
樓市的情緒現在有點不穩定，極其容易被各類信息牽著走。
北京新建住宅國慶7天網籤116套，二手房網籤27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了65%。上海7天網籤新建住宅178套，同比跌幅達到了78%。深圳7天簽約445套，同比下調了13%。
長假過後第一天刷屏的文章都和樓市有關，以上數據似乎是樓市已經涼涼的最佳佐證，再加上萬科喊出“活下去”這樣的口號，市場普遍認為政府打壓房地產的決心很明確，“爆倉”的說法也開始出現，恐慌得不得了。
其實，這樣的心態恰恰是政策層面最不願意看到的。
房地產調控政策裡這幾年最重要的一句話就是“房住不炒”，堅決抑制投機性的炒房需求是各類調控政策的核心出發點。
而擔心樓市被打壓、擔心爆倉，這種心態最普遍的出發點就是炒房，擔心貴買賤賣。試想，如果真的是自住型剛需，房價跌一些漲一些，心態是不是會平和很多？
這並不是站著說話不腰疼。因為如果考慮到通脹、貨幣政策等因素，按照市場化化的規律，資產價格從長期來看，整體趨勢一定向上的。但是對於炒房者來說，他們無法等待長期的、細嚼慢嚥式的收益，往往希望看到的是過兩三年就翻番，他們嘗過這樣的甜頭。
因此，中央堅決抑制房價上漲的決心，就是要一舉打掉這些短期套利的炒房行為，聽任炒房行為蔓延的後果對社會發展危險巨大。
無論是此前的“認房又認貸”，還是近期房產稅的消息，長期來看，政策的發力點不是剛需市場。
7月31日中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”，這句料將成為未來兩三年樓市調控的主基調。
一線城市房價不好說，畢竟資源稀缺，但是想在二三線城市投資炒房，大勢已去。
住建部也在緊盯房價冒尖城市，8月17日約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規範市場秩序，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。
從國家統計局公佈的《2018年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》來看，即便是中央三令五申，這五個城市的房價上漲仍然非常快。
到了8月，這些城市的數據不約而同均已經明顯下降，甚至低於一些三線城市。反倒是像呼和浩特、長沙、貴州、昆明、大理、西安這些中西部城市又冒了頭。
而10月7號央行降準釋放增量資金約7500億元的動作，又被看成了樓市的“利好消息”。
看起來，打擊炒房的任務並不輕。
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