就在今年6月29日，萬科拿下江寧G26地塊，總價55.6億元，樓面地價14171元/㎡！
萬科拿地後不少網友都十分關注這幅地塊的進展，據安家在江寧獨家瞭解到的信息：該地塊將有4家品牌房企合作打造，目前項目現場尚無動工跡象。
4家品牌房企聯合打造科學園G26地塊：
據內部人士透露，該地塊將分為A、B兩地塊打造，有4家房企參與打造。其中萬科將與仁恆合作打造其中一幅地塊，華髮和金地打造另外一幅住宅地塊。
今天我在項目現場實探發現，該地塊尚無動工跡象，與3個月前相比，並無太大變化：
不過現場已經有了推土機和吊機，還搭建了一些臨時居住棚，我還在現場看到一兩位工人在內，可能項目近期將動工。
NO.2018G26地塊東至天印大道，南至科寧路，西至萊茵達路，北至科建路。土地性質為商住用地，面積153260.9㎡，容積率＜2.56。
該地塊原來是南京高速齒輪廠的廠區，屬於江寧科學園板塊，緊鄰地鐵1號線天印大道站及規劃5號線科寧站，周邊住宅小區眾多，配套較為成熟，地理區位比較優越。
獨家航拍圖：
（攝 / 單威豪）
NO.2018G26出讓條件：
（1）本地塊須配建建築面積不小於19400平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交江寧區政府；
（2）A、B地塊內住宅建築高度不得低於60米；
（3）C地塊內須配建一所9班幼兒園，由區政府明確建設單位出資並建設，與出讓範圍內的首期住宅同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後無償移交江寧區教育局；
（4）D地塊須配建一處基層社區中心，具體為：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；
文化活動室，建築面積不小於600平方米；
體育活動場站，用地面積不小於600平方米，建築面積不小於200平方米；
基層社區服務中心，建築面積不小於600平方米；
社區警務室，建築面積不小於60平方米；
居家養老服務站，使用面積不小於1500平方米；
小型商業金融服務設施，建築面積不小於1500平方米；
公共廁所，建築面積不小於100平方米；
垃圾收集站，用地面積不小於150平方米，建築面積不小於80平方米；
環衛作息場，建築面積不小於30平方米；環衛車輛停放場，用地面積不小於250平方米。
其中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動場站、基層社區服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公共廁所、環衛作息場、環衛車輛停放場須由受讓人出資建成後無償移交江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓價款總額不做調整；
（5）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製率不低於30%，二類居住用地成品住房比例為100%。
在目前幼兒園比較稀缺的情況下，地塊要求配建1所9班幼兒園，未來也是住宅產品的一大優勢所在。
實探G26地塊，距離江寧兩大“神盤”距離很近
G26地塊距離地鐵1號線天印大道站1.5公里左右，步行15分鐘左右。
地塊周邊小區主要是一些低密度住宅小區，商業配套主要依託社區底商，地塊北側的萊茵東郡二手房掛牌均價在26806元/㎡左右。
雖然該地塊處於科學園板塊，但距離百家湖、九龍湖板塊距離都比較近，距離距離朗詩玲瓏嶼和龍湖春江酈城都很近，開車僅幾分鐘就能到達。
目前朗詩玲瓏嶼二手房單價基本在4.1萬元/㎡左右，就在9月，朗詩玲瓏嶼一套85平的小戶型單價41177元/平，而8月一套小戶型房源單價38544元/平。
江寧科學園板塊部分二手房掛牌均價如下：
江寧科學園板塊熱門二手房
小區名稱
掛牌均價
東渡國際青年城
29107元/㎡
天澤苑
30052 元/㎡
武夷綠洲
28061 元/㎡
鴻意萬嘉
28393 元/㎡
市政天元城
27719 元/㎡
融僑世家
27242 元/㎡
萊茵東郡
26806 元/㎡
科學園G26地塊一來體量很大，二來位置優越，且不需要現房銷售入市，對於想要置業科學園板塊的人來說，十分值得期待。我們也將持續關注這一地塊的動態，第一時間與大家分享！
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